En Rhénanie du Nord-Westphalie, les détecteurs de fumée sont obligatoires pour tous les nouveaux bâtiments depuis 2013, et la période de transition pour la rénovation des bâtiments existants y est expirée depuis le 1er janvier 2017. En ce qui concerne les nouveaux bâtiments, la situation est similaire dans les autres États fédéraux; dans certains autres États fédéraux, il y a encore une date limite jusqu'en 2020 pour la rénovation, dans un État fédéral, à savoir la Saxe, il n'y a aucune obligation de moderniser les bâtiments anciens. L'installation et le fonctionnement des détecteurs de fumée sont bien sûr associés à des coûts - nous discutons des coûts totaux avec l'expert en contrôle des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels sont les coûts des avertisseurs de fumée prescrits? Et pour qui?
Expert en vérification des coûts: Tout d'abord, vous devez examiner de près où les détecteurs de fumée sont obligatoires .
La plupart des lois des États stipulent que des détecteurs de fumée doivent être installés dans toutes les pièces dans lesquelles les gens dorment ou qui mènent à des issues de secours . Donc dans les chambres, dans les chambres d'enfants et dans les couloirs. Dans la plupart des unités résidentielles, 2 à 3 détecteurs de fumée seront donc nécessaires.
Il faut d'abord différencier
- les frais d'acquisition et les
- Coûts de fonctionnement du détecteur de fumée
Différentes règles s'appliquent au partage des coûts entre les propriétaires (propriétaires) et les locataires - et bien sûr des coûts différents selon le système utilisé.
coût d'acquisition
Il n'est pas si facile de déterminer ce que coûte un détecteur de fumée. Vous pouvez obtenir des appareils très bon marché à partir d'environ 5 EUR chacun , mais ce sont rarement des appareils de qualité.
Un détecteur de fumée pas cher est disponible à partir de 20 €
Un détecteur de fumée de bonne qualité avec une batterie intégrée de dix ans et une capacité de mise en réseau coûte dans la plupart des cas environ 20 EUR par unité . La capacité de mise en réseau garantit que lorsqu'un détecteur de fumée déclenche une alarme, tous les autres détecteurs de fumée qui y sont connectés frappent également en même temps, de sorte que les personnes se trouvant dans d'autres pièces ou dans des zones adjacentes qui sont également à risque soient automatiquement averties suffisamment tôt.
Cependant, les coûts des appareils hautes performances, dont certains sont compatibles avec Internet, peuvent alors également être compris entre 50 et 100 EUR par unité .
Le propriétaire (propriétaire de la maison) est responsable de l'achat et de l'installation du détecteur de fumée . Cela s'applique dans tous les États fédéraux allemands, pas seulement en Rhénanie du Nord-Westphalie. Cependant, le bailleur peut répercuter une partie des coûts (généralement entre 8% et 11% des frais d'acquisition) sur les locataires via une augmentation de loyer comme mesure de modernisation. Une répartition complète des coûts est illégale et donc exclue.
Les modèles de location peuvent être une alternative à l'investissement élevé dans l'acquisition. Avec ces modèles de prix, les appareils sont mis à disposition pour une location annuelle et sont également entretenus à distance par le fournisseur, car il s'agit essentiellement de détecteurs de fumée radio connectés à Internet. En plus des frais de location, qui ne sont généralement que de quelques euros par appareil et par an, des frais de maintenance (généralement tout aussi bas) peuvent également survenir en fonction du fournisseur.
Il n'y a toujours pas de décision légale valable de la plus haute autorité sur la question de savoir si les frais de location peuvent être répercutés sur les locataires. Les jugements des différents tribunaux régionaux ont jusqu'à présent été différents dans les affaires individuelles.
Coûts de maintenance
Selon l'état, le propriétaire ou le locataire est responsable de l'entretien. Dans le Brandebourg, en Rhénanie-Palatinat et en Sarre, ainsi que dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale et en Thuringe, la loi oblige le propriétaire à payer l'entretien; dans le Schleswig-Holstein et la Saxe-Anhalt, la loi ne prévoit aucune réglementation quant à qui doit payer les frais d'entretien. .
Lorsque ce n'est pas le locataire mais le propriétaire qui est responsable de l'entretien, il peut, le cas échéant, répercuter tous les frais d'entretien engagés dans le cadre du détecteur de fumée sur le locataire via le relevé des frais d'exploitation. La condition préalable pour cela, cependant, est qu'il existe un accord correspondant dans le contrat de location. Sinon, une allocation n'est pas autorisée.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous achetons un total de 21 détecteurs de fumée pour un immeuble d'appartements de 5 unités résidentielles, que nous installons nous-mêmes. Nous optons pour des détecteurs de fumée avec batteries intégrées.
| Publier | prix |
|---|---|
| coût d'acquisition | 453,39 EUR |
| Moins d'allocation de modernisation / d'augmentation de loyer du loyer annuel | Déduction de 36,27 EUR |
| Frais à la charge du propriétaire | 417,12 EUR |
Les coûts des bâtiments résidentiels peuvent varier d'un cas à l'autre, en fonction des pièces et du nombre de pièces qui doivent être équipées de détecteurs d'ambiance.
Question: Quels sont les impacts sur le coût de la modernisation des détecteurs de fumée?
Expert en vérification des coûts: Voici quelques éléments à prendre en compte:
Les détecteurs de fumée avec piles remplaçables entraînent des coûts de fonctionnement plus élevés
- le prix d'achat du détecteur de fumée (technologie utilisée)
- si des détecteurs de fumée avec une batterie intégrée de dix ans ou des piles remplaçables sont utilisés
- les coûts de maintenance annuels ou les coûts de remplacement de la batterie (pour les appareils avec batteries remplaçables)
- quels autres coûts sont encourus
- si un système de location est utilisé à la place de l'achat et quel loyer annuel et quels frais d'entretien sont nécessaires
- combien de détecteurs de fumée sont nécessaires (n'oubliez pas toutes les autres pièces dans lesquelles des détecteurs de fumée sont nécessaires, par exemple les gazebos!)
Question: Quel système est le moins cher - systèmes avec batteries remplaçables ou avec batteries permanentes (batterie de dix ans)?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend si vous regardez les coûts du côté du locataire ou du côté du propriétaire.
Pour un système de 10 ans avec une batterie installée en permanence, les coûts d'acquisition sont d'environ 25 EUR, soit environ cinq fois plus élevés.
Cependant, cela n'entraîne que des coûts d'environ 25 EUR pour le propriétaire sur l'ensemble de la période de 10 ans, soit environ 50 EUR au total.
Pour les systèmes avec batteries échangeables que vous devez changer vous-même en tant que propriétaire, les coûts sont de 84 EUR par détecteur de fumée en 10 ans. Dans ce cas, le locataire dépenserait en moyenne environ 59 euros en 10 ans s'il devait changer les piles.
Selon qu'il s'agit d'une pile 9V ou de 3 piles AAA dont l'appareil a besoin, les coûts par détecteur de fumée peuvent varier entre 1,50 EUR par an et 3 EUR par an.
Les systèmes avec batteries permanentes valent la peine dans la plupart des cas malgré les coûts d'acquisition plus élevés tant pour le propriétaire que pour le locataire, mais pour être prudent, cela doit être calculé à nouveau dans chaque cas individuel.