Les experts vous aident en tant que vendeur à déterminer le prix. Et lorsque vous achetez, ils évaluent la qualité de l'article, repèrent les défauts et vous disent à quoi vous attendre.
Quel prix puis-je obtenir pour mon appartement, ma maison ou ma propriété? Suffit-il de cliquer sur quelques objets similaires sur Internet? Non garanti: vous avez besoin d'un évaluateur.Que fait l'expert?
Il organisera avec vous une inspection intérieure et extérieure de la propriété, au cours de laquelle il examinera de près la propriété et la photographiera. Il décrit en détail les caractéristiques de la maison, les données de propriété, les conditions légales, vérifie les informations sur la zone et les valeurs foncières. Il tire la valeur marchande du bâtiment de toutes les informations. Enfin, il évalue les défauts de construction, les dommages et l'état de l'entretien. Important: la date de l'évaluation doit être notée dans le rapport.
Sur quelle base?
Il existe différentes méthodes à la disposition de l'expert pour déterminer le prix de vente. Dans la méthode de la valeur de comparaison, l'évaluateur évalue la propriété par rapport à des propriétés similaires dans la même gamme de prix. La méthode convient aux terrains non bâtis et aux copropriétés. Il détermine la valeur des maisons unifamiliales en utilisant la méthode de la valeur réelle: il ajoute la valeur du terrain à la valeur de la structure du bâtiment et détermine ainsi la valeur marchande de la propriété. Si l'accent est mis sur le rendement (par exemple pour un immeuble à appartements), la méthode de la valeur du revenu est utilisée. La valeur de marché est calculée à partir des revenus et des coûts de location.
Pourquoi ai-je besoin de lui en tant qu'acheteur?
Une maison ou un condo est souvent la dépense la plus chère de la vie. Par conséquent, tout le monde devrait faire examiner la propriété de plus près par un expert en bâtiment avant de signer un contrat d'achat. Les coûts sont payants - le profane ne reconnaît pas en particulier les dommages causés aux vieilles maisons. Surtout pas quand il a été embelli: les fissures dans les murs sont rapidement recouvertes par du plâtre neuf, les poutres pourries une nouvelle couche de peinture. C'est pourquoi un spécialiste doit regarder attentivement. Il n'est pas rare que les contrats contiennent des clauses qui rendent les plaintes ultérieures impossibles ou difficiles à appliquer, par exemple «acheté comme vu». Ensuite, l'acheteur ne peut résilier le contrat qu'en cas de fausse déclaration.
Vous trouverez des conseils à ce sujet dans la brochure «Acheter une maison d'occasion» du centre de consommation (à commander pour 12,40 EUR, frais de port compris, en appelant le 0180-5001433 pour 14 cents / min. Ou www.verbüberszentrale.de).