Tant dans un nouveau bâtiment qui vient d'être érigé que dans un ancien bâtiment dont la façade est déjà très endommagée, la maison doit être entièrement enduite à l'extérieur. L'expert en contrôle des coûts explique dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour le plâtrage de la maison.
Question: À quels points devez-vous faire attention lors du plâtrage?
Expert en vérification des coûts: Eh bien, tout d'abord, il s'agit de décider si vous voulez plâtrer une maison ou si vous envisagez d'autres options.
Une façade plâtrée entraîne toujours des coûts sur le long terme car elle doit être repeinte à intervalles réguliers et, dans certaines circonstances, elle doit être repeinte. Avec une façade clinkée, vous économisez la même chose qu'avec l'utilisation de panneaux de façade.
Vous devriez toujours peser cela à l'avance - et voir les coûts à long terme. Parfois, des alternatives permanentes et sans entretien sont la solution la moins chère.
Le deuxième point à considérer est l'isolation. Selon l'EnEV, tous les bâtiments anciens construits avant 1983 doivent être isolés si plus de 10% de la façade est nouvellement enduite. Cependant, une telle isolation entraîne des coûts supplémentaires élevés - le plâtrage peut alors être extrêmement coûteux si l'on ne dispense pas explicitement de la réglementation applicable de l'EnEV au moyen d'un avis d'expert correspondant.
Question: Combien coûte le plâtrage d'une façade?
Le plâtrage à lui seul coûte au moins 25 € par mètre carré
Expert en vérification des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela. L'effort de plâtrage peut varier considérablement d'une maison à l'autre - tout comme les coûts. Il existe des différences de coûts allant jusqu'à 100% et plus.
En règle générale, cependant, dans la plupart des cas, vous pouvez assumer des coûts de l'ordre de 25 EUR par m² à 55 EUR par m² - pour le plâtrage pur. En ce qui concerne l'isolation thermique, elle est souvent encore plus chère.
Cependant, il peut y avoir des écarts vers le bas ou vers le haut - en fonction du système de plâtrage utilisé (apprêt - coulis à pulvériser - plâtre dissimulé - enduit de finition) et de l'effort requis pour le plâtrage.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous voulions faire enduire la façade d'une maison individuelle. La surface de la façade est de 100 m², les surfaces des portes et fenêtres dans la zone de la façade ont déjà été calculées. Le plâtrage a été réalisé avec un système de plâtrage standard de l'entreprise du peintre et un enduit de finition simple, généralement structuré, notre façade a une surface de façade plane sans saillies. Les coûts ont été répartis comme suit:
| Publier | prix |
|---|---|
| Échafaudages (y compris montage, démontage, réception et transport, temps de repos 3 semaines) | 890 EUR |
| Coût du matériel matériel de nettoyage | 760 EUR |
| Rails en plâtre, dans l'ensemble | 340 EUR |
| Production totale de travail | 4 200 EUR |
| coût total | 6 190 EUR |
| Coûts par m² de surface de façade | 61,90 EUR par m² |
Bien entendu, ce n'est qu'un exemple de coût unique. En fonction des conditions locales respectives, du plâtre utilisé et bien sûr du prix de la société d'exécution, les prix peuvent également être sensiblement différents dans d'autres cas.
Question: De quels facteurs dépend généralement le prix du plâtrage de la façade?
Experts en contrôle des coûts: Voici quelques facteurs de coût à prendre en compte dans chaque cas individuel:
- la taille de la zone de façade
- la hauteur de la façade
- la complexité de la surface de la façade
- les frais de nettoyage individuels
- si un système d'isolation thermique doit être fixé
- la quantité totale de travail
Bien entendu, la tarification de la société exécutante joue également ici un rôle qui ne peut être négligé. Il peut y avoir des différences claires dans les cas individuels, tout comme les différences régionales ont souvent un impact significatif.
Question: Pourquoi la taille et la hauteur de la façade jouent-elles un tel rôle dans le prix - n'est-elle pas simplement facturée au m²?
Le calcul de la surface à enduire varie
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, mais la façon dont vous calculez le mètre carré d'espace peut être très différente.
Pour les grandes surfaces, où le peintre a globalement plus d'espace, le prix du mètre carré est souvent plus bas car la quantité de travail est relative à la surface totale. En revanche, les surfaces particulièrement petites sont souvent un peu plus chères au mètre carré.
La taille de la façade joue également un rôle dans le coût de l'échafaudage. S'il monte particulièrement haut - généralement plus de 10 m de haut - les échafaudages sont déjà nettement plus chers qu'à des hauteurs inférieures.
De plus, non seulement les travaux et la consommation de matériaux, mais aussi les coûts d'échafaudage sont généralement calculés en fonction de la taille de la façade.
La taille et la hauteur de la façade jouent donc un rôle clé dans le calcul du prix.
Question: La complexité de la construction de la façade a également été mentionnée comme un facteur de prix - qu'est-ce que cela signifie?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela fait une différence que vous deviez enduire une surface de façade lisse, ou qu'il y ait des épaules, des ornements et des reliefs ou des saillies et des baies vitrées sur la façade.
Toutes ces choses augmentent énormément la charge de travail lors du plâtrage, dans de nombreux domaines, il doit être retravaillé avec soin et prend du temps à la main. L'effort ne va pas beaucoup plus haut - et le propriétaire paie alors souvent des prix énormes pour le niveau de travail élevé.
Question: Quels sont les coûts du plâtre lui-même?
Experts en contrôle des coûts: Les matériaux de plâtrage ne sont pas particulièrement chers - en règle générale, la plupart des enduits standards coûtent entre 4 EUR par m² et 8 EUR par m² sans aucun problème.
