La coque finie d'une maison est un grand pas en avant dans la construction - mais à quel point l'intérieur fonctionne-t-il alors? Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts à prendre en compte dans ce domaine et les différences de coûts qu'il peut y avoir pour les travaux d'intérieur.
Question: Quels sont exactement les coûts de construction intérieure?
Expert en contrôle des coûts: Normalement, le point de départ est la "coque fermée" - la coque avec plâtre extérieur, toit fini et fenêtres intégrées. Tout ce qui vient après compte pour le travail intérieur.
En particulier, ce sont:
- la cloison sèche (cloisons)
- Chapes
- Carrelage
- Installation de plomberie
- Installation électrique
- Installation de chauffage
et bien sûr:
- Revêtements de sol
- Conception intérieure de plâtre et de mur
- Appuis de fenêtre
- Des portes
Comme le montre la liste, de nombreux métiers différents travaillent main dans la main ici. Cela rend souvent la planification (et aussi les estimations des coûts) très difficiles.
Dans de nombreux cas, plus de 1 000 heures de travail ont été consacrées à la décoration intérieure - par des spécialistes. Ceux qui effectuent eux-mêmes les travaux intérieurs doivent généralement compter plus de 1 500 heures, même pour des maisons de taille moyenne.
Dans le cas des maisons préfabriquées, une grande partie des travaux intérieurs est souvent déjà terminée (comme les carreaux dans la salle de bain, la plomberie et l'installation électrique). Dans ce cas, vous devez généralement calculer séparément les coûts du travail qui manque encore, les valeurs indicatives approximatives sont alors de peu d'aide.
Question: Combien coûte l'aménagement de l'intérieur d'une maison unifamiliale (dans un nouveau bâtiment)?
Les prix des travaux intérieurs varient fortement en fonction des mesures requises
Expert en contrôle des coûts: Difficile à dire en termes généraux. En fonction des conceptions et des demandes spéciales ainsi que des matériaux utilisés, les coûts peuvent bien entendu varier considérablement. En principe, cependant, vous pouvez supposer que vous devrez payer au moins 400 EUR par m² de surface habitable pour les travaux intérieurs - avec un équipement très simple et économique. Dans la plupart des cas, cependant, vous devrez calculer entre 600 EUR par m² et 700 EUR par m² si le mobilier est assez digne .
Les meubles intérieurs de luxe commencent généralement à 850 EUR par m² - il n'y a pratiquement pas de limite supérieure.
Bien sûr, ce ne sont que des directives très approximatives, mais elles sont souvent très utiles comme guide pour l'estimation des coûts (par exemple pour le montant de financement nécessaire).
Si vous souhaitez déterminer des coûts plus précis, vous devez absolument examiner les éléments de coût en détail.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Ci-dessous, nous avons ventilé les coûts de l'ensemble des travaux intérieurs d'une maison moyenne de 120 m² selon les zones individuelles. Le standard de l'intérieur peut être considéré comme «durable, solide et digne». Un équipement trop luxueux a été supprimé.
| Surface | Coûts du matériel (EUR par m²) | Coûts de main-d'œuvre (EUR par m²) | Coûts totaux (EUR par m²) |
|---|---|---|---|
| Installations de plomberie et de plomberie | 65 EUR par m² | 40 EUR par m² | Total: 105 EUR par m² |
| Installations électriques et électriques | 35 EUR par m² | 35 EUR par m² | Total: 70 EUR par m² |
| chauffe-eau | 165 EUR par m² | 50 EUR par m² | Total: 215 EUR par m² |
| Cloison sèche | 15 EUR par m² | 30 EUR par m² | Total: 45 EUR par m² |
| Appuis de fenêtre | 8 EUR par m² | 5 EUR par m² | Total: 13 EUR par m² |
| Des portes | 25 EUR par m² | 5 EUR par m² | Total: 30 EUR par m² |
| Chapes | 25 EUR par m² | 15 EUR par m² | Total: 40 EUR par m² |
| Revêtements de sol | 30 EUR par m² | 20 EUR par m² | Total: 50 EUR par m² |
| Carrelage | 25 EUR par m² | 30 EUR par m² | Total: 55 EUR par m² |
| Conception intérieure de plâtre et de mur | 40 EUR par m² | 60 EUR par m² | Total: 100 EUR par m² |
| coût total | 433 EUR par m² | 290 EUR par m² | Total: 723 EUR par m² |
Notez que dans ce cas, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à une maison spécifique avec une finition spécifique, plutôt de haute qualité. Cependant, les coûts des autres maisons unifamiliales, en particulier la répartition des coûts, peuvent être très différents.
Notre exemple de coût montre déjà que les installations sanitaires (eau) et le chauffage représentent des éléments de coût majeurs. C'est le cas dans presque tous les cas.
Le plâtrage intérieur et la conception des murs peuvent également entraîner des coûts considérables dans certaines circonstances - mais cela peut aussi souvent faire des économies.
