Une rénovation de maison vaut la peine si vous économisez des coûts à long terme et augmentez la valeur de votre maison. Cependant, le bon calendrier est ici crucial, afin que vous profitiez pleinement des subventions et ne cassiez pas votre budget.
Les rénovations de maisons sont rendues vraiment attrayantes grâce aux subventions gouvernementales. Les rénovations liées à l'énergie bénéficient en particulier de subventions et de prêts bon marché. Mais même si vous souhaitez rénover votre maison d'une manière adaptée à votre âge ou investir dans la protection contre les cambrioleurs, vous bénéficierez d'une aide financière. Pour ce faire, cependant, vous devez d'abord prendre en compte et planifier certaines choses. Parce que seuls ceux qui préparent tout précisément avant de soumettre la candidature recevront un soutien.
Rénovation domiciliaire: comment créer votre plan
L'ordre dans lequel vous abordez la rénovation de votre maison n'est pas totalement hors de propos. Avec la rénovation, vous voulez résoudre les problèmes et ne pas mettre de nouveaux obstacles sur votre chemin. Par conséquent, obtenez d'abord un aperçu de l'état actuel de votre maison. Les coûts ultérieurs et les options de financement dépendent de l'endroit où vous devez rénover, de l'endroit où vous pouvez effectuer les réparations vous-même et de l'endroit où un investissement supplémentaire vous fera économiser de l'argent réel à moyen et long terme. Il est donc conseillé de consulter un conseiller en énergie dès le départ. La plupart des programmes de financement nécessitent de toute façon un tel consultant, vous économisez donc du temps et de l'argent ici si vous l'avez à bord et ne vous fiez pas uniquement aux architectes et aux entreprises spécialisées. Le conseiller en énergie ne crée pas seulement un calendrier pour vous,mais prend également en charge la paperasse ennuyeuse pour les demandes.
Liste de contrôle pour la rénovation de votre maison
Lors de la prise de rendez-vous, tenez toujours compte des conditions météorologiques saisonnières et régionales. En gros: vous rénovez de l'extérieur vers l'intérieur. Vous commencez donc par le toit, puis vous progressez jusqu'aux travaux intérieurs.
- Rénovation du toit: isolation du toit, extension du toit, revêtement du toit
- Rénovation du sous-sol: isolation du plafond du sous-sol, remplacement des fenêtres
- Mur extérieur: isolation des murs extérieurs, peinture extérieure, fenêtres et portes
- Systèmes électriques et de chauffage
- Travaux intérieurs
Vous pouvez en faire une partie vous-même. Vous devriez laisser l'ingénierie système aux professionnels. Ceux qui maîtrisent le travail manuel peuvent faire beaucoup eux-mêmes dans les domaines des travaux d'isolation, des revêtements de sol et de la construction intérieure. Avec l'expérience et l'équipement approprié, une peinture extérieure est également possible. Ici, vous pouvez économiser un peu d'argent.
Rénover le toit
Vous rencontrerez le sujet de l'isolation à plusieurs endroits lors de la rénovation d'une maison. Il s'agit d'un élément central de la plupart des rénovations, car les mesures d'économie d'énergie dans de nombreux projets de construction sont réglementées par l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Mais c'est précisément ici que vous pouvez réduire vos coûts sur le long terme et bénéficier de nombreuses opportunités de financement. Il n'est donc pas surprenant que la première étape de la rénovation d'une maison soit l'isolation du toit. Si vous recouvrez votre toit de toute façon, l'isolation par dessus des chevrons en vaut la peine. C'est un peu plus cher que l'isolation entre ou sous les chevrons, mais c'est aussi beaucoup plus efficace. Si vous choisissez une option moins chère, vous pouvez faire l'isolation vous-même. Des économies d'énergie de 5 à 7% en moyenne ne sont possibles qu'avec une mise en œuvre professionnelle.Notez que vous ne serez éligible à certaines subventions que si l'isolation est accompagnée d'un expert.
Les spécialistes du travail manuel peuvent effectuer eux-mêmes certaines mesures de rénovation, comme l'isolation des toitures.
En ce qui concerne les extensions de loft, vous pouvez faire beaucoup de choses vous-même, comme le revêtement ou la pose du sol. Si vous souhaitez utiliser le toit comme espace de vie, certaines règles doivent être respectées ici (voies d'évacuation, protection incendie). Vous devriez engager des professionnels pour les installations électriques et de chauffage. Il en va de même pour le revêtement du toit. La meilleure façon d'économiser est sur le matériel. L'argile et l'ardoise sont chères. Le béton, le bitume ou le métal sont moins chers.
