Les choses ne se passent pas toujours comme prévu dans la vie - et parfois l'achat d'une maison planifiée échoue. Le notaire facture alors toujours des frais pour la rédaction du contrat de vente - nous avons demandé aux experts en vérification des coûts lors de notre entretien à quel point ces coûts sont élevés.
Question: Qu'est-ce que la simple rédaction d'un contrat de vente aux frais de notaire?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord: en principe, le notaire a le droit de facturer des frais pour la création d'un tel projet. Selon la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG), l'acheteur ou une personne qui a l'intention d'acheter est réputé être le client du notaire, même sans le mandater expressément par écrit. Ceci est également suffisant si vos propres données ont déjà été transmises au notaire via le courtier ou le vendeur.
Les coûts dépendent de la taille de la maison ou de la propriété.
Les frais sont basés sur la valeur de la maison ou de la propriété, comme tous les autres frais de notaire, ils sont stipulés dans le KV NotKG (frais de projet selon le point 24100 KV NotKG, ou selon KostO dans le GNotKG). Avec les prix d'achat habituels, ils peuvent être compris entre 1 000 et 1 500 euros . Ce sont des coûts considérables en raison d'un contrat de vente échoué.
Cependant, comme le vendeur et l'acheteur sont toujours responsables des frais de notaire, le vendeur peut également être amené à payer au moins 50% des frais.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons prévu d'acheter un petit terrain (prix d'achat convenu) qui coûte 35 000 euros. Cependant, notre banque n'a pas donné d'engagement de financement, nous nous abstenons donc de l'acheter à nouveau. Le notaire nous facture donc le projet d'honoraires.
| Publier | prix |
|---|---|
| Prix d'achat 35.000 EUR | Frais de conception calculés: 330,82 EUR |
| frais de conception à payer par conséquent | 330,82 EUR |
Les coûts indiqués ici se rapportent à un certain prix de propriété qui a été convenu entre le vendeur et l'acheteur au moment de l'achat. Les coûts des maisons ou des terrains avec des prix d'achat plus élevés sont bien entendu proportionnellement plus élevés.
Question: Dans quelle fourchette de prix sont les coûts d'un projet de contrat de vente?
Experts en contrôle des coûts: les coûts requis pour un projet de contrat de vente sont toujours basés sur le prix d'achat convenu de la maison ou de la propriété.
Les coûts du projet de contrat s'élèvent à environ 1% du prix d'achat convenu.
À titre indicatif, on peut supposer que les honoraires facturés par le notaire pour le projet de contrat d'achat s'élèvent à la moitié des honoraires de notarisation pour la plupart des maisons ou propriétés . Sur la base des frais de notaire habituels en cas de transfert de propriété, on peut supposer environ 0,5% à 1% du prix d'achat convenu . Cependant, si les coûts sont faibles, des frais minimums peuvent s'appliquer, qui doivent être pris en compte.
Pour une maison qui doit être vendue pour 200 000 EUR, vous pouvez vous attendre à des frais de conception de 1 000 à 2 000 EUR.
Question: De quoi dépend le coût d'un projet de contrat de vente?
Expert en contrôle des coûts: le facteur déterminant ici est le prix d'achat convenu dans le contrat d'achat. Il constitue la base du calcul des taxes selon le GNotKG.
Les coûts sont convertis en taux d'honoraires de montants différents en fonction du prix de vente selon les tableaux correspondants (frais 1.0). Ces valeurs, appelées «frais» dans le GNotKG, sont ensuite utilisées pour d'autres calculs.
La création d'un projet de contrat de vente est fournie avec la moitié des frais attendus pour une notarisation. Au moins une commission de 1,0 doit être facturée, même si les coûts calculés sont inférieurs à cette valeur.
Le calcul est compliqué et nécessite les tableaux appropriés dans lesquels vous pouvez rechercher la valeur de la propriété ou de la maison. De plus, le calcul des frais doit être connu pour la notarisation habituelle. Les tableaux prévoient une certaine graduation des prix d'achat, pour chaque graduation (graduations de 50 000 EUR pour les petites valeurs, de 100 000 EUR à 200 000 EUR pour les valeurs plus importantes) une certaine taxe s'applique comme une taxe de 1.0.
Les frais de notaire sont généralement supportés à moitié par l'acheteur et le vendeur.
En cas de doute, cependant, on peut toujours supposer que les honoraires exigés par le notaire sont au moins correctement calculés, donc le recalculer n'a aucun sens dans la plupart des cas. Le notaire peut également exiger ces frais. Il peut cependant choisir à qui facturer ces frais - l'acheteur ou le vendeur. Les deux sont responsables des frais de notaire, c'est-à-dire que l'autre partie peut au moins être appelée à contribuer à 50% des frais.
S'il y a une certification réelle, les coûts de conception seront progressivement compensés par les frais pour la certification réelle. Vous n'avez donc pas à payer de supplément.
