Les bâtiments résidentiels aux toits plats ont longtemps été un spectacle familier. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview les coûts qu'un toit plat peut entraîner et ce qui doit être pris en compte en ce qui concerne les coûts.
Question: Que devriez-vous toujours considérer avec un toit plat?
Expert en contrôle des coûts: les toits plats peuvent être visuellement très attrayants - cela ne fait aucun doute. Cependant, il faut toujours garder certains inconvénients à l'esprit lors du choix d'une maison avec une construction à toit plat.
Contrairement au toit plat, les maisons avec un toit en pente permettent d'agrandir le grenier - cela crée un nouvel espace de vie de manière rentable, ce qui n'est pas possible avec un toit plat.
Si la conversion de loft est réalisée en phase de construction d'un nouveau bâtiment, les coûts par m² de surface habitable sont réduits jusqu'à 15% - une telle maison est donc nettement plus économique en termes de coûts de construction.
Même avec un grenier non aménagé dans les maisons avec un toit en pente, un espace de vie supplémentaire peut être créé à une date ultérieure de manière relativement peu coûteuse - avec un toit plat, cette option n'est pas disponible.
Si vous souhaitez utiliser votre toit plat pour au moins un jardin sur le toit ou une terrasse sur le toit, vous devez toujours planifier en conséquence. Les coûts de ces toitures sont toujours nettement plus élevés que ceux des structures de toiture conventionnelles.
Si un toit-terrasse doit être placé sur un toit plat, cela doit être pris en compte lors de la construction
Ce qui est souvent sous-estimé, ce sont les coûts d'entretien et de réparation des toits plats. Ces frais réguliers peuvent à eux seuls augmenter les frais de fonctionnement de la maison de souvent plus de 1000 euros par an par rapport à un toit en pente.
Bien entendu, vous devez également comparer soigneusement les coûts de construction des toits en pente et plats.
Question: Combien coûte habituellement un toit plat par m²?
Expert en contrôle des coûts: C'est très difficile à dire en termes généraux - de nombreux facteurs jouent ici un rôle.
Dans la plupart des cas, cependant, vous devrez calculer environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m² pour un toit plat s'il s'agit d'un toit plat entièrement isolé.
Avec un toit plat simple pour un garage non chauffé qui n'a pas besoin d'isolation, les coûts sont bien sûr proportionnellement inférieurs. Ici, vous pouvez compter sur les designs habituels à partir d'environ 40 EUR par m² , avec des constructions très simples, cela peut même être moins cher.
Dans les deux cas, cependant, nous ne parlons que de l'étanchéité du toit plat - c'est-à-dire qu'une structure porteuse (en béton) doit déjà exister.
La structure porteuse elle-même, c'est-à-dire la partie supérieure du bâtiment, génère également des coûts. En fonction des exigences statiques qui existent pour cette zone et selon le type d'exécution, des coûts d' environ 80 EUR par m² à 150 EUR par m² peuvent être engagés, voire plus dans de rares cas.
La règle générale ici est la suivante: plus les exigences structurelles sont élevées et plus la méthode de construction est compliquée, plus les coûts sont élevés.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous souhaitons avoir un toit plat entièrement isolé réalisé pour un immeuble résidentiel selon les directives de l'EnEV. Un toit plat non ventilé à une seule coque (appelé «toit chaud») doit être construit sur un plafond en béton (déjà existant), qui est ensuite gravelé. La surface du toit est de 75 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts des matériaux pour l'isolation et la toiture | 3 540 EUR |
| Isolation performante et imperméabilisation du toit | 7 125 EUR |
| Travaux supplémentaires et drainage du toit | 1 800 EUR |
| coût total | 12 465 EUR |
| Coûts totaux par m² de toiture | 166 EUR par m² de toiture |
Le coût de l'isolation et du revêtement représente une grande partie du coût total
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à un cas très particulier. Les coûts peuvent également être très différents pour d'autres bâtiments.
