Quiconque rénove sa maison économise énergiquement ses frais de chauffage, améliore la qualité de vie et augmente la valeur de sa propriété. Les mesures doivent être soigneusement planifiées et coordonnées les unes avec les autres.
Fenêtres qui fuient, mauvaise isolation, chaudières obsolètes: 40% des ménages allemands vivent dans des immeubles résidentiels qui n'ont pas subi de mesures de rénovation énergétique au cours des 15 dernières années, rapporte la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Il y a un besoin urgent de rénovation dans de nombreux bâtiments dans ce pays et leurs résidents paient des frais d'exploitation inutilement élevés année après année.
Une rénovation énergétique est payante de plusieurs manières. Les frais de chauffage peuvent être sensiblement réduits. "Environ 85 pour cent de la consommation totale d'énergie des ménages privés sont utilisés pour le chauffage et l'eau chaude", confirme Christian Reher de la société de conseil à but non lucratif co2online. Une bonne isolation améliore le climat de vie dans la maison: en hiver, il fait confortablement chaud à l'intérieur, en été, il reste agréablement frais. Dans le même temps, les mesures augmentent la valeur de la propriété. Une rénovation énergétique est également un investissement judicieux. «Il doit être bien planifié pour un résultat optimal», déclare Reher, consultant en énergie. Cinq étapes mènent à une maison économe en énergie.
1ère étape: Conseil énergétique
Si vous vivez dans une maison plus ancienne, les coûts de chauffage élevés vous indiqueront qu'il y a un besoin de rénovation. Un regard sur le certificat énergétique du bien recherché aide l'acheteur du bien. Mais lorsqu'il s'agit de ce qui peut réellement être fait, un consultant en énergie est le bon interlocuteur. Le spécialiste évalue le bien et crée un calendrier de rénovation, c'est-à-dire une séquence significative de mesures possibles. «Le consultant en énergie calcule assez précisément le montant des économies réalisées après la rénovation», explique Reher.
Étape 2: Promotion
Quiconque aménage énergiquement sa propriété peut demander une aide d'État, par exemple auprès du programme de financement KfW 151/152 «Rénovation économe en énergie». La KfW accorde des prêts à faible taux d'intérêt allant jusqu'à 50 000 EUR pour des mesures individuelles et jusqu'à 100 000 EUR pour des rénovations complètes. Les prêts promotionnels peuvent être combinés avec un contrat de prêt de société immobilière. De cette manière, les constructeurs garantissent des taux d'intérêt favorables jusqu'au dernier versement. En outre, l'État accorde des subventions de remboursement. Si une maison ne consomme pas plus d'énergie primaire qu'un nouveau bâtiment comparable après la rénovation, les propriétaires du bâtiment n'ont pas à rembourser 15% de leur dette. Plus la norme énergétique est bonne après la rénovation, plus la subvention est élevée. Dans le meilleur des cas, l'État peut même renoncer à 27,5% du montant du prêt. Ceux qui veulent bénéficier du financementdoit répondre aux exigences énergétiques de KfW. Cela économise plus d'énergie au client après la rénovation. «Pour des raisons de protection du climat, l'effort en vaut vraiment la peine», souligne l'expert en énergie Reher. Les coûts supplémentaires, par exemple pour une isolation de meilleure qualité, sont finalement supportés par des subventions.
3ème étape: trouver des artisans
Le financement est-il en place? Les demandes de financement ont-elles été soumises? Ensuite, les commandes peuvent maintenant être passées. Les constructeurs habitués à la rénovation énergétique peuvent les trouver dans les chambres d'artisanat locales ou sur le site co2online.de.
4ème étape: La rénovation
La supervision de la construction est utile pour les projets de rénovation plus vastes. KfW en finance également les frais. N'oubliez pas: demandez aux artisans de remettre les bons de livraison et les descriptions des bâtiments. Ces documents sont importants pour la garantie.
5ème étape: contrôle à la fin
Dès que les travaux sont terminés, le client accepte les mesures et fait expliquer en détail tout l'équipement technique. Ceci est particulièrement important avec les nouvelles chaudières. «Pour que le chauffage fonctionne de manière optimale, il faut d'abord l'adapter au bâtiment et aux habitudes des habitants», explique Reher. À la fin, le conseiller en énergie revient à la maison. Il vérifie si la norme énergétique est correcte et le confirme à KfW. Ensuite, le financement ira également.
Réduire les coûts énergétiques du système de chauffage
La majeure partie de l'énergie - environ 85% - est utilisée par les ménages privés pour le chauffage et l'eau chaude. Si une rénovation complète est hors de question, les propriétaires peuvent réduire sensiblement leurs coûts d'exploitation grâce à des mesures individuelles sur le système de chauffage. Les économies moyennes pour une maison individuelle de 125 mètres carrés de surface habitable à partir de 1983 ont été calculées.
Optimisation du chauffage, financée par Bafa *
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Activités |
investissement |
économies annuelles |
Période de récupération |
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Remplacement d'une pompe à chaleur ** |
300 euros |
100 euros |
3 années |
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Équilibrage hydraulique ** |
690 euros |
90 euros |
8 années |
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Équilibrage hydraulique |
990 euros |
190 euros |
5 années |
Remplacement d'une chaudière standard pour une chaudière à condensation moderne
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Activités |
investissement |
économies annuelles |
Période de récupération |
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Chaudière gaz à condensation |
7 710 euros |
515 euros |
15 ans |
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Chaudière gaz à condensation |
18 700 euros |
1030 euros |
18 ans |
* Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations, bafa.de
** Prise en compte du financement Bafa pour l' optimisation du chauffage. Montant du financement: 30 pour cent des coûts nets.
Tout en séquence
«La rénovation complète d'un immeuble ancien peut coûter 50 000 euros et plus. De nombreux propriétaires ne souhaitent donc pas moderniser l'ensemble du bâtiment d'un seul coup. Au lieu de cela, ils mettent en œuvre un projet à la fois, année après année. Quiconque fait cela a besoin d'un plan pour que les mesures se succèdent dans un ordre significatif. Le consultant en énergie élabore un tel calendrier de rénovation.
Christian Reher est consultant en énergie chez co2online.
Erreurs typiques
Souvent, de nouvelles fenêtres sont installées en premier, l'isolation des murs est prévue pour plus tard. Cela peut avoir des conséquences désastreuses: les nouvelles fenêtres réduisent la circulation de l'air, les murs non isolés sont également froids à l'intérieur en surface et de la moisissure peut se développer. Un plan de rénovation garantit également que les projets suivants sont pris en compte pour chaque mesure - de cette façon, il n'y a pas de problèmes de connexion et les ponts thermiques peuvent être évités. Des solutions bien pensées sont souvent aussi moins chères: par exemple, si vous recouvrez votre toiture, vous pouvez remplacer une partie de la couverture par un système photovoltaïque moderne. Cela économise de l'argent et est plus élégant. Un plan de relance vaut donc la peine. Au fait: KfW et Bafa subventionnent également les coûts des conseils énergétiques. »
Christian Reher