Ingénieur en structure: Tâches et coûts: Quelle est l'utilité de la plus belle maison si la planification tourne mal
La planification de la construction ne doit pas être prise à la légère © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Un ingénieur en structure est essentiel lorsqu'il s'agit de la capacité de charge d'un bâtiment. Les constructeurs n'ont pas besoin de l'expertise d'experts dans chaque État fédéral - c'est toujours recommandé. Surtout lorsque vous êtes intéressé par un vieux bâtiment endommagé ou que vous planifiez des conversions compliquées. Vous pouvez découvrir ce que fait un ingénieur en structure et les coûts que vous devrez payer ici.
Peter Alexander a dit un jour que toute la maison était tordue, tandis que Torfrock a immédiatement fait approcher le marteau-piqueur Bernhard et Mike Krüger a commandé à Bodo la pelle. Il y a toujours un grain de vérité dans toutes ces chansons amusantes sur les projets de construction infructueux. Parce que sans planifier avec un spécialiste, beaucoup de choses vont mal. Qu'il s'agisse d'un nouveau bâtiment, d'une rénovation ou d'une modernisation, les ingénieurs en structure sont d'un grand avantage pour construire en toute sécurité. Vous pouvez vous protéger contre une mauvaise planification et, en cas de doute, économiser d'énormes coûts de construction.
Ingénieurs en structure à la réunion de construction © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Tâches de l'ingénieur structure
L'ingénieur en structure ou l'ingénieur civil assume diverses tâches dans le cadre de la construction ou de la rénovation d'une maison.
- Déterminer la capacité de charge du sol : La capacité de charge du sol ne peut être déterminée que par une étude complète du sol .
- Déterminer la capacité de charge: l' ingénieur en structure peut déterminer la capacité de charge du bâtiment en tenant compte de divers paramètres.
- Évaluer les dommages structurels: dans les bâtiments plus anciens en particulier, il se produit souvent des dommages structurels susceptibles d'affecter la capacité de charge.
Pourquoi avez-vous besoin d'un ingénieur en structure? Astuce: trouvez les architectes les moins chers, comparez les offres et économisez.
L'ingénieur en structure n'est pas toujours obligatoire
Les constructeurs n'ont pas toujours à consulter un ingénieur en structure pour un nouveau bâtiment. En effet, un rapport de sol est souvent utilisé pour l'analyse structurelle, qui analyse la nature du sol et la capacité de charge du bâtiment prévu. Selon la loi, un ingénieur en structure n'est requis que dans les États fédéraux suivants: Berlin, Brandebourg et Hesse. Les tests, à leur tour, se déroulent dans une portée précisément prescrite avec les points suivants:
- Stabilité de la planification.
- Examen du plafond du rez-de-chaussée et de la structure du toit.
- Vérification complète des plans de mise en œuvre et des plans de mise en œuvre de la protection incendie
Ingénieurs en structure pour maisons unifamiliales: un ingénieur en structure n'est pas obligatoire partout
Quand ai-je besoin d'un ingénieur en structure?
Il est facile de répondre à cette question. Pour tous les nouveaux bâtiments, l'architecte a tous les aspects structurels à l'esprit à l'avance - il n'est pas nécessaire d'avoir un ingénieur en structure supplémentaire. Sauf si vous prévoyez un nouveau sous-sol. Les choses semblent différentes avec un vieux bâtiment endommagé. Par exemple, si les murs doivent être enlevés lors d' une rénovation . Il y a tellement de choses essentielles à considérer ici que les conseils d'un ingénieur en structure sont recommandés avant d'acheter ou de rénover. Une attention particulière doit être portée à:
- Affaissement sur les murs.
- Fissures sévères dans la maçonnerie.
- Déplacements de paroi plus importants.
