Quel est le montant des honoraires d'architecte pour une maison de courrier unique?
Il y a une chose dont vous n'avez pas à vous tromper: la conception individuelle est plus chère que celle du commerce. Ce n'est pas seulement le cas des vêtements, mais aussi des maisons. Il va sans dire que les souhaits individuels peuvent être mieux pris en compte lors de la planification. Mais sa planification ne peut être utilisée que pour cette seule maison, donc ce constructeur doit financer l'architecte. Mais combien devez-vous dépenser à la fin?
Quiconque veut construire individuellement a besoin d'un architecte. Même si ça coûte quelque chose
Il est bon pour les constructeurs de ne pas être exposés aux prix arbitraires des architectes. Il y a une règle, c'est la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI), et c'est un règlement fédéral qui est contraignant. Un regard sur le HOAI montre qu'il y a quatre facteurs qui influencent les coûts de construction: le type de bâtiment, le montant des coûts de construction, la portée de l'ouvrage architectural et - puis aussi - la définition individuelle de l'architecte.
Quelle est la difficulté du projet?
Le type de bâtiment signifie à quel point les exigences de planification sont élevées. Lorsqu'il s'agit d'un hangar, les exigences sont très faibles; lorsqu'il s'agit d'un théâtre musical, les exigences sont très élevées. Ils sont moyens pour une maison unifamiliale; ces maisons appartiennent au troisième sur un total de cinq fourchettes dites tarifaires . Pour clarifier la gamme: pour un bâtiment qui coûte 500 000 euros, l'architecte calcule au moins 45232 euros avec la zone d'honoraires 1 et 88 343 euros avec la zone 5 d'honoraires. La maison unifamiliale avec la zone de frais trois est entre les deux avec 62 900 euros. Les bâtiments résidentiels plus difficiles peuvent également être affectés à la zone tarifaire quatre - cela doit être clarifié au préalable avec l'architecte.
Peu importe: si la maison individuelle coûte 500 000 euros, l'architecte reçoit jusqu'à 62 900 euros. Cela dépend des coûts qui peuvent être crédités. © E. Adler, stock.adobe.com
Bien entendu, la taille du bâtiment joue un rôle. Pour un immeuble résidentiel qui coûte 300 000 euros, l'architecte obtient 13,3%, avec un coût de construction de 750 000 euros il est de 11,9%, et ceux qui construisent deux millions d'euros paient l'architecte 10,7 euros. Plus l'investissement est élevé, plus la part de l'architecte est faible, ce qui est également plausible: une maison deux fois plus grande ne nécessite pas deux fois plus de travail de planification.
Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.Mais quels sont les coûts? Il s'agit des coûts de construction purs, donc les coûts de la propriété ne sont pas inclus. Bien sûr, le coût des choses que l'architecte ne prévoit pas non plus; cela peut être la conception du jardin ou un abri d'auto. Les frais annexes de construction ne sont pas non plus pris en compte, c'est-à-dire ni les enquêtes de sous-sol ni les frais de permis de construire, ni l'abattage d'arbres ni les frais d'expertise. Il est également important que les prix nets soient entendus, c'est-à-dire hors TVA.
Comment les coûts éligibles sont-ils déterminés? Il existe des formulaires conformes à la norme DIN 276 que l'architecte peut utiliser, mais pas obligé. Il calcule cela selon les règles établies, les dates et les conditions locales. Ce calcul fait partie du calcul du coût total, dont le résultat intéresse vivement chaque constructeur. Les honoraires de l'architecte ne sont donc pas basés sur les coûts réels de construction, mais sur les coûts de construction calculés à l'avance.
Qu'entend-on par l'étendue des services d'architecture comme troisième facteur d'influence? La redevance est facturée selon les phases dites de service, de la détermination de base au début à la planification de l'approbation jusqu'à la documentation finale. Chaque phase de service est associée à un pourcentage des frais totaux. La détermination de base représente deux pour cent, la planification préliminaire sept pour cent. Si des phases de travail individuelles sont omises, les frais sont réduits en conséquence.
Phases de travail et frais
| LPH 1 | Enquête de base | 2% | (ancien 3%) |
| LPH 2 | Pré-planification | sept% | |
| LPH 3 | Projet de planification | 15% | (ancien 11%) |
| LPH 4 | Planification de l'approbation | 3% | |
| LPH 5 | Planification de la mise en œuvre | 25% | |
| LPH 6 | Préparation du prix | dix% | |
| LPH 7 | Participation au prix | 4% | |
| LPH 8 | Surveillance immobilière ( supervision de construction ou gestion de chantier) | 32% | (vieux 31%) |
| LPH 9 | Gestion immobilière, documentation | 2% | (ancien 3%) |
HOAI: Modules d' 
honoraires d'architecte Aperçu des zones d'honoraires d'architectes HOAI
On a peut-être remarqué que certains montants étaient appelés «au moins». En fait, le HOAI ne donne pas des montants exacts, mais des taux maximum et minimum. L'architecte peut facturer la maison individuelle citée à un coût admissible de 500 000 euros avec des honoraires de 62 900 à 78 449 euros.
Les montants en jeu sont donc considérables. Par conséquent, il convient d'examiner attentivement l'accord écrit avec l'architecte pour voir quels taux d'honoraires sont utilisés. Il n'est pas non plus déshonorant d'en parler à l'architecte. Sauf convention contraire expresse, le tarif minimum s'applique.
Pouvez-vous maintenant économiser sur les frais d'architecte? Ceux qui sont si serrés financièrement que cela est très important pour eux devraient éventuellement opter pour une maison du promoteur ou pour une propriété d'occasion. Sinon, vous pouvez bien sûr essayer d'économiser sur la portée du projet, ce qui réduit non seulement les honoraires de l'architecte, mais également les coûts de construction réels.
La question de savoir s'il faut omettre des phases de travail individuelles doit être soigneusement examinée. Un gros morceau est le suivi des travaux jusqu'à l'acceptation des transactions finies et la vérification des factures. Cela représente toujours 32% des honoraires de l'architecte, mais vous devez réfléchir soigneusement à l'opportunité de le faire. Il y a des défauts de construction qui peuvent causer beaucoup de problèmes tôt ou tard - la question se pose de savoir si les honoraires de l'architecte sont de l'argent bien dépensé.
Le suivi des travaux de construction est l'une des tâches les plus importantes de l'architecte. Vous devez réfléchir soigneusement à l'opportunité d'économiser à ce sujet. © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
La question doit également être soigneusement étudiée pour toutes les autres phases de travail. Après tout, si vous obtenez vous-même toutes les informations nécessaires dans le cadre de l'enquête de base, vous pouvez économiser jusqu'à trois pour cent. Quiconque sollicite des offres d'artisans et de prestataires de services et passe lui-même les commandes correspondantes peut réduire les honoraires de l'architecte jusqu'à 10%. Ce qui compte, c'est ce que l'on est capable de faire.
Astuce: Lisez aussi Calculer les honoraires des architectes et Le HOAI - Barème des honoraires pour les architectes et les ingénieurs