Les garages nécessitent généralement un permis de construire.
Si vous souhaitez construire un garage sur votre propriété, vous devez obtenir l'approbation dans la plupart des cas. Sans permis correspondant, la construction n'est pas autorisée, celui qui le fait risque de devoir démolir le bâtiment par la suite. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien quels sont les coûts encourus pour un permis de construire de garage.
Question: Quels sont les coûts d'un permis de construire de garage?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, il faut clarifier si un permis est nécessaire - et si oui, si un simple avis de construction n'est pas suffisant.
Cela diffère d'un état à l'autre, car chaque état a son propre code de construction d'état qui n'est valide que là-bas.
Aucun permis de construire n'est requis dans:
- Thuringe
- Saxe-Anhalt et
- Saxe
Uniquement sous certaines conditions, les garages se trouvent:
- Schleswig-Holstein
- Mecklembourg-Poméranie occidentale
- Berlin
- Brandebourg
- Hesse
- Rhénanie-Palatinat
- Bade-Wurtemberg
Si les réglementations applicables sont respectées, aucune approbation ne doit non plus être obtenue dans ces états fédéraux. Par exemple, il peut y avoir des restrictions sur la taille de l'espace au sol, la hauteur ou d'autres exigences.
Dans tous les autres pays, vous devez demander un permis de construire. Les coûts pour la demande de construction sont généralement de 0,5% du montant de la construction (coûts nets de construction . En
outre, il y a les frais pour obtenir les documents que vous devez joindre à la demande de construction.
Les garages en construction solide nécessitent une planification préalable par l'architecte.
Si vous souhaitez construire un garage en construction solide selon vos propres idées, vous avez également besoin d'une planification appropriée, que vous devez soumettre avec la demande de construction. Ici, vous pouvez assumer en gros des honoraires légaux d' environ 1 000 à 1 500 EUR pour l'architecte et l'ensemble de son travail. Dans le cas des garages préfabriqués, en revanche, vous recevrez les documents nécessaires à la soumission et tous les plans du fournisseur dans leur intégralité. La seule exception concerne les documents relatifs à la propriété (extrait de la carte foncière, etc.), que vous devez vous procurer vous-même.
Les honoraires d'architecte selon le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs) sont également calculés à partir du montant de la construction, de la fourchette d'honoraires utilisée et de l'effort individuel de l'architecte (tarif minimum, moyen ou maximum).
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons construire un grand garage selon nos propres conceptions, dont nous utilisons également le toit comme terrasse. Les coûts de construction sont d'environ 25 000 EUR. Nous confions la planification à un architecte et soumettons une demande de construction.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais d'architecte (honoraires selon HOAI, HZ II, tarif moyen, valeur de construction 25000 EUR) | 1 079,46 EUR |
| Demande de bâtiment - frais | 125 EUR |
| Coûts totaux de planification et d'approbation | 1 204,46 EUR |
Ces exemples de coûts ne concernent qu'un seul plan spécifique pour un garage et les coûts d'une application de construction à un endroit spécifique. Les coûts peuvent également différer dans d'autres cas.
Question: Comment les coûts d'une application de construction sont-ils déterminés?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants sont déterminants pour les coûts:
- la valeur de construction du bâtiment
- dans quel état fédéral la demande de construction est déposée
- si un avis de construction est suffisant
- si un modèle de bâtiment grand ou petit est requis
- si des coûts de planification (coûts d'architecte) sont également engagés
- quels frais sont engagés pour obtenir les documents nécessaires à la demande de construction
En fonction de l'État fédéral et du type de garage, les coûts de planification et d'approbation peuvent varier considérablement.
En général, l'architecte peut fournir des informations sur les coûts qui seront engagés très tôt (après l'estimation des coûts du projet de construction).
Question: Dois-je payer une demande de construction même si elle a été rejetée?
Il y a aussi des frais si la demande est rejetée.
Expert en contrôle des coûts: Oui. En principe, la soumission de la demande a entraîné du travail pour l'autorité - c'est aussi la façon de payer les frais.
En ce qui concerne les coûts de planification, en revanche, les choses sont un peu différentes: un architecte doit généralement au client un plan qui peut être approuvé en permanence . S'il ne respecte pas cette obligation, il doit s'améliorer en conséquence.
La mesure dans laquelle il peut facturer des frais supplémentaires pour cela doit cependant être précisée au cas par cas. Vous pouvez généralement trouver ici un accord amiable avec l'architecte.