Afin de pouvoir mener à bien un projet de construction, les installations nécessaires sur le chantier sont tout d'abord nécessaires: cela commence par la sécurité du chantier et diverses mesures de protection spéciales (protection des arbres, protection contre les intempéries), par la mise en place d'installations d'approvisionnement et d'élimination suffisantes et, dans le cas de grands chantiers, par la construction de installations structurelles et sanitaires pour les travailleurs. Lors d'un entretien, vous pouvez découvrir auprès des experts en vérification des coûts les coûts encourus pour l'équipement de chantier sur les chantiers de construction individuels.
Question: Quels sont les coûts de mise en place du chantier?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours du projet de construction individuel et des conditions environnementales respectives. Lors de la construction d'un immeuble résidentiel sur un terrain à bâtir conventionnel, il sera certainement très différent de celui de la construction d'un supermarché.
Fondamentalement, on peut supposer des coûts d' installation de chantier de l'ordre de 2% à 4% des coûts de construction pour les chantiers de construction privés et résidentiels .
Cependant, il ne s'agit que d'une valeur indicative approximative, qui peut être considérablement différente dans des cas individuels spécifiques.
Dans de nombreux contrats, les coûts sont calculés sous forme de montant forfaitaire ou de pourcentage, dans d'autres contrats, ils sont basés sur une liste d'éléments individuels, qui peuvent ensuite être vérifiés ou vérifiés si nécessaire.
L'équipement de chantier peut représenter jusqu'à 15% des coûts de construction de l'enveloppe
De grandes différences de coûts surviennent souvent lorsque l'équipement du chantier comprend également une partie des frais de personnel (chef de chantier, contremaître). C'est une pratique courante, mais souvent impossible à voir en détail avec les taux forfaitaires. Dans les cas où les coûts de personnel proportionnels sont inclus, les coûts de l'équipement de chantier peuvent rapidement s'élever à 15% des coûts de construction de l'enveloppe et plus .
En raison des nombreuses méthodes de calcul habituelles et très différentes et de la ventilation souvent peu transparente des coûts, il est souvent difficile d'évaluer si les coûts des équipements de chantier sont excessifs ou non.
Dans ce cas, seules des discussions détaillées et une demande d'informations complémentaires et, si nécessaire, un examen du relevé des coûts (si disponible) par un spécialiste seront utiles.
Exemples de coûts
Dans le tableau suivant, vous trouverez des coûts communs pour les services individuels dans la configuration du chantier. Ce sont les coûts moyens habituels de la construction de bâtiments résidentiels. En fonction des conditions locales, les coûts réels dans des cas individuels peuvent également être supérieurs ou inférieurs à ces valeurs moyennes.
| Publier | prix |
|---|---|
| Lieu de stockage du matériel (mis en place, dégagé, propre) | environ 8 EUR par m² à 10 EUR par m² |
| Bornes sécurisées | environ 25 à 30 EUR par pièce |
| Protection des arbres (requise par la loi) | environ 40 EUR à 60 EUR par pièce |
| Protection des racines dans les arbres | environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Passerelle d'accès au site avec garde-corps (des deux côtés) | environ 50 EUR à 70 EUR par m |
| Clôture de construction en grille métallique | environ 1 EUR par m et par semaine d'installation |
| Clôtures de construction en plastique | environ 10 EUR à 15 EUR par m |
| Portail de clôture de site | env.100 EUR par pièce |
| Éclairage de clôture de site | environ 10 à 20 EUR par pièce |
| Mur d'écran en film PE ou en aggloméré | environ 10 EUR par m² à 20 EUR par m² |
| Sécurité routière du chantier | environ 15 à 25 EUR par m, plus environ 20 EUR par panneau de signalisation |
| feux d'avertissement électriques | environ 700 à 850 EUR par mois |
| Housses de protection (par ex. Escaliers, fenêtres, portes) | environ 10 EUR par m² à 20 EUR par m² |
| Établir le raccordement à l'eau de construction | environ 300 à 400 EUR, plus les frais de consommation et de lecture |
| Conduite d'eau de construction | environ 10 à 20 EUR par mètre de longueur |
| Connexion électrique du site et distributeur | environ 300 à 600 EUR, plus les frais de location, les frais de consommation, les frais de facturation, selon la version, également plus chers |
| Pont de câbles (lignes électriques et conduites d'eau) | environ 700 EUR à 1000 EUR par pièce |
| Location de toilettes avec ménage hebdomadaire | environ 200 à 250 EUR par trimestre (3 mois) |
| Tableaux de frappe et points de contrôle de la hauteur | environ 15 à 25 EUR par pièce |
| Louer des conteneurs de bureau | environ 7 EUR à 10 EUR par jour, peut-être moins cher pour des périodes de location plus longues |
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût des équipements de chantier en général?
Expert en vérification des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici pour les bâtiments résidentiels:
- la taille du projet de construction
- les conditions locales
- le besoin de sauvegarde
- L'utilisation de machines sur le chantier (par exemple grue requise en permanence, travail avec des grues mobiles, voies d'accès et espaces d'installation nécessaires, etc.)
- le type de facturation (forfaitaire, en fonction des coûts individuels, en pourcentage ou au prorata des frais de personnel)
La mesure dans laquelle les coûts estimés sont réalistes ne peut vraiment être évaluée que dans un cas individuel spécifique.
