Les bâtiments en Allemagne doivent être dotés de la meilleure isolation thermique possible afin de maintenir les émissions polluantes du chauffage aussi faibles que possible à l'échelle nationale. Pour cette raison, l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) oblige un certain nombre de propriétaires à faire établir un certificat d'isolation thermique. Nous voulions savoir, de la part des experts en vérification des coûts, quels sont les coûts à prévoir pour une telle preuve et qui doit l'avoir.
Question: Combien coûte la création d'un certificat d'isolation thermique?
Expert en contrôle des coûts: Le certificat d' isolation thermique, également appelé simplement certificat énergétique, n'est pas obligatoire pour tous les propriétaires sous la même forme.
Dans le cas des bâtiments résidentiels privés (des réglementations différentes s'appliquent aux propriétés commerciales), il existe deux types différents de certificats d'isolation thermique, qui sont également différemment coûteux à créer:
- le soi-disant certificat de consommation d'énergie (coûte environ 70 à 100 EUR)
- le soi-disant certificat d'exigence énergétique (coûts d'environ 400 EUR à 500 EUR, pour les immeubles d'appartements environ 50 EUR supplémentaires par logement)
Le législateur réglemente clairement qui doit demander quelle preuve d'isolation thermique. Le type de bâtiment, l'âge et la norme d'isolation thermique atteint par la maison sont déterminants pour cela.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons un certificat d'exigence énergétique émis pour notre maison (2 logements).
| Publier | prix |
|---|---|
| Certificat d'exigence énergétique | 450 EUR |
| Coûts supplémentaires pour 2 unités résidentielles | 100 EUR |
| Coûts totaux avec | 550 EUR |
En fonction du nombre de logements et d'exposants, les coûts des autres bâtiments peuvent également varier. Pour certains bâtiments, un certificat de consommation d'énergie peut être suffisant.
Question: Pour qui sont les coûts?
Les coûts du certificat d'isolation thermique dépendent de l'année de construction.
Expert en vérification des coûts: cela dépend toujours de la pièce d'identité requise. Ceci est clairement réglementé: les bâtiments construits après 2008 et tous les bâtiments qui ne sont pas conformes à la WschV 77 (ordonnance sur la protection thermique de 1977) et qui comptent moins de 5 unités résidentielles nécessitent le certificat d'exigence énergétique plus cher .
Les propriétaires de tous les autres bâtiments résidentiels, c'est-à-dire des bâtiments résidentiels construits avant 2008, ont plus de 5 unités résidentielles et tous les bâtiments conformes à WSchV 77 peuvent demander le certificat de consommation d'énergie le plus rentable.
Pour l'immobilier commercial, le propriétaire peut choisir le certificat énergétique qu'il souhaite demander (l'un des deux doit cependant être demandé).
Dans le cas des copropriétés, seul un certificat est délivré pour l'ensemble du bâtiment et non pour les unités résidentielles individuelles. Cette pièce d'identité globale est déposée auprès de la direction immobilière; les frais de création sont toujours supportés par le WEG, c'est-à-dire la communauté des propriétaires, c'est-à-dire tous les propriétaires d'appartements dans la maison proportionnellement. Les règles applicables aux immeubles à appartements s'appliquent également aux immeubles à appartements avec condominiums.
À première vue, cela semble assez compliqué, mais ce n'est pas du tout. Ce n'est qu'en prouvant si le WSChV 77 est respecté que cela peut se compliquer dans des cas individuels. Les bâtiments construits après 1977 le font certainement, mais il en va de même pour un certain nombre de bâtiments construits plus tôt. Cependant, cela ne peut être prouvé avec beaucoup d'efforts dans des cas individuels que si le bâtiment n'a pas encore été rénové.
Question: De quoi dépendent les coûts d'un certificat d'isolation thermique?
Les coûts de preuve d'isolation thermique dépendent de plusieurs facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- le type de bâtiment (immeuble résidentiel ou commercial, maison unifamiliale ou immeuble à appartements de plus ou moins de 5 unités résidentielles)
- l'année de construction du bâtiment
- si la norme du WSchV 1977 est atteinte pour les bâtiments plus anciens avant 1977 ou non
- par qui le certificat d'isolation thermique est délivré (coûts légèrement différents selon l'exposant)
L'exposant du certificat d'isolation thermique doit bien entendu également être officiellement autorisé à le faire. Cela doit être remis en question, en particulier avec des offres apparemment très bon marché sur Internet; en cas de doute, vous devez avoir l'autorisation appropriée. Quiconque possède un certificat énergétique invalide ou falsifié s'expose également à des poursuites. La contrefaçon délibérée peut entraîner des amendes allant jusqu'à 15 000 EUR.
