Rénovation de bâtiments anciens: l'inventaire correct
Une analyse précise du bâtiment existant avant le début effectif de la construction est essentielle lors de la rénovation d'un bâtiment existant. Il y a plusieurs raisons à cela. D'une part, cette enquête préliminaire révèle quelles mesures sont nécessaires et quelles priorités doivent être fixées dans la rénovation. D'autre part, dans un second temps, il peut être déterminé quels coûts les travaux de rénovation et de réparation entraîneront et combien de temps le projet prendra. Les résultats de l'inventaire sont utilisés par le client comme base de décision concernant la procédure de rénovation.
Chaque analyse d'inventaire est effectuée dans les sous-étapes suivantes:
- Mesure de la structure du bâtiment pour la création ou la mise à jour de plans tels que construits
- Inventaire technique pour déterminer l'état de la structure du bâtiment
- inventaire énergétique comme base d'un concept énergétique individuel
Relevé dimensionnel de la structure du bâtiment existant
Avant de commencer l'analyse de la structure du bâtiment et la rénovation ultérieure, il est nécessaire d'enregistrer avec précision le bâtiment existant et de représenter les résultats dans des dessins tels que construits. Ces documents servent de base à l'analyse de la situation existante, à la détermination des quantités et des masses et à la base des plans de construction ultérieurs. Si une application de bâtiment est nécessaire, les mesures sont également représentées graphiquement sur ces plans.
Calculateur de plan de construction de maison © Marina Lohrbach, fotolia.com
L'inventaire dimensionnel est généralement réalisé en mesurant la structure du bâtiment sur site. Les anciens plans tels que construits du moment où la maison a été érigée ou des travaux de rénovation précédents sur et dans le bâtiment sont utiles. Cependant, ils doivent être vérifiés pour s'assurer qu'ils sont à jour, car la plupart des bâtiments anciens ne sont généralement plus dans leur état d'origine. Souvent, le confort de vie a été adapté aux exigences respectives au fil du temps. Il s'agit notamment de l'installation ultérieure de salles de bains, de la modification de la géométrie de la pièce en dessinant des murs et de l'installation de puits supplémentaires. Dans tous les cas, il est logique de demander à l'autorité responsable du bâtiment s'il existe encore des documents issus des procédures d'approbation précédentes.
Rénovation de l'ancien bâtiment: inventaire dimensionnel
La maison est mesurée pièce par pièce. Non seulement la largeur et la longueur de la pièce sont mesurées, mais également les hauteurs de la pièce, les épaisseurs de paroi et les dimensions d'ouverture des portes et des fenêtres. Alors que cette activité était autrefois effectuée par au moins deux personnes munies d'une règle pliante et d'un ruban à mesurer, ce travail peut maintenant être effectué avec des appareils de mesure laser modernes sans aide supplémentaire. Sur la base des mesures, des plans d'étage, des vues et des coupes sont ensuite créés avec les dimensions enregistrées entrées dans les plans.
Inventaire technique de la structure du bâtiment
Avec les plans d'inventaire mis à jour en main, l'étape suivante est l'inventaire technique. Cet examen de la structure du bâtiment existant nécessite généralement une connaissance particulière des types de construction, des matériaux de construction et des propriétés des matériaux. Les essais des composants à l'aide de différentes aides techniques et méthodes de diagnostic des dommages nécessitent également une qualification professionnelle et une expérience appropriée. L'inventaire doit donc être réalisé par des spécialistes qualifiés.
La caméra infrarouge rend les fuites visibles © Bauherren-Schutzbund eV
La profondeur et la précision de cette enquête résultent de la complexité du projet de construction et de l'état du bâtiment. Pendant le test, une attention particulière est portée à la qualité et à la fonctionnalité des composants porteurs, aux matériaux d'étanchéité, aux problèmes d'insonorisation et à l'état énergétique. Par la suite, les résultats de l'inventaire sont documentés, évalués et les mesures de rénovation nécessaires sont précisées, ventilées selon les composants.
Mesure de l'humidité de l'air et de la température dans la cave © Bauherren-Schutzbund eV
Avec les quantités et les dimensions des mesures, les coûts de construction estimés pour les mesures individuelles respectives peuvent être déterminés à partir de cette liste. Les spécialistes appropriés pour un inventaire technique sont les architectes ou les experts en construction. S'ils ont une qualification supplémentaire de conseiller en énergie, il n'est pas nécessaire de faire appel à un conseiller en énergie supplémentaire lors d'une rénovation énergétique.
Rénovation de bâtiments anciens: inventaire technique
POINTE
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Inventaire énergétique du bâtiment
L'inventaire énergétique n'est pas absolument nécessaire pour toute rénovation de bâtiment ancien, mais en raison des exigences légales d'économie d'énergie et de la hausse des prix de l'énergie, il est fortement conseillé à chaque propriétaire d'immeuble. L'inventaire énergétique est réalisé par un conseiller en énergie.
Les images thermiques révèlent des points faibles en termes d'énergie © Ulrich Müller, fotolia.com
Lors d'un rendez-vous sur place, il vérifie et évalue la structure du bâtiment et la technologie de chauffage d'un point de vue énergétique. Dans certains cas, des méthodes d'investigation plus poussées sont nécessaires pour déterminer l'état énergétique du bâtiment. Cela inclut la thermographie, dans laquelle une caméra à imagerie thermique est utilisée pour examiner où se trouvent les points faibles thermiques du bâtiment. Le consultant documente ensuite la norme énergétique existante, montre différentes options de rénovation énergétique et détermine les coûts correspondants.
Rénovation de bâtiments anciens: inventaire énergétique
Même avec des projets de rénovation dans lesquels le client n'avait en fait aucune rénovation énergétique complète en tête, des conseils énergétiques sont souvent indispensables. En plus des exigences relatives à la construction de nouveaux bâtiments, l'ordonnance actuelle sur les économies d'énergie contient également des lignes directrices qui obligent les propriétaires ou les acheteurs de bâtiments existants à prendre certaines mesures énergétiques. Par exemple, si le bâtiment appartient uniquement au client depuis le 1er février 2002, une isolation ultérieure du toit ou du plafond du dernier étage est un must.
Le remplacement des chaudières construites avant 1978, qui ne répondent pas aux exigences définies dans l'actuel EnEV, est désormais légalement obligatoire. Vous ne contournerez donc pas certaines mesures énergétiques lors de la rénovation d'un immeuble ancien. Un consultant en énergie donne aux propriétaires de bâtiments anciens des conseils compétents et complets sur la question de savoir si et dans quelle mesure leur propriété est concernée par ces obligations de rénovation.
