Avec un nouveau bâtiment ainsi qu'avec la rénovation d'un ancien bâtiment, il y a des coûts qui sont facilement sous-estimés - cela inclut le plâtre extérieur. L'expert en contrôle des coûts explique dans une interview quels sont les prix généralement facturés pour le plâtrage de la façade.
Question: Pourquoi le coût du plâtrage est-il si souvent sous-estimé?
Expert en contrôle des coûts: Souvent, seuls les coûts du matériel de nettoyage sont visibles, qui sont en fait très bas - mais pas l'effort impliqué.
Lors du plâtrage, de nombreux travaux annexes doivent être effectués - de l'échafaudage à la structure en plâtre multicouche en passant par la peinture ultérieure de la façade.
Bien sûr, vous devez également payer pour ces travaux, souvent des travaux supplémentaires élevés si vous souhaitez ou devez installer une isolation thermique en même temps. Ici aussi, les coûts de matériaux sont gérables, mais l'installation par l'entreprise spécialisée peut encore être coûteuse.
Question: Combien coûte le plâtrage d'une façade?
Attendez-vous à au moins 25 € par mètre carré lors du plâtrage de la façade
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de dire à tous les niveaux car de nombreux facteurs doivent être pris en compte.
En général, cependant, vous pouvez vous attendre à environ 25 EUR par m² à 55 EUR par m² si des systèmes de plâtre standard simples sont utilisés et qu'il n'y a pas de circonstances particulières.
S'il y a une isolation thermique, vous devez assumer des frais supplémentaires de l'ordre d'au moins 45 EUR par m² à 60 EUR par m² , en fonction de l'épaisseur du matériau isolant et du type de fixation. Les coûts totaux de 120 EUR par m² à 140 EUR par m² ne sont souvent pas rares.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Une façade d'une taille de 100 m² doit être entièrement plâtrée. La hauteur de la façade dans ce cas est de 8 m, il s'agit d'une surface de façade lisse sans saillies ni bords supplémentaires. Le plâtrage doit être fait avec un système de plâtre standard simple et unicolore sans aucune structure spéciale pour le plâtre de finition.
| Publier | prix |
|---|---|
| Échafaudages avec location d'échafaudages pendant 3 semaines | 780 EUR |
| Matériel de plâtre et rails de plâtre complets | 1 140 EUR |
| Le rendement au travail | 4 700 EUR |
| coût total | 6 620 EUR |
| Coûts par m² de surface de façade | 66,20 EUR |
Les coûts de main-d'œuvre sont généralement beaucoup plus chers que les coûts de matériaux
Bien entendu, ce n'est qu'un exemple de coût unique. En fonction des conditions locales et du système de plâtrage utilisé, les coûts de plâtrage externe sur d'autres bâtiments peuvent également varier considérablement.
Cependant, notre exemple de prix montre déjà que les coûts du plâtre externe sont nettement plus élevés que les coûts des matériaux purs. Dans ce cas, les coûts du plâtre et de tous les autres matériaux nécessaires ne représentent qu'environ 20% des coûts totaux .
Question: De quels facteurs dépend généralement le prix du plâtre extérieur?
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques points à considérer ici:
- les dimensions et la hauteur de la façade ainsi que la taille totale de la façade
- l'exécution de la façade
- le substrat existant sur la surface de la façade et ses propriétés
- si un système d'isolation thermique est installé ou non
Tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'estimation du prix du plâtrage extérieur. En règle générale, seule une entreprise spécialisée peut fournir une estimation des coûts vraiment bien fondée et fiable après une visite - il faut être plus prudent avec les prix forfaitaires «aveugles».
Question: Dans quelle mesure les dimensions de la façade jouent-elles un rôle?
Expert en contrôle des coûts: Les dimensions de la façade ont plusieurs significations:
- pour les coûts de matériel
- pour le coût de la main-d'œuvre et
- pour les coûts d'échafaudage
Habituellement, les coûts du plâtre externe sont calculés en fonction de la taille de la surface de la façade - cela permet une estimation de la consommation de matériau ainsi que du temps de travail.
Les frais d'échafaudage doivent être inclus
Dans le cas de grandes surfaces, le prix du mètre carré peut parfois être un peu moins cher car la dépense totale est un peu relativisée par la plus grande surface.
Les coûts d'échafaudage sont également généralement calculés en fonction de la taille de la zone de façade à échafauder. Étant donné que les échafaudages d'échafaudages de classe 4 à 6 doivent être utilisés pour les travaux de plâtrage, vous pouvez supposer des prix d'échafaudage compris entre 6 EUR par m² et 12 EUR par m² de façade - mais cela peut varier considérablement d'une région à l'autre.
La hauteur de travail maximale joue également un rôle pour les échafaudages. Si une façade est supérieure à 10 m, les coûts de l'échafaudage peuvent être un peu plus élevés.
Question: La nature de la façade joue également un rôle? Qu'est-ce que ça veut dire?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. Voici également quelques éléments importants:
- la nature du sous-sol
- la conception de la façade (bords, ornements, reliefs)
- la présence de baies vitrées, de saillies ou similaires
Les façades avec des saillies et des bords sont beaucoup plus difficiles à enduire que les surfaces de façade lisses et droites. L'effort requis pour les retouches à la main peut souvent être très élevé.
Il en va de même pour les baies vitrées ou les saillies de façade, qui compliquent également les travaux et coûtent à l'entreprise la réalisation des travaux. Dans les deux cas, cela a généralement un impact significatif sur le prix.
