Un rapport d'évaluation peut être d'une grande aide lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que vous devez généralement payer pour une telle opinion.
Question: Pourquoi avez-vous besoin d'avis d'experts?
Expert en vérification des coûts: Une maison est probablement l'achat le plus cher que beaucoup font de toute leur vie. Pour cette raison, on aimerait être certain si, d'une part, le prix demandé est réellement raisonnable et, d'autre part, il n'y a pas de vices cachés ou de pièges à coûts cachés dans la maison qui obligent plus tard à entreprendre des rénovations extrêmement coûteuses, ce que l'on ne prend alors souvent qu'avec beaucoup d'efforts. Peut se permettre des difficultés. D'autre part, il peut aussi y avoir des «pièges» juridiques qui peuvent être difficiles à créer par la suite: par exemple un droit de séjour ou une emprise existante ou un droit de construction héréditaire.
A l'inverse, une évaluation est également utile au vendeur, car il peut "prouver" son prix demandé, par exemple au moyen d'un rapport d'évaluation, et se trouve ainsi mieux placé lorsqu'il s'agit de négociations de prix difficiles.
Bien sûr, vous devez toujours investir votre argent dans le bon rapport.
Question: C'était le mot-clé: combien coûtent habituellement ces rapports?
Le coût de l'évaluation d'une maison dépend, entre autres, de la valeur de la propriété
Expert en contrôle des coûts: Difficile à dire en termes généraux, car le prix de l'expertise dépend d'une part de la valeur du bien et d'autre part du type et de l'exécution de l'expertise.
En général, cependant, vous devez calculer plusieurs centaines d'euros pour une évaluation; vous pouvez généralement obtenir de brèves évaluations juridiquement non contraignantes de la plupart des évaluateurs d'environ 500 € à 600 € .
Si vous voulez un avis d'expert qui soit également légalement reconnu et qui puisse être présenté aux bureaux des impôts et aux tribunaux, vous devez généralement vous attendre entre 1 000 et 2 000 EUR . Pour de tels rapports, la grille tarifaire selon §194 ImmoBG, la grille tarifaire des architectes et ingénieurs, est alors souvent utilisée, en fonction du type de rapport.
Un petit exemple de prix tiré de la pratique:
Nous voulons vendre une petite maison et, en tant que vendeur, couvrir quelque chose avec notre prix de vente. Nous demandons donc un court rapport qui fournit des informations sur le prix du marché et la valeur de la propriété.
| Publier | prix |
|---|---|
| Rapport de 15 pages | 590 EUR |
| Supplément en raison de l'emplacement éloigné de la propriété | 90 EUR |
| Frais d'obtention des documents requis | 65 EUR |
| coût total | 745 EUR |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique avec des coûts qu'un certain expert peut facturer pour une opinion d'expert à sa propre discrétion. Les prix ne sont pas contraignants, mais peuvent varier d'un critique à l'autre. Dans ce cas, aucune grille tarifaire spéciale ne s'applique.
Question: De quels facteurs dépend généralement le prix d'une évaluation immobilière?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs:
- le type d'avis
- La valeur de la propriété
- la tarification de l'évaluateur (sauf si le HOAI ou une autre directive tarifaire est applicable à l'évaluation)
Ces facteurs doivent définitivement être pris en compte et déterminer en dernier ressort le prix à payer pour une évaluation.
Question: Quels types de rapports existe-t-il de toute façon?
Une évaluation de la maison est créée, par exemple, pour déterminer sa valeur
Experts en contrôle des coûts: d' une part, des rapports dits brefs, qui ne sont pas juridiquement contraignants pour les tiers, mais servent uniquement à des fins d'information. Ces brefs rapports sont préparés par presque tous les évaluateurs pour un prix modique. Pour les négociations de vente, cependant, ces rapports sont souvent suffisants comme preuve écrite de la valeur de la propriété.
Fondamentalement, il existe 4 domaines principaux dans lesquels des rapports à domicile sont demandés ou souvent requis:
- dans le domaine des dommages structurels / des défauts de construction / de la rénovation des bâtiments
- dans la zone d'expertise (terrains aménagés et non bâtis)
- rapports énergétiques, rapports du consultant en énergie
- dans le domaine de la pollution dans l'espace de vie
Les rapports d'experts en construction sont généralement très détaillés et détaillés - et donc généralement assez coûteux. Les coûts sont variables selon le type de dommage évalué par l'expert en bâtiment.
Les rapports d'évaluation sont basés, entre autres, sur la valeur marchande déterminée de la maison, mais aussi sur l'effort impliqué dans la préparation du rapport. Souvent, on peut encore utiliser le HOAI comme un bon guide pour les coûts des opinions d'experts. Bien qu'il ne soit pas contraignant depuis 2009, il fournit toujours de nombreux examinateurs comme point de référence et constitue également la base des nouvelles lignes directrices sur les frais applicables dans de nombreux domaines.
Dans le cas des rapports énergétiques et des rapports sur les polluants, cela dépend également dans une large mesure de la portée du rapport, des coûts encourus. Il existe également différents aspects ici qui peuvent être évalués de manière experte dans des cas individuels.
