La nomination d'un expert en bâtiment peut être utile dans de nombreux cas - lors de la construction ou de l'achat d'une maison ainsi qu'après un incendie ou en cas de dommages présumés ou réels au bâtiment. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts auxquels vous devez vous attendre pour le travail d'un expert en bâtiment.
Question: Combien coûte un géomètre en bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines - cela dépend toujours du service que l'expert est censé fournir dans quel domaine.
Tout d'abord, vous devez distinguer pour quel type d'évaluation ou de conseil vous souhaitez faire appel à l'expert en bâtiment:
- pour créer un rapport d'évaluation pour une maison
- pour évaluer les dommages et les défauts et pour faire valoir les demandes de dommages-intérêts
- pour l'évaluation et les conseils énergétiques
- pour la création d'un certificat énergétique
- pour une analyse de polluants dans un bâtiment
- pour une évaluation de moisissure dans un bâtiment
- pour la supervision de la construction et des analyses régulières
Selon le type d'évaluation, le propriétaire ou le futur acheteur supportent des coûts différents lors de la commande d'une évaluation.
Un rapport d'évaluation d'une maison peut avoir une portée variable. En général, vous devez calculer entre 250 et 500 EUR pour une brève évaluation d'une maison unifamiliale normalement chère . Si la maison a une valeur plus élevée ou si l'évaluation doit être plus approfondie, elle sera plus chère. Les évaluations brèves pour les maisons des catégories de prix supérieures coûtent généralement de 600 à 700 EUR .
Les experts en bâtiment facturent souvent une évaluation des dommages ou des défauts en fonction de l'effort requis pour l'évaluation. Des tarifs horaires de l'ordre de 70 EUR par heure à 100 EUR par heure s'appliquent souvent ici.
Si une documentation écrite précise du résultat de l'évaluation est requise, il faut s'attendre à des coûts supplémentaires, qui sont souvent calculés en parallèle. Un prix de 40 euros par page est tout à fait approprié pour une évaluation.
Les coûts des rapports énergétiques varient également considérablement
Dans le cas de l'évaluation et des conseils énergétiques , les coûts dépendent fortement de la portée et du type de service fourni par l'expert en bâtiment. Des analyses simples pour des maisons de taille normale ne coûtent généralement que 100 EUR à 200 EUR , si un examen plus complet doit être effectué et des conseils concrets sur les mesures, y compris une estimation des coûts, sont également inclus, des coûts généralement compris entre 300 EUR et 500 EUR doivent être attendus. Tests spéciaux (par exemple un test de porte soufflante) ou analyses (par exemple estimation des coûts d'exploitation) puis chaque coût supplémentaire. Les rapports plus complets avec une documentation détaillée, comme ceux qui sont requis comme preuves pour certaines subventions, sont généralement beaucoup plus chers.
Pour la simple émission d'un pass énergie , les coûts varient généralement entre 150 et 500 euros , selon le type de pass énergétique requis.
Une analyse des polluants dans un bâtiment , au cours de laquelle des tests sont effectués pour des substances pouvant être nocives ou pathogènes, est généralement facturée à un taux horaire (environ 70 à 100 EUR par heure ). En outre, il peut y avoir des frais pour des tests de laboratoire spéciaux, qui dans certains cas peuvent facilement s'élever à plusieurs centaines d'euros. Des analyses complètes de l'air ambiant
(tous les groupes de polluants) peuvent coûter 1 000 EUR ou même plus .
En ce qui concerne l'évaluation des moisissures , les coûts sont souvent un peu inférieurs. L'évaluation d'un site d'infestation individuel ne coûte souvent qu'un tarif forfaitaire compris entre 250 EUR et 350 EUR , chaque site d'infestation supplémentaire coûte alors généralement environ 50 EUR . Si une documentation complète est requise (par exemple parce qu'il s'agit de réduction de loyer), les coûts peuvent alors dépasser 500 EUR.
Les coûts sont donc assez différents selon la tâche d'évaluation. Si nécessaire, les experts en construction effectuent également d'autres tâches, telles que le calcul de la surface habitable. Pour ces tâches, il peut y avoir à son tour des taux de coûts distincts, ou il est facturé au taux horaire.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une petite maison unifamiliale dans la fourchette de prix moyenne devrait être examinée par l'expert en construction. Le vendeur de la maison souhaiterait une évaluation détaillée afin de pouvoir mieux supporter le prix de vente assez élevé dans les négociations de prix. Étant donné que l'arpenteur en bâtiment a une autre façon de voyager, il facture également un supplément de distance.
| Publier | prix |
|---|---|
| Rapport d'évaluation d'une maison unifamiliale, 15 pages, forfait | 560 EUR |
| Obtenir les documents nécessaires | 55 EUR |
| Supplément de distance | 90 EUR |
| coût total | 705 EUR |
Ceci est juste un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à une évaluation spécifique pour une seule maison par un évaluateur spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent les coûts facturés par l'arpenteur-géomètre?
Le coût d'un géomètre en bâtiment varie considérablement selon la tâche
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, beaucoup de choses doivent être considérées ici:
- le type d'évaluation
- la portée nécessaire de l'évaluation
- l'étendue requise de la documentation
- la portée des conseils nécessaires (par exemple, planification d'actions concrètes, estimations de coûts, calculs individuels, etc.)
- les tests supplémentaires requis (par exemple, analyse d'image thermique, tests de laboratoire pour les échantillons, etc.)
