Vous n'avez pas toujours à attendre l'héritage - vous pouvez transférer un bien immobilier à votre conjoint ou à vos enfants de votre vivant. Cela permet par exemple d'éviter d'utiliser la maison en cas de soins. Cependant, certains coûts doivent être pris en compte. Dans notre entretien, nous discutons avec les experts en contrôle des coûts des montants supplémentaires auxquels vous devez vous attendre si vous souhaitez écraser une maison, un terrain ou un appartement.
Question: Combien coûte l'écrasement d'une propriété?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez faire la différence entre les coûts toujours encourus et les coûts qui ne peuvent être encourus que dans certains cas.
Avec le notaire et les frais de greffe doivent toujours être attendus. Ils représentent environ 1% à 2% de la valeur du bien .
La taxe sur les cadeaux ne s'applique pas au transfert.
En principe, la taxe sur les donations ne s'applique qu'à un cadeau, c'est-à-dire uniquement si le transfert n'est lié à aucune contrepartie. Ceci est régi par le contrat (déjà obligatoire) lors de la remise. En outre, certaines abattements s'appliquent à la taxe sur les donations, qui dépendent du degré de relation du bénéficiaire.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous transférons notre maison individuelle d'une valeur de 180 000 EUR à l'un de nos enfants à un stade précoce afin que la maison ne soit pas utilisée si nous avons besoin de soins.
| Publier | prix |
|---|---|
| Notarisation et inscription au registre foncier dans son ensemble | 2 071,41 EUR |
| Taxe de donation | 0 EUR (dans ce cas: dans la limite de l'indemnité applicable) |
| Coût total du transfert avec | 2 071,41 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent une boîte de transfert spécifique, qui est un cadeau sans contrepartie. Selon la valeur de la maison, le contrat exact et le degré de relation du bénéficiaire, les coûts peuvent également varier dans d'autres cas.
Question: Quelle est la fourchette de prix pour un transfert?
Expert en contrôle des coûts : Les frais de notaire et de cadastre sont toujours basés sur la valeur de la maison, ainsi que sur l'effort impliqué dans la certification par le notaire. Outre un don ordinaire (transfert sans contrepartie), certaines considérations (par exemple obligation de prendre en charge les parents dans une certaine mesure, obligation de verser une pension mensuelle au cédant, reprise de crédit, etc.) peuvent également être prises en compte dans le contrat. Les frais de notaire peuvent alors être un peu plus élevés avec une rédaction de contrat aussi complexe.
Les droits de donation et, le cas échéant, les décomptes obligatoires ultérieurs en cas de succession peuvent également être ajoutés.
Question: De quoi dépendent les coûts de transfert d'une propriété?
Le prix du remplacement dépend fortement de la valeur de la propriété.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- La valeur de la propriété
- si la surface habitable est supérieure ou inférieure à 200 m²
- si le bien transféré est alors occupé par le bénéficiaire lui-même
- la conception exacte du contrat (droits spéciaux, obligations du destinataire, etc.)
- frais ultérieurs éventuels en cas d'héritage
Question: Quand devez-vous payer la taxe sur les donations - et combien?
Expert en contrôle des coûts: Les exonérations fiscales qui s'appliquent à la taxe de donation dépendent toujours du degré de relation du bénéficiaire. Ceci est illustré dans le tableau suivant:
| Le destinataire est | Allocation | éventuel taux de droits de succession supérieur à l'exonération fiscale |
|---|---|---|
| Conjoint ou partenaire enregistré | 500 000 EUR | 7% à 30%, échelonnés |
| Enfants et petits-enfants si leurs parents sont déjà décédés | 400 000 EUR | 7% à 30%, échelonnés |
| Petits-enfants (si les parents sont toujours en vie) | 200 000 EUR | 7% à 30%, échelonnés |
| Parents ou grands-parents ou frères et sœurs ou nièces et neveux ou beaux-enfants, beaux-parents ou beaux-parents | 20 000 EUR | 15% à 43%, échelonnés |
| pas de parent | 20 000 EUR | 30% à 50%, échelonnés |
Cependant, il existe une règle d' exception pour l'exonération fiscale: si la surface habitable transférée ne dépasse pas 200 m² et que la valeur de la maison n'est pas supérieure à 400000 EUR, la taxe de donation ne s'applique pas aux propres enfants s'ils vivent eux-mêmes dans la propriété en continu pendant les 10 prochaines années.
Question: Quand une partie obligatoire est-elle réglée?
Experts en contrôle des coûts: Si la maison a été transférée à un enfant, les autres héritiers (par exemple les enfants supplémentaires) ont toujours droit à une part obligatoire pendant 10 ans, qui est dérivée de la valeur de la maison.
Cela signifie: si l'héritage survient immédiatement après le transfert, la valeur de la propriété est ajoutée à la valeur de l'héritage restant, et tous les héritiers en reçoivent leur part obligatoire. Plus le transfert est long dans le passé, moins votre droit à une partie obligatoire de la valeur de la propriété est bas - pour chaque année écoulée entre le transfert et l'héritage, il est réduit de 10%. Dix ans après le transfert, les autres héritiers n'ont plus droit à une part obligatoire de la valeur du bien.
Question: Quand le bâtiment sera-t-il confisqué par l'État?
Expert en contrôle des coûts: En principe, l'office de protection sociale a la possibilité d'annuler un transfert et d' emménager et de vendre le bien si les frais d'entretien encourus ne peuvent être couverts par les biens propres du cédant.
Cependant, cela ne s'applique que jusqu'à un maximum de 10 ans après le réenregistrement de la propriété. Donc, si vous voulez éviter que votre maison soit vendue par l'État pour couvrir les frais de garde, vous devriez la faire transférer à l'un de vos enfants au moins 10 ans avant que vous ne deviez avoir besoin de soins.
Question: Comment pouvez-vous éviter le coût d'un transfert à domicile?
Dans certains cas, le coût de l'écrasement de la maison peut être évité.
Expert en contrôle des coûts: Ceci est principalement possible grâce à une conception appropriée. Si le transfert de propriété n'a plus lieu complètement sans contrepartie (c'est-à-dire en cadeau), mais que certains droits sont convenus (droit de séjour, droit d'usufruit, etc.) ou lorsque le bénéficiaire doit fournir une certaine contrepartie (par exemple, paiement d'une pension mensuelle, un certain nombre de Heures de soins par mois, etc.) puis le paiement de la taxe de donation et éventuellement un éventuel remboursement dans le délai de 10 ans peuvent être évités. Ici, vous devriez demander conseil au notaire, car la contrepartie convenue doit bien sûr également être dans une relation raisonnablement plausible avec la valeur transférée.