Question: Sur quoi sont généralement rédigés les rapports d'experts en construction? Et que demandent les experts en construction pour une évaluation?
Si des défauts de construction sont détectés, un expert en bâtiment doit être consulté
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, vous consultez toujours un expert en bâtiment lorsque vous avez vous-même reconnu les premiers signes de vices de construction, ou du moins soupçonnez un vice de construction.
Les évaluations peuvent aider à documenter l'étendue des dommages et ainsi être en mesure de demander avec succès une reprise à l'entreprise. De plus, d'éventuels défauts supplémentaires sont reconnus et peuvent donc être inclus dans la demande de reprise.
Les frais de l'expert en bâtiment et l'évaluation des défauts sont généralement facturés en fonction de la dépense horaire. En général, vous pouvez vous attendre à environ 70 EUR par heure à 80 EUR par heure pour l'évaluation. Un rapport écrit est généralement facturé en fonction du nombre de pages - environ 40 EUR par page est courant. Des frais de déplacement peuvent également être facturés. Il s'agit généralement d'un tarif forfaitaire, mais un certain pourcentage de la valeur de la commande est également possible - environ 5% de la somme des tarifs horaires et des frais d'expertise.
Les experts en bâtiment peuvent également effectuer des évaluations supplémentaires, telles qu'une évaluation énergétique ou une analyse de moisissure. Des peines spéciales s'appliquent alors souvent, surtout si des examens spéciaux sont effectués pendant l'évaluation.
Des calculs précis de l'espace habitable peuvent également être effectués par des experts en construction. Ceci est utile, par exemple, si les prix doivent être payés au mètre carré. En vérifiant l'espace de vie, vous pouvez éviter des trop-payés coûteux dans certaines circonstances. Les coûts sont souvent d' environ 20 EUR par chambre , la première chambre est généralement d' environ 100 EUR .
Question: Combien coûtent les rapports sur les maisons énergétiques?
Les rapports énergétiques sont financés et sont donc assez bon marché
Experts en contrôle des coûts: Il existe différents types d'évaluation dans ce domaine - cela signifie également que des coûts très différents surviennent.
Le type d'avis d'expert le moins cher est une vérification du bâtiment par le centre de conseil aux consommateurs. Étant donné que le ministère fédéral de l'Économie est financé à cet effet, les coûts sont très faibles: vous devez calculer entre 10 et 20 EUR de coûts pour ces évaluations simples. Les évaluations détaillées peuvent coûter jusqu'à 50 EUR , les consultations supplémentaires sont généralement facturées environ 10 EUR par heure .
Le coût du certificat énergétique simple se situe également à peu près dans cette fourchette. Le soi-disant certificat énergétique axé sur la demande, également délivré après une évaluation et obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments, coûte généralement entre 150 et 500 euros.
Cependant, si vous avez besoin d'une évaluation complète par un expert en énergie, vous devez compter avec des coûts nettement plus élevés. Ces rapports sont souvent nécessaires pour solliciter certains financements.
En règle générale, jusqu'à 50% à 60% des coûts de l'expert peuvent être pris en charge par des subventions - cela vaut surtout pour les conseils en rénovation énergétique pour la KfW Efficiency House ou la supervision de la construction.
Les examens spéciaux au cours de l'évaluation doivent généralement être payés séparément. Une analyse thermographique (images avec la caméra thermique) coûte généralement environ 100 à 200 euros pour une simple évaluation brève , tandis que des analyses complètes avec des recommandations spécifiques de mesures se situent généralement entre 300 et 500 euros .
Pour un test de porte soufflante réalisé par des professionnels, vous devrez généralement calculer entre 300 et 400 EUR ; la preuve de l'EnEV et la supervision de la construction vous coûteront généralement entre 450 et 600 EUR . Les deux examens peuvent également être effectués en combinaison, le prix total est alors généralement un peu moins cher que les prix individuels.
Si l'évaluation énergétique est réalisée par un expert en bâtiment, d'autres coûts s'appliquent souvent. Vous trouverez ci-dessous quelques directives d'orientation - les coûts réels peuvent bien sûr différer de celui-ci:
| Type d'enquête | Coûts env. |
|---|---|
| Détection des ponts thermiques | environ 150 à 100 EUR par pont thermique |
| Conseils énergétiques selon les directives KfW ou BAFA | environ 700 EUR à 900 EUR pour l'évaluation de la maison, jusqu'à environ 1300 EUR pour les bâtiments de plus de 150 m² |
| Déclaration d'expert écrite pour KfW / BAFA à ce sujet | env.150 EUR en plus |
| Certificat énergétique (en fonction des besoins) | environ 300 EUR |
| frais de rendez-vous supplémentaires (obligatoires) pour le certificat énergétique | environ 400 EUR |
| Test de la porte soufflante par des experts du bâtiment avec certification | environ 400 EUR, rapport écrit 100 EUR supplémentaires |
| emplacement supplémentaire des fuites | environ 100 EUR par heure |
Quand il s'agit de conseils énergiques, cela dépend toujours de qui vous commandez et de qui vous avez besoin d'une évaluation. Les évaluations les moins chères sont les évaluations via le centre de conseil aux consommateurs - les évaluations spéciales sont les plus coûteuses si elles sont faites par un expert en bâtiment.