Rénover le sous-sol
Vous pouvez également économiser beaucoup lors de la rénovation du sous-sol. Parce que les plafonds de cave non isolés laissent les pièces à vivre se refroidir plus rapidement. Avec une isolation efficace du plafond du sous-sol, vous économiserez donc pas mal de frais de chauffage. Votre planification budgétaire pour le sous-sol dépend du matériau utilisé et de l'épaisseur de la couche isolante. Si le sous-sol est divisé en plusieurs petites pièces, vous devrez prévoir plus de temps pour la rénovation de la maison, car vous travaillerez sur une surface plus petite.
Rénover la façade
La mesure de protection thermique la plus efficace est l'isolation des murs extérieurs. Vous pouvez économiser 20% des coûts énergétiques. Mais là aussi, un expert doit être à bord si vous souhaitez solliciter des subventions. Si l'isolation de la façade est mouillée, des dommages d'humidité peuvent survenir à l'intérieur. Donc, si vous n'en avez aucune expérience, vous devriez laisser l'isolation à des professionnels. Peindre la façade, en revanche, est faisable - même si tout le monde ne parvient pas à la peindre uniformément. Vous avez également besoin d'un échafaudage que vous pouvez emprunter auprès d'entreprises spécialisées. Vous devez également planifier les réparations de nettoyage - également un travail de bricolage possible. En ce qui concerne la peinture, vous pouvez choisir entre une peinture à la chaux ou une émulsion plastique bon marché et une peinture au silicate et au siloxane résistante.
L'isolation de la paroi extérieure est la protection thermique la plus efficace.
Système de chauffage et installation électrique
Si vous souhaitez remplacer votre ancien système de chauffage par une chaudière à condensation moderne, il existe des subventions pour différents systèmes. Ici, vous pouvez économiser jusqu'à 30% des coûts énergétiques, mais vous devez prévoir en moyenne entre 5 000 et 10 000 euros. Selon le système, vous devrez peut-être encore installer une pompe à chaleur, remplacer les radiateurs ou isoler les tuyaux. Les installations électriques coûtent environ 100 euros par mètre carré. Si vous jouez avec une maison intelligente, l'installation d'une commande de maison intelligente est souvent un peu plus complexe. Cependant, il existe également des systèmes que vous pouvez facilement mettre en service vous-même.
Financer votre rénovation domiciliaire
Capitaux propres, capitaux empruntés, subventions, ces trois piliers financent la rénovation de votre maison. Généralement, rien ne fonctionne sans équité. Parce que vous n'obtenez généralement des prêts que si vous avez des capitaux propres ou des garanties telles que des contrats de société de construction. Vous pouvez également profiter de prêts privés pour vous aider à démarrer. Alternativement, vous pouvez obtenir des prêts bon marché auprès des banques de l'État fédéral. Comparez toutes les options avant de conclure une pire affaire pour plus de commodité.
Subventions pour la rénovation de votre maison
La KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) et le BAFA (Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations) offrent diverses subventions pour la rénovation des maisons. En particulier, la rénovation énergétique de la maison est soutenue ici. Mais il existe également des programmes de financement pour la rénovation et la protection contre les cambriolages adaptés à l'âge. Vous pouvez donc en bénéficier de plusieurs manières. Vous pouvez même obtenir des subventions pour votre conseiller en énergie. En gros, ce qui suit s'applique à KfW et BAFA: Assurez-vous d'abord que vous planifiez correctement. Demandez un financement uniquement lorsque tous les documents justificatifs sont disponibles. Une fois que cela a été approuvé, les travaux peuvent commencer. Les financements KfW et BAFA peuvent souvent être combinés.
Subventions KfW et BAFA pour la rénovation de maisons
- Efficacité énergétique sur l'enveloppe du bâtiment (isolation thermique toiture / façade / plafond du sous-sol, nouvelles fenêtres, ventilation)
- Systèmes de chauffage au mazout et au gaz, pompes à chaleur, systèmes de chauffage à pellets, systèmes mini-CHP, énergie solaire thermique, stockage tampon
- Photovoltaïque et stockage
- Conseils énergétiques
- Protection anti-effraction
- Remodelage adapté à l'âge