Question: Quels sont les facteurs qui affectent les coûts globaux de design d'intérieur?
Expert en contrôle des coûts: Le design intérieur est largement déterminé par trois choses:
- l'équipement standard (simple, confortable, haut de gamme, luxueux)
- du standard technique (simple, moderne, high-tech)
- de la norme énergétique (simple, économe en énergie, très économe en énergie)
Une maison hautement économe en énergie équipée des dernières technologies et luxueusement meublée est donc l'option la plus chère.
D'un autre côté, des mesures d'économie d'énergie ou des systèmes de chauffage de haute qualité peuvent initialement entraîner des coûts d'acquisition plus élevés, mais à long terme, ils peuvent réduire considérablement les coûts d'exploitation. Vous devez donc non seulement faire attention aux coûts d'acquisition, mais également aux coûts suivants:
- Coûts de maintenance
- Coûts de maintenance (ce que vous devez remplacer dans les 10 ans augmente le prix à plus long terme)
- Coûts énergétiques
Une étude, par exemple, est parvenue à la conclusion que si les maisons passives peuvent économiser beaucoup d'énergie, les équipements sensibles de haute technologie peuvent également entraîner d'énormes coûts d'entretien et de réparation. En plus des coûts plus élevés de 10% à 15% pour l'équipement technique, il y a aussi des coûts supplémentaires élevés. Les deux compensent ensemble l'avantage d'économies dû à l'élimination des coûts énergétiques, en particulier à long terme (de l'ordre de 20 à 30 ans, les économies par rapport à une maison de norme moyenne ne sont que minimes).
Question: Que faut-il considérer en ce qui concerne les coûts de chauffage?
Rénover le chauffage est très coûteux
Expert en contrôle des coûts: Il existe des différences claires dans les coûts d'acquisition:
Alors qu'une chaudière à mazout moderne (chaudière à condensation) est disponible entre 6 000 et 8 000 euros environ , il faut calculer au moins 15 000 euros pour un système de chauffage à biomasse moderne (tel que les pellets) .
Les centrales thermiques et électriques combinées pour les maisons individuelles et les pompes à chaleur font également partie des systèmes de chauffage les plus coûteux, pour lesquels vous devez calculer au moins 10 000 EUR à 15 000 EUR de coûts d'acquisition.
À long terme, cependant, la consommation d'énergie pour le chauffage joue un rôle important. Si vous comparez les différents types de chauffage en termes de prix, vous pouvez voir l'ampleur de la différence:
| Système de chauffage | Coût par kWh | Coûts de consommation moyens (environ 140 kWh / m² / an) | Coûts pour une maison de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Chauffage au fioul | 4,9 cents par kWh (* fortement fluctuant) | 6.86 EUR par m² et par an | 823,20 EUR par an |
| Chauffage au gaz | 6,4 cents par kWh | 8,96 EUR par m² et par an | 1075 EUR par an |
| Chauffage à pellets | 4,5 cents par kWh | 6,3 EUR par m² et par an | 756 EUR par an |
| Chauffage aux copeaux de bois | 3,3 cents par kWh | 4,62 EUR par m² et par an | 554 EUR par an |
| Chauffage urbain | 9,1 cents par kWh (moyenne) | 12,74 EUR par m² et par an | 1299,48 EUR par an (* avec le chauffage urbain, la consommation est en moyenne 15% inférieure à celle des autres types de chauffage) |
Bien entendu, il ne s'agit que d'une comparaison exemplaire avec les valeurs moyennes: la consommation et les besoins en chauffage peuvent également différer considérablement selon le bâtiment - mais les coûts par kWh sont toujours les mêmes.
De notre comparaison, vous pouvez déjà voir l'ampleur des différences pour une maison de 120 m² avec une consommation d'énergie moyenne. Dans notre exemple moyen, il y a déjà une différence de 745 EUR par an entre le système de chauffage le plus cher et le moins cher . Cela signifie que des coûts d'acquisition nettement plus élevés peuvent souvent être amortis très rapidement.
Les mesures d'économie d'énergie ont naturellement également une influence majeure sur les coûts de chauffage ultérieurs: dans les maisons unifamiliales, la plage de consommation d'énergie de chauffage est généralement comprise entre 80 kWh et 140 kWh par m² et par an - donc beaucoup d'argent peut être économisé en prenant des mesures appropriées (même avec les copeaux de bois très économiques Le chauffage fait une différence de 237 EUR par an ). Les maisons particulièrement économes en énergie ont souvent des besoins en chauffage bien inférieurs à 80 kWh par an et m² .
En matière de chauffage, vous devez garder un œil sur les coûts de chauffage à long terme et pas seulement sur les coûts du système de chauffage lui-même.
Question: Les différences de coûts de chauffage sont en fait énormes. Les installations sanitaires sont le deuxième «gros» poste de coût?
