Les complexes résidentiels de taille moyenne et grande, les communautés de construction, les grands immeubles à appartements et les établissements utilisent déjà les possibilités de contracter. Avec la sous-traitance, vous pouvez facilement louer de la chaleur et économiser de l'énergie et des coûts en même temps.
Que signifie la contraction thermique et quels sont ses avantages?
Imaginez quelqu'un qui installe un appareil de chauffage pour vous. Vous n'avez pas à vous soucier de la planification, du financement, de la livraison ou de l'exploitation. Vous ne payez qu'un loyer pour le système.
Qui s'y intéresse? Par exemple, un fournisseur de chaleur: Il vous fournit de la chaleur et de l'eau chaude dans la maison, calcule un prix de chauffage qui comprend également les coûts d'entretien, d'amortissement, de capital et de profit. En tant que partenaire contractuel, vous économisez des efforts d'organisation et des coûts. Dans la mesure où le contrat de location le prévoit, les frais de chauffage, même s'ils sont plus élevés, peuvent être répercutés sur les locataires. Si vous négociez bien, vous pourrez même idéalement maintenir les coûts inférieurs aux coûts de chauffage précédents.
Les propriétaires d'appartements ne paient le loyer des frais de chauffage qu'à l'association des propriétaires d'appartements.
Comment puis-je économiser de l'énergie et des coûts avec un contrat contractuel?
Un contrat contractuel est conclu entre un entrepreneur et un entrepreneur. De tels contrats de sous-traitance sont particulièrement rentables à partir d'une surface habitable d'environ 3 000 m², mais il existe également des offres pour des maisons individuelles de seulement 200 m² habitables.
Les associations de propriétaires peuvent en bénéficier si elles envisagent de moderniser leur système de chauffage. Surtout lorsque les réserves financières sont insuffisantes: le contractant prend les mesures de modernisation nécessaires et assume la charge d'investissement. Il utilise généralement une technologie moderne de haute qualité pour atteindre un haut niveau d'efficacité. Cela économise de l'énergie primaire. La sous-traitance thermique est également intéressante pour la création de coopératives d'une certaine taille.
Les contrats ont-ils un sens pour moi?
Les propriétaires d'appartement ou de maison demandent à l'administrateur lors de l'assemblée des propriétaires d'obtenir les informations nécessaires à une décision. Vous pouvez lui mettre à disposition un expert technique, tel qu'un conseiller en énergie ou un installateur de chauffage. Dès que les offres sont disponibles, elles doivent être évaluées.
Vous devez comparer les coûts et les coûts de suivi d'une modernisation du chauffage avec la nomination d'un entrepreneur. Si la comparaison s'avère en faveur de la sous-traitance, décidez d'introduire l'approvisionnement en chaleur dans le système ou la communauté du bâtiment.
Où puis-je obtenir des offres de contrats?
Avec la contractualisation, vous louez du chauffage et du chauffage.
Assignez un négociateur, généralement l'administrateur ou le conseil consultatif de gestion, à une autre réunion des propriétaires. Il obtient diverses offres de marchés. Lors de votre choix, faites attention non seulement au prix du chauffage, mais également aux différentes périodes de contrat, aux clauses de hausse des prix, à la fiabilité et aux références, à la prise en charge des obligations de maintenance et à l'état et à l'emplacement du système de chauffage en fin de contrat. Choisissez un fournisseur réputé. Cela peut être une grande entreprise suprarégionale, mais aussi le service public local.
Que doit contenir un contrat contractuel?
- Communauté de propriétaires en tant que partenaire contractuel
Avec un contrat contractuel, il est important que non pas vous en tant que propriétaire, mais la communauté des propriétaires soit répertoriée comme le partenaire contractuel. Sinon, vous pourriez être personnellement responsable.
- Identifier précisément les installations
Dans l'accord contractuel, tous les appartements, maisons ou systèmes à fournir doivent également être décrits avec précision.
- Définir la qualité de la chaleur
Déterminez vous-même la chaleur de vos pièces. Par exemple, la température ambiante doit atteindre 22 degrés Celsius pendant la journée et au moins 16 degrés Celsius la nuit. Vous pouvez déterminer vous-même le temps de réaction de l'entrepreneur après une panne de chauffage, par exemple. Par exemple, si vous choisissez un temps de réponse de douze heures, le système doit être réparé dans ces douze heures.
- Définir une clause d'escalade de prix
Vous pouvez également déterminer vous-même l'évolution du prix du chauffage. Pour ce faire, obligez l'entrepreneur à divulguer les sources de l'augmentation du prix du chauffage. Les tribunaux décident: plus l'investissement est élevé, plus l'entrepreneur peut fidéliser le client longtemps. Les délais habituels se situent entre 10 et 25 ans.
- Option de maintenance à droite
Au début, convenez de la norme technique du système: par exemple, l'installation et la maintenance doivent être à jour. Si vous souhaitez décider du système après la fin du contrat, vous devriez envisager une option juste à la fin du contrat. Vous pouvez donc choisir vous-même si vous avez supprimé le système de chauffage ou si vous souhaitez continuer à vos frais.
Avec un accord contractuel, y a-t-il encore une option à négocier?
Cela est généralement possible. Les propriétaires d'appartements ou de maisons ne décident de l'offre spécifique que lors de la troisième réunion des propriétaires. En cela, le premier projet de contrat est discuté.