Fissure sur le mur de la maison: des conseils d'experts doivent être obtenus ici © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Modifications des prix par jugement
Jusqu'à récemment, les coûts exacts de l'ingénieur en structure étaient réglementés dans le barème des honoraires des architectes et ingénieurs (HOAI). Cependant , à la suite d'un arrêt de la Cour de justice de l'Union européenne (CJE), la grille tarifaire allemande des architectes et ingénieurs enfreint le droit européen.Les clients peuvent toujours conclure des accords basés sur le HOAI. Selon le droit européen, des prix minimum et maximum ne peuvent être stipulés que s'ils ne constituent pas une discrimination et sont nécessaires et proportionnés à la mise en œuvre d'une raison impérieuse d'intérêt général. Ce n'est pas le cas de la structure des honoraires des architectes et des ingénieurs, a décidé la CJCE en 2019. La concurrence plus rude pourrait conduire à de meilleurs prix pour les propriétaires d'immeubles. Le HOAI restera en place pour lui-même. Seule l'obligation de la fourchette de prix n'est plus applicable. Par conséquent: ce qui a été convenu contractuellement est juridiquement valable (liberté contractuelle), à condition qu'il ne soit pas immoral.
L'ingénieur en structure est un élément important de la planification de la maison © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Coûts de l'ingénieur en structure
Le calcul des coûts pour les ingénieurs en structure est généralement très complexe et adapté au cas individuel. En principe, les coûts d'un ingénieur en structure étaient calculés selon le barème des honoraires des architectes et des ingénieurs. Les tarifs horaires compris entre 80 et 120 EUR par heure sont habituels . Pour convenir d'un prix, vous devez d'abord vous mettre d'accord sur la portée et les difficultés de la construction. Le calcul des frais dans le HOAI est basé sur les principes suivants:
- La fourchette de frais et le taux des frais.
- Les coûts éligibles.
- Supplément pour les services existants.
- Différentes phases de travail dans lesquelles l'ingénieur en structure fournit des services.
Coûts eligibles
Le HOAI est difficilement vérifiable pour les profanes lors de la facturation d'un ingénieur en structure. La base pour le calcul de base de la redevance sont les soi-disant «frais facturables» , qui sont composés de 55% des coûts de construction du bâtiment et 10% des coûts de l'équipement technique du bâtiment. Le coût des structures de construction comprend les coûts suivants:
- Fosse de construction
- Murs extérieurs
- Murs intérieurs
- fondateur
- Couverture
- toits
- Appareils structurels
- Autres mesures pour la construction de structures
Les coûts des systèmes techniques:
- Systèmes d'égouts, d'eau et de gaz
- Systèmes d'alimentation en chaleur
- Systèmes de ventilation
- Systèmes haute tension
- Systèmes de télécommunications et de technologie de l'information
- Systèmes spécifiques à l'utilisation
- Automatisation du bâtiment
En outre, un supplément sera facturé pour les rénovations ou modernisations du bâtiment existant. La fourchette d'honoraires joue également un rôle majeur - elle dépend du niveau de difficulté de la planification.
Du simple au compliqué: fourchettes de frais
Les cinq fourchettes de frais choisies concernent le niveau de difficulté de la planification . Les zones tarifaires I et II indiquent des exigences de planification très faibles. La zone tarifaire III comprend des exigences de planification qui sont en moyenne difficiles. Les zones tarifaires IV et V représentent des exigences de planification difficiles et très difficiles. L'ingénieur en structure ne peut pas déterminer lui-même ces valeurs, mais doit utiliser une évaluation ponctuelle qui est précisément prescrite dans le HOAI.
Aperçu des zones tarifaires de HOAI Architects
Paiement selon les phases de travail
Le travail de l'ingénieur en structure est divisé en différentes activités - les phases dites de travail , qui sont au nombre de six . Chaque phase de service prend une proportion différente de la rémunération totale de l'ingénieur en structure. Il est très important que seules les phases de service réellement utilisées soient payantes. Le HOAI réglemente quelles activités appartiennent à quelle phase de service. En raison de tant d'impondérables, il est difficile de calculer vous-même les coûts pour l'ingénieur en structure. Il est donc judicieux d'obtenir des offres de plusieurs ingénieurs en structure afin d'accepter le meilleur.
Les six phases de travail dans la planification de la construction
Statique déductible d'impôt
Les coûts de l'ingénieur en structure sont déductibles d'impôt en tant que charges extraordinaires. Cependant, uniquement si le contrôle statique a été effectué par mesure de précaution. Les indépendants et les entreprises en solo peuvent déduire les coûts en tant que dépenses professionnelles s'il y a des locaux commerciaux dans le bâtiment - et ces coûts sont indiqués séparément sur la facture.