- effort supplémentaire requis (par exemple, acquisition et évaluation des documents)
- Frais de déplacement et suppléments de distance
Tout cela doit être pris en compte. En outre, il existe souvent des tarifs très différents selon les experts, souvent avec des tarifs forfaitaires spéciaux ou des services inclusifs. La comparaison est souvent compliquée ici, surtout si vous ne pouvez pas estimer exactement l'effort d'examen exact.
Question: Les experts en construction ne facturent-ils pas selon des tarifs fixes?
Expert en contrôle des coûts: Non, depuis 2009, la facturation selon le HOAI, la grille tarifaire des architectes et ingénieurs, n'est plus obligatoire pour les experts du bâtiment. Vous êtes libre de choisir vos prix.
Il y en a qui adhèrent encore aux tarifs habituels du HOAI, mais cela ne peut être supposé.
Question: Quels sont généralement les frais de déplacement?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être très différent dans des cas individuels.
Dans de nombreux cas, les frais de déplacement sont souvent déjà inclus dans les forfaits proposés, mais des frais supplémentaires de distance peuvent alors être facturés si la maison à évaluer se trouve en dehors d'un certain rayon du bureau de l'expert.
Dans les autres cas, des frais de déplacement forfaitaires ou des frais de déplacement en fonction de la distance seront facturés.
Il est également possible de calculer les frais de déplacement comme un certain pourcentage des coûts totaux (en pratique, c'est souvent autour de 5%). Ce type de calcul en pourcentage des frais de déplacement est également utilisé par de nombreux experts. Ceci est également légalement autorisé.
Question: Quelle est la différence en pratique entre un rapport court et un rapport détaillé dans une évaluation de la valeur?
Expert en contrôle des coûts: Le rapport court présente un inconvénient: il n'est pas juridiquement contraignant. Dans de nombreux cas, cela n'a pas d'importance - par exemple, lors de l'achat d'une maison, il ne s'agit que pour le vendeur de prouver que le prix demandé est réaliste ou qu'un futur acheteur souhaite négocier le prix. En règle générale, un bref rapport fournit également des arguments suffisants dans un tel cas.
Si une opinion d'expert doit également être juridiquement contraignante, elle doit être beaucoup plus longue - généralement environ 15 pages. La portée des tests est également beaucoup plus large dans ces rapports, ce qui signifie plus d'efforts pour l'expert en bâtiment et donc des coûts plus élevés.
Les évaluations peuvent coûter plus de 1000 €
Les évaluations détaillées coûtent souvent entre 1 000 et 1 500 EUR pour la valeur normale des maisons. En outre, il peut y avoir des frais supplémentaires si l'inspecteur en bâtiment doit demander des documents au cours de l'examen de la situation juridique du quartier ou de l'examen des droits de séjour et des droits de passage existants. L'acquisition des documents est souvent payante - l'expert en bâtiment répercute ensuite les frais sur le client de l'évaluation dans sa facture.
Question: Est-il possible de fournir des valeurs indicatives pour d'autres investigations ou évaluations?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, c'est toujours un peu difficile, car vous trouvez souvent des tarifs forfaitaires pour les examens standard, dont la portée diffère souvent considérablement d'un expert à l'autre. Les valeurs indicatives sont toujours un peu problématiques.
Dans le tableau suivant, vous trouverez des informations approximatives pour certains examens et évaluations, qui peuvent vous donner une idée approximative des coûts auxquels vous pouvez vous attendre.
| activité | Coûts env. |
|---|---|
| Conseil énergétique tel que requis par BAFA et KfW, maisons jusqu'à 150 m² | environ 700 EUR - 900 EUR |
| Conseil énergétique tel que requis par BAFA et KfW, maisons de plus de 150 m² | généralement entre 1100 et 1300 euros |
| Preuve EnEV pour une maison individuelle | généralement entre 450 EUR et 600 EUR |
| certificat énergétique adapté à la demande | environ 250 EUR - 300 EUR |
| Frais de rendez-vous pour la création de certificats énergétiques | environ 400 EUR |
| Détection des ponts thermiques | env.150 EUR pour le premier pont thermique, 100 EUR pour chaque pont supplémentaire |
| Test de la porte du ventilateur | généralement entre 300 EUR et 400 EUR |
| Détecter les fuites | environ 100 EUR par heure |
Veuillez noter que ce ne sont que des lignes directrices et des directives approximatives. Dans le cas des forfaits, en particulier, des prestations individuelles peuvent déjà être incluses (environ 1 heure pour détecter les ponts thermiques après un test de soufflante).
Dans d'autres cas, des coûts supplémentaires peuvent survenir en raison de conditions locales particulières (par exemple, des mesures d'étanchéité supplémentaires requises pour un test de porte de soufflante).
Question: Devez-vous toujours supporter vous-même les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Non, dans de nombreux cas, vous pouvez également transférer les coûts.
C'est le cas, par exemple, si l'entreprise exécutant les travaux est obligée de procéder à des améliorations en cas de défaut de construction (mauvaise construction d'un composant). Ensuite, il supporte généralement également les coûts de l'évaluation qui étaient nécessaires pour découvrir et documenter le défaut.
Dans d'autres cas également, comme un appartement locatif infesté de moisissures, les frais de l'expert peuvent souvent être répercutés - en principe, cela s'applique toujours si quelqu'un d'autre peut être tenu responsable des dommages. Ensuite, il y a aussi la possibilité de répercuter les frais de l'expert.
Une autre possibilité est de profiter du financement des conseils et des évaluations énergétiques pour les rapports énergétiques. Dans certaines circonstances, jusqu'à 50% voire 60% des coûts sont couverts à titre de mesure de financement.
