Avant de devenir constructeur, vous devez examiner attentivement les coûts des notaires et des évaluateurs. Aussi, quels services sont inclus dans le prix du promoteur immobilier.
Coûts additionnels
N'oubliez pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier, d'assurance et d'évaluation: 15% des frais d'achat sont réalistes et vous devriez les avoir prêts. Vous ne devez pas tomber en dessous de votre ratio de fonds propres de 25% du prix d'achat, sinon votre projet de construction n'aura plus une base solide.
Contrats de contrôle
Si vous construisez avec un promoteur, assurez-vous que les services de construction essentiels sont vraiment inclus dans le prix. Les promoteurs immobiliers se retrouvent encore et encore devant les tribunaux qui, malgré des maisons soi-disant clés en main, encaissent les sommes pour le raccordement à l'égout ou l'enlèvement des déblais. Il est préférable de le faire vérifier par une association (telle que Haus & Grund, www.hausundgrund.de, ou l'Association des constructeurs privés, www.vpb.de). Interrogez d'anciens clients du développeur sur leurs expériences. Ils se feront un plaisir de vous fournir des informations sur votre projet.
Définir une limite
Convenez d'un prix maximum absolu avec votre architecte pour l'ensemble de votre projet. Il enregistre ensuite des modifications coûteuses ailleurs. Les acheteurs devraient demander à un évaluateur de clarifier les coûts supplémentaires qui pourraient être encourus après l'achat.
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