Question: Quand une évaluation des polluants a-t-elle un sens - et quels en sont les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Les maisons et les appartements sont des espaces de vie - les polluants dans l'air peuvent avoir un impact négatif considérable sur la qualité de vie (et souvent aussi sur la santé).
Une analyse des polluants recherche les types de polluants suivants:
- Polluants microbiens
- Toxines de moisissure et spores de moisissure (par mesure dans l'air ambiant)
- Croissance générale des moisissures
- Polluants chimiques et amiante (gaz irritants, COV et SVOC, formaldéhyde, HAP, fibres minérales artificielles)
- pollution radioactive des locaux
D'une part, la pollution d'une pièce peut avoir un effet de réduction de valeur (qui peut alors réduire considérablement le prix d'achat) ou d'autre part être des indices de défauts de construction ou de rénovation (par exemple des fibres minérales artificielles dans l'air ambiant).
En règle générale, la procédure consiste en une analyse de l'air ambiant, éventuellement en prélevant des échantillons et en déterminant la cause ainsi que les mesures recommandées.
Au moins 70 € de l'heure sont à prévoir pour l'évaluation par un expert
La plupart des experts facturent entre 70 EUR par heure et 100 EUR par heure pour les évaluations sur place, et généralement un taux horaire réduit pour le temps requis pour la documentation écrite. En outre, cependant, il peut y avoir des tests de laboratoire spéciaux qui peuvent coûter jusqu'à plusieurs centaines d'euros dans des cas individuels .
Parfois, pour un rapport sur l'air ambiant et les polluants pour des problèmes spéciaux et clairement définis, des prix forfaitaires moins chers sont également nécessaires. Par exemple, un rapport de moule ne coûte souvent qu'un taux forfaitaire de 400 à 500 EUR .
Les analyses complètes de l'air ambiant avec un contrôle de tous les polluants courants et la pollution de l'air ambiant sont souvent de l'ordre de 1 000 EUR .
Les experts en construction proposent également souvent une évaluation du moule - généralement à peu près au même prix ou un peu moins cher. Cependant, si plusieurs zones sont touchées, le prix de l'évaluation peut être un peu plus élevé.
| activité | Coûts env. |
|---|---|
| Enquête sur une infestation de moisissures | environ 250 EUR à 350 EUR |
| Évaluation des sites d'infestation supplémentaires | env.50 EUR frais supplémentaires |
| conseils supplémentaires | environ 50 EUR (pas toujours obligatoire) |
| Rapport écrit sur l'infestation et documentation | en fonction de la portée du rapport et de l'étendue des dommages à partir d'environ 250 EUR |
Une infestation qui n'est pas (encore) visible de l'extérieur ne peut être découverte qu'en mesurant l'air dans la pièce ou à l'aide d'un chien de détection de moisissure - les experts en construction n'offrent pas toujours de tels services, dans ce cas, vous devez contacter un spécialiste des moisissures qui peut également émettre un avis d'expert.
Question: Il existe de nombreuses évaluations différentes - est-ce vraiment pertinent?
Expert en contrôle des coûts: chaque rapport individuel peut avoir un impact significatif sur le prix - en outre, les acheteurs et les vendeurs reçoivent une sécurité via un rapport officiel.
Si, par exemple, il y a une pollution atmosphérique massive et potentiellement nocive dans la maison, cela fait naturellement baisser le prix d'achat de manière significative. Dans le même temps, l'acheteur reçoit également une garantie sur la gravité du défaut et les frais qu'il devra payer pour y remédier.
Un tel défaut ne trouverait pas sa place dans un rapport d'évaluation s'il n'avait pas été découvert et documenté au préalable.
Les coûts énergétiques peuvent être considérablement réduits grâce à une rénovation énergétique
Même avec la situation énergétique d'un immeuble ancien, il peut y avoir de graves problèmes et un besoin éventuellement élevé de rénovation. Les fuites dans les fenêtres et les portes, les ponts thermiques existants ou une toiture mal isolée peuvent entraîner des coûts énergétiques excessivement élevés, qui sont bien entendu à la charge de l'acheteur. L'acheteur doit également remédier à ses frais aux défauts de rénovation non découverts si le vendeur peut démontrer de manière crédible qu'il n'a pas remarqué ces défauts ou ne pouvait pas les remarquer.
Les évaluations de maison que vous avez réellement en tant qu'acheteur ou vendeur sont bien sûr toujours basées sur votre situation individuelle. Mais si un soupçon raisonnablement fondé d'un défaut éventuellement existant survient, il vaut généralement la peine d'investir les coûts d'un examen et d'une évaluation professionnels - à la fois pour le vendeur d'une maison et bien sûr pour l'acheteur.
Si des demandes d'indemnisation, des améliorations par la société exécutante ou des réductions de prix peuvent être invoquées lors de l'achat à travers des faits documentés, les coûts pour un expert s'additionnent généralement plusieurs fois.