Dans notre exemple, le plafond en béton était déjà là et n'a pas été inclus dans le calcul. Dans le cas précis, il a coûté 10 120 euros .
Si cela devait être inclus, les coûts pour l'ensemble de la construction du toit seraient de 301 EUR par m² de toiture.
Question: De quoi dépend généralement le mètre carré d'un toit plat?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, le type de construction de toiture joue un rôle important en termes de coûts.
Cependant, d'autres facteurs doivent également être pris en compte:
- le coût de l'isolation
- le coût du drainage du toit
- la conception du toit et les conditions locales respectives
Il y a beaucoup à inclure ici quand il s'agit d'une estimation concrète du prix. En pratique, les prix des toits plats de taille comparable peuvent donc être très différents.
Question: Quelle est l'influence de la conception du toit plat sur les coûts?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, aujourd'hui, en particulier dans les bâtiments résidentiels, les toits chauds non ventilés sont utilisés presque exclusivement.
Le matériau isolant repose directement sur la structure porteuse (presque toujours un plafond en béton). L'étanchéité du toit est ensuite fixée sur le matériau isolant. Seule une couche pare-vapeur (feuille) est utilisée comme couches supplémentaires.
Techniquement, il est possible de s'écarter de cette méthode de construction, mais cela se produit rarement dans la pratique. En raison de la structure des couches différente et de la manière complètement différente de travailler dans la structure du toit, cependant, des coûts complètement différents surviennent avec d'autres constructions.
Des exemples de telles méthodes de construction alternatives comprennent:
- un toit non isolé
- un soi-disant «toit inversé» dans lequel l'isolation se trouve au- dessus de l'imperméabilisation au lieu d'en dessous
- structures de toit ventilées avec une lame d'air entre la structure porteuse et l'étanchéité (ventilation arrière)
Un toit plat sur lequel on peut marcher coûte presque deux fois plus cher
Lors de la conception de la construction, il est également important de prendre en compte les utilisations spéciales du toit:
Un toit sur lequel on peut marcher doit être construit différemment et avec des matériaux différents - les coûts sont alors généralement beaucoup plus élevés. Dans ce cas, les différences de coût par rapport au toit plat «conventionnel» peuvent s'élever jusqu'à 150 EUR par m² de toiture .
Même si un toit vert est prévu, le toit doit être plus stable et la structure du toit doit être prolongée de quelques couches. Pour cela aussi, les coûts de l'ensemble de la construction du toit plat sont généralement beaucoup plus élevés.
Question: Quel rôle le type d'imperméabilisation et les matériaux d'imperméabilisation jouent-ils dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: De nos jours, les bâtiments résidentiels sont presque toujours scellés avec des feuilles de bitume. Il s'agit d'une norme établie parmi les couvreurs - les autres options d'étanchéité sont rarement utilisées et la plupart des couvreurs ne les connaissent pas très bien.
Des matériaux d'étanchéité alternatifs seraient, par exemple, des feuilles de toiture spéciales (EPDM) ou des toits avec un revêtement métallique (par exemple un toit en cuivre). Les feuilles EPDM sont principalement utilisées dans les bâtiments plus petits et non isolés (comme les maisons de jardin à toit plat) mais rarement dans les bâtiments résidentiels, bien qu'elles puissent en principe également y être utilisées. Les toitures en cuivre sont très rares dans les immeubles résidentiels, principalement en raison de leur prix élevé.
Question: Quels coûts supplémentaires faut-il prendre en compte lors de l'imperméabilisation du toit?
Expert en contrôle des coûts: toutes les connexions sont en outre scellées avec des tôles et des bandes d'étanchéité.
Le matériau ne coûte généralement pas trop cher ici - vous devez calculer avec environ 10 EUR à 20 EUR pour la tôle par mètre courant . Cela ne devient plus cher que si de l'acier inoxydable est utilisé - alors les coûts sont généralement d' environ 50 EUR par mètre courant .
