Dans le cas des maisons multifamiliales avec des appartements occupés par leur propriétaire, il y a souvent des différends sur ce qui doit être classé comme propriété communautaire et ce qui doit être classé comme propriété individuelle, c'est-à-dire propriété appartenant à son propre appartement. Ce différend survient également souvent lorsqu'il s'agit d'une rénovation de balcon. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail qui doit payer dans ce cas et à quel point les coûts seraient élevés pour la communauté des propriétaires.
Question: Quels sont les coûts d'une telle rénovation de balcon et quelle est exactement la répartition des coûts entre le propriétaire individuel et la communauté des propriétaires?
Expert en vérification des coûts: Il est difficile de quantifier les coûts de rénovation des balcons. Ici, l'étendue des dommages décide des frais qui seront finalement encourus.
En cas de dommages modérés, les frais se situent généralement entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m² de balcon . Si les dommages ne sont que mineurs, cela peut être moins cher dans certains cas. Dans le cas de dommages graves, où la substance doit déjà être retouchée, les coûts peuvent être considérablement plus élevés.
Répartition des frais de rénovation du balcon
Le propriétaire supporte les coûts d'un nouveau revêtement de sol
Fondamentalement, cela se fait au prix de la distribution, une fois sur quelle propriété privée , donc la propriété de chaque propriétaire d'appartement et ce qui est une propriété commune, relève donc de la compétence de l'association des propriétaires.
Le balcon lui-même ne peut être utilisé que par le propriétaire respectif; l'utilisation partagée par d'autres propriétaires de la maison est exclue en raison du manque d'accès. De plus, le balcon peut être considéré comme faisant partie de l'appartement, qui doit être autonome. Cela le rend très clair: le balcon lui-même est définitivement une propriété privée.
Cependant, cela ne s'applique pas aux composants structurels du balcon et aux composants qui servent à la sécurité du balcon. Selon une décision du tribunal régional supérieur de Bavière en 1993, ces parties du balcon sont clairement détenues conjointement . Ceci comprend:
- Balustrade de balcon et grille de balcon, le parapet de balcon avec feuille de couverture
- les plafonds du balcon, la couche isolante sur la dalle du balcon, les supports de balcon
- les murs de séparation du balcon
- la porte du balcon et l'extérieur des fenêtres du balcon
La couche d'étanchéité du balcon et tous les éléments structurels sont donc détenus conjointement. Le dallage individuel ou le revêtement de sol du balcon individuel qui y est posé est, en revanche, la propriété de l'individu, c'est -à- dire la responsabilité du propriétaire individuel.
Conséquences pour le partage des coûts
Si le propriétaire souhaite remplacer ou renouveler son revêtement de sol sur le balcon, il doit en supporter les frais lui-même.
La communauté des propriétaires supporte les coûts de réparation des dommages structurels
Si les balcons sont rénovés parce qu'ils présentent des dommages structurels (fuite, étanchéité plus efficace, détérioration du tissu structurel des balcons, endommagement des garde-corps ou des parapets), les frais sont à la charge de la communauté des propriétaires.
Tous ces propriétaires sont tenus de contribuer aux frais qui ne disposent pas eux-mêmes de balcon.
Différentes réglementations dans la soi-disant déclaration de division peuvent être efficaces dans certains cas - mais ne doivent pas nécessairement l'être dans tous les cas. Quiconque doit payer les frais de rénovation de son balcon en raison d'une disposition de la déclaration de partage doit le vérifier au préalable (ou le faire vérifier).
Coût de l'échantillon
Un complexe résidentiel de dix immeubles en copropriété comprend un total de 8 balcons d'une superficie de 4,5 m². Les balcons sont endommagés et doivent être rénovés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Superficie totale de tous les balcons | 36 m² |
| Frais de rénovation (étanchéité, revêtement) | 6 336 EUR |
| Coûts pour les 10 propriétaires d'appartements avec la même répartition | 633,60 EUR |
Ce ne sont que des exemples de coûts destinés à montrer les coûts encourus et les coûts encourus en cas de distribution.
Question: Qu'est-ce qui détermine quels coûts la communauté de propriétaires doit supporter et quels sont les propriétaires individuels?
Expert en contrôle des coûts: ce qui suit est décisif:
- ce qui a été convenu dans la déclaration de division
- si l'accord dans la déclaration de partage est effectif
- quelles parties du balcon sont affectées par les dommages (les revêtements et les dalles piétonnières sont en cours de rénovation par le propriétaire à ses frais, l'association des propriétaires est responsable de la rénovation des couches isolantes et du tissu du bâtiment)