Lorsque la copropriété est payée, vous êtes loin de vivre gratuitement. Tout comme pour les appartements loués, il y a encore des coûts supplémentaires considérables, ce que l'on appelle l'argent de la maison, dus chaque mois. Dans de nombreux cas, cela peut être assez considérable. Vous pouvez découvrir les montants que vous devez attendre de l'expert en contrôle des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels sont les coûts mensuels d'une copropriété?
Expert en contrôle des coûts: les coûts mensuels de la soi-disant allocation de logement dépendent toujours de la taille de l'appartement et du total des coûts d'exploitation engagés dans le complexe résidentiel.
L'éclairage de la cage d'escalier est assuré par les propriétaires.
À titre indicatif, cependant, vous pouvez supposer à l'avance que l'argent de la maison est généralement de 20% à 30% plus élevé que les frais accessoires qui surviennent pour un appartement locatif comparable. Les différences résultent de la structure différente des coûts de la maison et des coûts de location supplémentaires.
En plus des frais accessoires habituels que les locataires devraient également payer, il y a des frais administratifs et d'entretien ou une réserve d'entretien à desservir. Le propriétaire ne supporte pas les frais d'usure et de réparation, mais tous les propriétaires eux-mêmes.
Ceux qui ont financé leur copropriété doivent également inclure clairement les frais de prêt personnel dans les frais de fonctionnement mensuels.
Le coût d'un gardien est également à la charge des propriétaires.
Les frais accessoires habituels qui en découlent sont:
- Frais de chauffage (sauf si le système de chauffage est situé directement dans la copropriété, par exemple chauffage au gaz
- Les frais d'électricité pour tous les systèmes généraux (système d'éclairage, interphones, etc.)
- Frais de gestion et frais de maintenance du compte de gestion
- Élimination des ordures
- Assurance bâtiments
- Nettoyage de la maison, service d'hiver, entretien du jardin et de la propriété
- éventuellement frais pour un gardien
Argent moyen de la maison
En moyenne en Allemagne, le coût des charges de maison est d' environ 2,80 EUR par m² . Cependant, il ne s'agit que d'une moyenne calculée à travers l'Allemagne et dans tous les complexes résidentiels - dans certains cas, les coûts encourus peuvent encore différer considérablement, généralement à la hausse, en particulier dans les très grands complexes résidentiels, qui ont tendance à être plus chers en termes de logement.
Calcul de l'allocation maison
L'argent de la maison à payer par les propriétaires est généralement recalculé annuellement par la direction de la maison. La base en est le plan économique élaboré par le gestionnaire immobilier de l'ensemble résidentiel.
L'argent de la maison peut être très élevé dans certains cas.
Une partie non négligeable du plan d'affaires est la constitution d'une réserve d'entretien suffisamment importante, ce qui est exigé par la loi. La réserve de maintenance est destinée à garantir que des fonds suffisants sont disponibles si des réparations sont soudainement nécessaires. Dans le cas des bâtiments plus anciens en particulier, des paiements substantiels peuvent être nécessaires pour y parvenir.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous calculons nos coûts pour notre copropriété de 70 m² que nous avons achetée l'année dernière. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis centralement.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût mensuel total du prêt | 550 EUR |
| L'argent de la maison | 196,50 EUR |
| Réductions électricité | 79,70 EUR |
| Téléphone, Internet et télévision | 39,90 EUR |
| Coûts mensuels totaux | 865,40 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent un appartement individuel dans un complexe résidentiel plus moderne. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: Qu'est-ce qui détermine les frais de fonctionnement d'une copropriété?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
- les frais de financement (mensualité)
- le montant de l'allocation maison
- les frais individuels d'électricité, internet, téléphone et télévision
- Le cas échéant, les frais de chauffage individuels encourus si le chauffage est situé à l'intérieur de l'appartement (par exemple, chaudière à gaz)
L'entretien hivernal est également l'un des coûts du propriétaire.
Le montant de la maison dépend en détail de:
- le montant des frais de chauffage engagés
- l'équipement et la taille des salles communes (consommation électrique)
- le montant des frais administratifs
- l'âge du bâtiment (montant de la réserve d'entretien nécessaire)
- l'état technique du bâtiment (risque de dommages, réparations à venir)
- les frais de nettoyage, de service d'hiver et d'entretien de la propriété qui surviennent dans chaque cas