Un substrat qui est irrégulier ou permet généralement au plâtre de mal adhérer, doit souvent être laborieusement préparé à l'avance, ou spécial, puis des systèmes de plâtre beaucoup plus coûteux doivent être utilisés.
Question: Qu'entend-on réellement par «système de plâtrage»?
Les plâtres sont appliqués en plusieurs couches
Expert en contrôle des coûts: Un enduit à l'extérieur est généralement multicouche. Le coulis en aérosol et l'apprêt assurent une bonne adhérence des couches de plâtre - ce sont les deux premières couches.
Un plâtre dissimulé est ensuite appliqué sur celui-ci, après quoi une couche supérieure de plâtre est appliquée, qui peut être spécialement colorée ou structurée d'une manière spéciale.
L'ensemble de ces couches, toujours précisément coordonnées les unes avec les autres en fonction du matériau utilisé, est alors appelé «système de plâtre».
Dans la plupart des cas avec les systèmes de plâtre standard, les coûts de toutes les couches sont simplement résumés pour un calcul, même si les différents matériaux ont naturellement des prix individuels différents.
Les systèmes de plâtre utilisés ne peuvent être planifiés séparément pour les couches individuelles en fonction du sous-sol que s'il existe des exigences particulières.
Question: On parlait d'isolation thermique avant - faut-il appliquer une isolation thermique lors du plâtrage?
Expert en vérification des coûts: il n'y a une obligation d'isolation que pour les bâtiments construits avant 1983. Pour ces bâtiments, l'EnEV nécessite une isolation de la façade si la façade est nouvellement enduite (mais cela ne s'applique généralement pas à la simple peinture de la façade).
Dans ce cas, bien sûr, vous devez vous attendre à des coûts nettement plus élevés. Avec la superficie de notre maison dans l'exemple de coût, ce serait certainement des coûts supplémentaires d' au moins 5 000 euros , des coûts totaux de 11 500 euros à 13 500 euros seraient alors tout à fait envisageables.
En règle générale, vous ne pouvez vous dispenser de l'obligation légale d'isoler que s'il s'agit d'un bâtiment classé dont la façade mérite d'être préservée, ou si l'isolation de la façade ne serait pas économiquement justifiable.
Question: Comment savez-vous si l'isolation est économique?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, on suppose que l'isolation n'est pas rentable si les coûts d'isolation ne sont pas amortis dans des délais raisonnablement raisonnables.
Dans notre exemple, cela signifierait que vous devez être en mesure d' économiser au moins environ 300 à 400 EUR par an en coûts énergétiques grâce à l'isolation , sinon l'engagement ne vaut pas la peine.
En principe, cependant, la viabilité économique inexistante doit toujours être déterminée par un expert correspondant; les coûts d'une expertise sont généralement d' environ 1 000 EUR . Mais cela reste moins cher que le coût de l'isolation des façades.
Question: Que devez-vous considérer d'autre avec une façade en plâtre? Et si vous habilliez la façade au lieu de la plâtrer?
Il existe des alternatives peu coûteuses à la façade en plâtre
Expert en contrôle des coûts: C'est un point très intéressant - le plâtrage n'est toujours qu'une possibilité de conception de façade. En termes de coût, ce n'est pas l'option la moins chère, mais plutôt la plus chère.
Avec une façade en plâtre, il faut s'attendre à des frais de suivi réguliers. Ceux-ci sont créés en peignant régulièrement la façade, ce qui n'est pas nécessaire avec un revêtement de façade.
Comparons cela en utilisant notre exemple de coût:
Dans le premier cas, nous avons la façade enduite, comme dans notre exemple. Dans le deuxième cas, nous avons la façade recouverte de lamelles de clinker bon marché et dans le troisième cas, nous utilisons un simple revêtement de façade en plastique. Supposons 40 ans comme période de considération.
| Facteur de coût | Façade en plâtre | Façade en brique | Bardage en plastique |
|---|---|---|---|
| Coûts de fabrication de la façade | 6 620 EUR | environ 7 000 EUR - 8 000 EUR | environ 7500 EUR - 9000 EUR |
| Faire peindre la façade quatre fois | environ 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| coût total | environ 22 600 EUR - 24 600 EUR | environ 7 000 EUR - 8 000 EUR | environ 7500 EUR - 9000 EUR |
La comparaison des coûts est donc claire. Peindre la façade entraîne également des coûts élevés qui ne s'appliquent pas au revêtement de façade.
Dans ce cas, nous n'avons choisi que la conception de bardage la plus simple du segment de prix inférieur - cependant, des coûts globaux plus élevés peuvent également survenir pour la façade plâtrée avec des conceptions de meilleure qualité, ce qui permettrait alors de maintenir l'équilibre de la comparaison des coûts.
Même avec l'isolation, les différences de coût seraient alors à peu près les mêmes, seul le clinker isolant installé peut être un peu plus cher.
En termes de différences de coûts, cependant, il n'y a pas trop de changements à long terme - les façades en plâtre ont clairement des coûts d'entretien plus élevés que tout type de revêtement de façade.
Vous pouvez également économiser sur les plaquettes de clinker en les installant vous-même - c'est beaucoup plus facile pour les profanes que de plâtrer une façade et pour les plaquettes de brique, vous ne payez généralement pas plus de 20 EUR par m² à 30 EUR par m² .