La plupart des couvreurs facturent entre 40 et 60 EUR par mètre courant pour fixer les draps .
Les coûts de drainage du toit sont également importants. En règle générale, le drainage dit en chute libre est installé dans les bâtiments résidentiels dont la toiture est inférieure à 150 m². Il doit être installé en même temps que l'isolation. Les tuyaux sont posés sur une pente et l'eau est collectée via des ravines. En général, les coûts pour le ravin se situent entre 80 EUR et 200 EUR et chaque tuyau coûte entre 70 EUR et 80 EUR .
Mais il y a aussi:
- le coût d'une étanchéité appropriée du ravin
- les coûts d'un drain d'urgence nécessaire
- les coûts de constructions supplémentaires spéciales lorsque cela est nécessaire
Si des fenêtres ou des sorties de toit plat doivent être installées, des frais supplémentaires sont également engagés.
Question: Combien coûtent habituellement les fenêtres de toit plat ou les puits de lumière?
Experts en contrôle des coûts: dans la plupart des cas, vous devrez certainement compter environ 1 000 à 1 500 EUR pour les puits de lumière, installation comprise.
Avec des dimensions plus petites et une conception simple, les dômes de lucarne peuvent également être un peu moins chers, les dômes plus grands peuvent facilement coûter jusqu'à 3000 EUR, installation comprise .
Question: Quels sont les coûts de l'isolation du toit?
L'étanchéité et l'isolation entraînent des coûts considérables
Expert en contrôle des coûts: Avec les toits plats, il faut partir du principe que l'isolation contribue de manière significative aux coûts totaux.
Si l' isolation est réalisée selon la norme actuelle et les spécifications de l'EnEV, dans la plupart des cas environ 30 EUR / m² à 40 EUR / m² sont dus pour le matériau isolant, l'installation coûte généralement tout autant.
Cela signifie que l'isolation du toit plat entraîne souvent plus de coûts que l'imperméabilisation. Afin de répondre aux exigences strictes de l'EnEV pour les bâtiments résidentiels, une isolation très étendue est cependant essentielle pour le toit plat.
La situation est bien entendu différente pour les bâtiments non chauffés qui ne doivent pas forcément être isolés par l'EnEV - comme un garage non chauffé ou une extension non chauffée. L'omission de l'isolation n'entraîne alors que des coûts comparativement faibles pour les toits plats.
Question: Pourquoi l'effort d'entretien est-il si élevé sur un toit plat?
Expert en contrôle des coûts: Avec un toit en pente, l'eau s'écoule très rapidement, de sorte que la toiture, déjà très stable et durable, n'est que légèrement sollicitée.
Sur les toits plats, l'eau s'écoule très lentement en raison de la faible pente du toit, et l'étanchéité au bitume est également nettement moins résistante que les tuiles, par exemple. L'eau stagnante conduit alors rapidement à des fuites dans le toit plat, en particulier dans les zones de bordure et au niveau des connexions.
Ceux-ci doivent être corrigés rapidement, car la pénétration d'eau peut causer de graves dommages causés par l'humidité à l'ensemble du bâtiment. La réparation de dommages majeurs peut alors prendre beaucoup de temps.
En raison de la haute sensibilité de l'étanchéité au bitume, il est conseillé de faire contrôler chaque année l'étanchéité de la toiture par un spécialiste; les réparations doivent généralement être effectuées à des intervalles très courts. Bien sûr, cela entraîne des coûts.
Un toit en pente, par contre, reste généralement presque sans entretien pendant de nombreuses décennies; en cas de dommage, des tuiles ou des tuiles individuelles peuvent être remplacées rapidement et facilement. Même si tout le toit doit être recouvert, les coûts sont souvent gérables et inférieurs au renouvellement complet d'une membrane de toit plat.
À long terme, cela se traduit par des écarts de coûts importants dans l'entretien des toits plats et des toits en pente. Un toit en pente est presque toujours payant à long terme.