Rénover les conduites d'eau coûte cher mais parfois nécessaire
Expert en contrôle des coûts: Oui. Surtout pour les installations d'eau et sanitaires, les coûts sont élevés - ou relativement faibles. Selon la façon dont vous prévoyez.
Une bonne planification et une disposition judicieuse des pièces peuvent réduire considérablement les coûts des installations sanitaires. De grandes différences de coûts sont également possibles lors de l'équipement de la salle de bain et des toilettes.
Ceux qui apprécient le luxe dépenseront beaucoup plus d'argent ici. Les douches de plain-pied, les baignoires autoportantes ou même les bains à remous peuvent faire grimper considérablement le prix. Mais même les accessoires de salle de bains classiques - tels que les robinets et les lavabos - peuvent déjà entraîner de grandes différences de prix.
Ici aussi, cependant, il y a des achats plus chers qui peuvent être rentables à long terme. Les chauffe-eau instantanés bon marché sont souvent moins chers qu'une grande chaudière - mais à long terme, ils sont nettement plus chers en termes de consommation d'énergie.
Ici aussi, il est important de garder un œil sur les coûts à long terme en plus des coûts d'acquisition purs.
Question: Qu'en est-il de l'installation électrique - de telles différences sont-elles possibles?
Expert en vérification des coûts: en matière d'installation électrique, tout est question de commodité.
Il y a quelques années, 1 à 2 prises dans les chambres étaient suffisantes, ainsi qu'une seule lampe au plafond.
Aujourd'hui, cela ne suffit souvent plus - plus de prises et de connexions sont nécessaires dans les pièces, beaucoup plus de consommateurs sont connectés aujourd'hui que par le passé et il y a beaucoup plus d'appareils électriques - tels que les volets roulants électriques ou un système technique du bâtiment qui contrôle tout. Bien entendu, cela augmente rapidement le coût de l'installation électrique.
Même si vous ne calculez qu'entre 30 et 50 EUR pour chaque prise ou connexion supplémentaire, les coûts d'installation totaux sont bien entendu nettement plus élevés.
Question: Quelle est la marge de manœuvre avec les revêtements de sol et de mur?
Un nouveau sol apporte un nouvel éclat à la maison
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, la différence entre des murs simplement enduits et peints en blanc et un sol stratifié bon marché et un aspect béton de haute qualité sur le mur et un vrai sol en planches est énorme.
Vous pouvez souvent obtenir un stratifié simple à partir de 10 EUR par m² - les carreaux peuvent facilement coûter 50 EUR par m² à 60 EUR par m² si la qualité est correcte. Après tout, c'est cinq fois le prix du revêtement de sol.
Avec une chape claire dans les pièces, vous pouvez vous épargner complètement un revêtement de sol supplémentaire - cela peut également être une alternative qui est également souvent très attrayante sur le plan optique.
En ce qui concerne les revêtements de sol en particulier, vous devez toujours garder à l'esprit les coûts à long terme: les revêtements de carreaux durent souvent 40 à 60 ans - si vous les choisissez dans une couleur et un design quelque peu intemporels, vous pouvez également le faire optiquement.
Pendant cette période, vous avez besoin d'au moins 3 à 4 revêtements de sol peu coûteux et vous devez également payer l'installation à chaque fois - à long terme, les revêtements stables tels que les carreaux sont souvent beaucoup moins chers et nécessitent moins d'efforts.
Il existe également de nombreuses options pour la conception de murs, qui peuvent entraîner des coûts assez différents - les papiers peints qui sont de retour à la mode sont bien sûr beaucoup plus chers que la simple peinture d'un mur. Et ceux qui veulent des enduits de finition spéciaux sur le mur paient souvent 40 EUR par m² à 50 EUR par m² de surface de mur supplémentaire - ce qui peut représenter d'énormes sommes.
Question: Quelle est la meilleure façon de réduire les coûts de décoration intérieure?
Expert en contrôle des coûts: d' une part, en planifiant soigneusement et, surtout, en s'appuyant sur la durabilité et la solidité, d'autre part, en évitant autant que possible le luxe excessif et la haute technologie.
Il est également important de garder un œil sur les coûts à long terme - parfois, il peut être judicieux de dépenser un peu plus d'argent pour quelque chose et d'avoir des coûts nettement inférieurs à long terme: par exemple avec un sol carrelé ou le chauffage.
Il est toujours conseillé d'avoir un maître d'œuvre qui surveille l'exécution des travaux et les coûts impliqués. Cela signifie que vous êtes au moins à peu près épargné des erreurs de construction coûteuses et ennuyeuses et des dépassements de coûts imprévus.
Après tout, près de 70% des maisons construites en Allemagne sont massivement plus chères à aménager que prévu. Cela signifie que vous devez toujours garder un œil sur le côté des coûts et également consulter un spécialiste qui, en tant que superviseur de la construction, surveille également les coûts.