Les maisons solides semblent au départ nettement inférieures aux maisons préfabriquées - tant en termes de coûts que de temps et de risques liés à la construction. Néanmoins, beaucoup optent toujours pour une construction solide car ils aimeraient mettre en œuvre des plans et des idées individuels. Vous pouvez voir rapidement quels coûts vous devez calculer dans notre calculateur de coûts simple.
Question: Quels coûts devez-vous prendre en compte lors de la planification d'une maison solide?
Expert en contrôle des coûts: Il faut tenir compte de beaucoup de choses, les coûts de construction purs ne représentent qu'une fraction des coûts totaux.
Nous voulons supposer que vous avez déjà un terrain ou au moins savoir où vous voulez construire et connaître les coûts.
Ceux-ci sont:
- Frais de propriété
- Frais supplémentaires lors de l'achat de la propriété
- Frais de développement dans le cas spécifique
Tout d'abord, additionnez ces coûts et considérez-les comme un coût de base.
Coûts de construction purs
Les coûts de construction purs pour une maison solide s'élèvent à environ 2000 € par mètre carré
En ce qui concerne les coûts de construction purs , vous pouvez supposer environ 1 700 EUR par m² à 2 500 EUR par m² de surface habitable à titre indicatif. Si vous planifiez très simplement et en tenant compte des coûts et que vous pouvez en même temps apporter une grande partie de votre propre travail dans toutes les phases de construction, les coûts peuvent éventuellement être de 1 300 EUR par m² ou 1 500 EUR par m² - mais cela n'est réellement réalisé que dans quelques cas.
Frais d'établissement
Ensuite, il y a les coûts de démarrage . Pour une simple dalle de fondation, vous devez généralement vous attendre à des coûts de 70 EUR par m² à 120 EUR par m² . Si vous souhaitez construire un sous-sol, les surcoûts par rapport à la dalle de fondation peuvent aller de 300 EUR par m² à 500 EUR par m² , selon la manière dont vous souhaitez construire votre sous-sol. En général, la construction d'un sous-sol en vaut la peine, car les coûts de construction des pièces du sous-sol sont plusieurs fois inférieurs aux coûts de construction des zones du rez-de-chaussée. Ce que vous mettez au sous-sol (chaufferie, buanderie, éventuellement aussi des pièces de vie supplémentaires) vous n'avez pas besoin de l'aménager cher hors sol. Une cave peut donc être rentable à bien des égards.
Coûts de construction
En plus des coûts de construction de la maison, vous devez également calculer les coûts de construction auxiliaires . Supposons environ 15% des coûts de construction pour ce point .
Coûts de planification et d'approbation
Un autre point concerne les coûts de planification et d'approbation . Ici aussi, vous pouvez estimer environ 15% des coûts de construction à titre indicatif, peut-être un peu plus si vous voulez vraiment faire appel à l'architecte dans toutes les phases de construction jusqu'à la supervision finale de la construction de la maison finie. Plus la planification et les exigences de conception individuelles sont compliquées et longues, plus les coûts pour l'architecte sont élevés. En savoir plus sur ce que coûte exactement un architecte ici.
Coûts de l'installation extérieure
Les coûts de l'installation extérieure s'élèvent à au moins 5% du coût total de construction
À la fin, il y a les coûts pour la conception de l'espace extérieur . Cela comprend la clôture de jardin ainsi qu'un abri d'auto ou un garage, ainsi que les coûts de verdissement et de conception du jardin. En général, environ 5% des coûts de construction sont fixés pour des variantes de conception très simples et peu coûteuses , mais cela peut être beaucoup plus en fonction des exigences de conception individuelles et de la qualité de l'équipement. Vous pouvez trouver plus de détails à ce sujet à ce stade.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous construisons une petite maison de 1,5 m² selon nos propres souhaits et idées. La surface habitable doit être de 120 m², la superficie de la surface au sol est de 90 m². Nous optons pour un toit à pignon peu coûteux, un plan d'étage simple et un design simple. Une dalle de sol sert de fondation (pas de cave)
| Publier | prix |
|---|---|
| Fondation (plaque de base) | 11 000 EUR |
| Murs extérieurs | 23 000 EUR |
| Murs intérieurs, plâtre intérieur et plafond au sol | 25 000 EUR |
| façade | 7 100 EUR |
| Toit, complet avec isolation entre les chevrons et au-dessus des chevrons | 32 500 EUR |
| Fenêtres avec volets roulants (isolation thermique élevée), plastique | 16 000 EUR |
| Des portes | 4 900 EUR |
| Installation électrique | 7 200 EUR |
| Installation de plomberie | 10 200 EUR |
| Système de chauffage (chauffage au gaz à condensation avec assistance solaire et stockage tampon) | 17 500 EUR |
| Chauffage au sol avec installation | 8 500 EUR |
| Ventilation avec récupération de chaleur (décentralisée) | 7 200 EUR |
| Escalier intérieur | 4 200 EUR |
| Revêtements de tuiles | 7 000 EUR |
| Coût total de construction par m² de surface habitable | 1,510,83 EUR par m² |
| Coûts d'architecte | 23 000 EUR |
| Coûts de construction | 27 195 EUR |
| Coût total de construction par m² de surface habitable au total | 1 929,13 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici se réfèrent à une maison individuelle avec des caractéristiques très spécifiques. Les coûts des autres maisons planifiées individuellement peuvent également différer considérablement en fonction de la conception et de la construction.
Dans cet exemple, les frais de propriété, les frais accessoires pour l'achat de la propriété et les frais de développement ainsi que les frais de conception de l'espace extérieur n'ont pas été pris en compte.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût d'une maison solide?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être inclus dans le calcul:
- les coûts de construction purs
- les frais de construction annexes
- les coûts de planification et d'approbation (y compris les coûts d'architecte)
- le coût de la conception de l'espace extérieur
Dans la planification individuelle des besoins financiers, les coûts liés à l'immobilier (frais de propriété, frais annexes lors de l'achat d'un bien, frais de développement) jouent naturellement également un rôle.