Cela peut bien sûr également être augmenté de manière significative - par exemple si vous utilisez des enduits spéciaux coûteux ou si vous devez utiliser un système de plâtre particulièrement adapté aux supports problématiques et y adhère également bien.
Des enduits spéciaux de haute qualité ou des enduits de finition spécialement structurés peuvent alors non seulement augmenter le prix du matériau mais souvent aussi les coûts de main-d'œuvre, car l'effort impliqué dans leur application est considérablement plus élevé.
Question: Une isolation thermique nécessaire a déjà été mentionnée. Que peut coûter quelque chose comme ça?
Expert en contrôle des coûts: Ici aussi, les coûts sont bien entendu très variables. Cela dépend essentiellement du matériau isolant à utiliser, de l'épaisseur et des efforts nécessaires à l'entreprise pour l'installer.
Le prix des matériaux d'isolation est souvent compris entre 5 EUR par m² et 10 EUR par m² , mais les coûts d'application de l'isolation peuvent varier entre environ 15 EUR par m² et jusqu'à 60 EUR par m² . Il existe donc ici une gamme de prix relativement large.
Question: Quand est-il obligatoire d'isoler - quand non?
La façade est presque toujours isolée
Expert en contrôle des coûts: Comme mentionné au début, l'EnEV prévoit toujours une isolation supplémentaire si plus de 10% de la façade est nouvellement enduite et que le bâtiment a été construit avant 1983. L'isolation est alors impérative.
Dans les bâtiments plus jeunes, l'isolation n'est au moins pas exigée par la loi - mais dans de nombreux cas, il est parfaitement logique d'isoler également en même temps que le plâtrage. Si les deux sont effectués ensemble, vous économisez deux fois les coûts.
L'exemption de l'exigence d'isolation n'est généralement possible pour les bâtiments plus anciens que si l'isolation de la façade n'est pas rentable ou si l'aspect général de la façade (dans le cas des bâtiments classés) est altéré par l'isolation.
L'isolation est toujours considérée comme non rentable lorsqu'elle ne sera probablement pas rentabilisée même après de nombreuses années et n'apporterait donc aucun avantage significatif. Pour le prouver, un rapport spécial est nécessaire - vous devez calculer environ 1000 EUR . Cependant, c'est au moins beaucoup moins cher que l'isolation de façade, donc dans la plupart des cas, cela en vaut la peine.
Les coûts énergétiques élevés des bâtiments anciens non isolés peuvent alors éventuellement être réduits en remplaçant le système de chauffage - il existe au moins des subventions élevées pour cela.
Question: Vous avez mentionné au tout début qu'il fallait envisager de plâtrer une façade - pourquoi?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien - une façade en plâtre doit absolument être peinte toutes les quelques années, les dommages au plâtre doivent être réparés à un stade précoce et après quelques décennies, un nouveau plâtrage sera dû presque partout. Tout cela a un coût, bien sûr.
Avec une façade ou un revêtement de façade en clinker, vous vous épargnez l'effort sur le long terme. Cela peut faire une différence considérable sur la durée de vie ou la durée de vie utile de la maison.
Prenons le coût du plâtrage de la façade et supposons que nous faisons repeindre la façade tous les 10 ans. Nous extrapolons ensuite les coûts à 50 ans. Par souci de simplicité, nous utiliserons à nouveau notre exemple de coût depuis le début.
| Point de coût | Façade en plâtre | Feuilles de clinker | Panneaux de façade |
|---|---|---|---|
| Fabrication de la façade | 6 190 EUR | 6 500 EUR | 7 500 EUR |
| Peinture de la façade et travaux de réparation (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| coût total | 22 190 EUR | environ 7000 EUR | environ 7500 EUR - 8000 EUR |
À long terme, une façade en briques de clinker peut être nettement moins chère qu'une façade plâtrée
Cela montre déjà clairement que sur le long terme, nous avons environ trois fois le coût d'une façade plâtrée par rapport à un revêtement de façade ou une brique de clinker de la façade avec des plaquettes de brique.
Seules les versions les plus simples sans isolation sont calculées ici - les versions de qualité supérieure peuvent coûter plus cher dans les trois cas. Même s'il doit être isolé, les coûts augmentent en conséquence, mais aussi à peu près dans la même mesure dans les trois cas.
En fixant vous-même le revêtement ou la brique de clinker (ce n'est pas du tout difficile), vous pouvez économiser environ la moitié des coûts de construction. Avec une exécution propre, vous n'avez plus de frais à prévoir.
Le revêtement de façade présente toujours un avantage de coût à long terme par rapport à la façade en plâtre classique.
Question: Ne pourriez-vous pas également réduire les coûts lors du plâtrage en le faisant vous-même?
Expert en contrôle des coûts: En général, vous pouvez le faire si vous avez un peu de compétences et de connaissances spécialisées de base.
Les coûts de matériaux sont relativement bas - vous devez généralement compter entre 5 EUR par m² et 10 EUR par m² de coûts de matériaux, plus le loyer des échafaudages. Si vous faites vous-même le plâtrage, vous vous en sortirez généralement avec un échafaudage mobile, que vous pouvez souvent obtenir pour 120 EUR à 150 EUR par semaine .
Avec l'isolation, cependant, cela devient difficile - le travail doit être effectué très proprement et, surtout, de manière professionnelle, car sinon, des dommages d'humidité massifs et des ponts thermiques ultérieurs difficiles à réparer pourraient menacer.
Dans ce cas, le bardage de façade est l'alternative la plus simple - par exemple le clinker isolant, pour lequel vous devez calculer environ 120 EUR par m² à 140 EUR par m² y compris l'isolation si vous l' assemblez vous-même
