Quiconque souhaite ériger un bâtiment en Bavière ou apporter une modification permanente et permanente à un bâtiment résidentiel a besoin d'un permis de construire, à moins qu'il ne s'agisse d'une construction ou d'une modification dite sans procédure. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique quels coûts découlent d'une application de construction en Bavière et quels autres coûts doivent être pris en compte.
Question: Combien coûte la soumission d'une demande de construction?
Expert en contrôle des coûts: les honoraires en Bavière sont toujours basés sur le fait qu'il s'agisse d'une construction ou d'un changement de structure qui ne nécessite pas de procédure ou qui nécessite un petit ou un grand modèle de bâtiment.
Les demandes de construction non procédurales ne s'appliquent qu'à certains bâtiments; aucun permis n'est requis pour cela.
Tarifs des frais
Les frais pour la demande d'immeuble varient entre 0,1 et 0,25% de la valeur du bâtiment.
Dans le cas d'un petit gabarit de bâtiment, officiellement appelé «procédure d'approbation simplifiée» en Bavière, des frais de 0,10% de la valeur du bâtiment à 0,25% de la valeur du bâtiment sont dus pour la demande de bâtiment si un plan de développement s'applique dans la zone concernée. Si le projet de construction est intérieur ou extérieur, des frais de 0,20% à 0,35% de la valeur de la construction seront facturés.
La procédure simplifiée est utilisée en Bavière pour toutes les procédures, sauf s'il s'agit d'une construction spéciale définie dans les règlements de construction de l'État bavarois .
Si une demande de construction régulière est soumise, les coûts peuvent atteindre jusqu'à 0,4% des coûts de construction . Si une demande de construction est rejetée ou retirée, des frais réduits peuvent également être facturés.
Des documents
En plus des frais officiels, cependant, les frais pour les documents d'accompagnement doivent également être calculés. En fonction de la portée requise de l'application du bâtiment, différents coûts peuvent survenir.
Coûts de planification
Afin de pouvoir soumettre une demande de construction, les plans correspondants sont nécessaires. Ces plans sont réalisés par l'architecte, qui perçoit une rémunération pour cela. Les honoraires de l'architecte sont fixés par la loi (uniforme dans tout le pays).
Les coûts pour l'architecte doivent également être pris en compte.
Il est calculé à partir du cahier des charges statutaire dans le HOAI (règlement d'honoraires pour les architectes et ingénieurs) sur la base des coûts de construction, de la difficulté du type de bâtiment (zone d'honoraires) et de l'effort individuel de l'architecte (taux minimum à maximum de la zone d'honoraires respective).
Vous pouvez en savoir plus sur les coûts d'un architecte et la base de calcul des honoraires à ce stade.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous soumettons une demande de construction dans la procédure simplifiée pour la construction d'un bâtiment auxiliaire sur notre propriété. La valeur de la construction est de 25 000 EUR.
| Publier | prix |
|---|---|
| honoraires | 62,50 EUR |
| Coûts de planification pour l'architecte et coûts des documents obtenus | 1 450 EUR |
| Planification et approbation des coûts totaux | 1 512,50 EUR |
Les coûts totaux se rapportent à un projet spécifique et à certaines exigences locales de planification. Les coûts pour d'autres applications de construction en Bavière peuvent également différer considérablement.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts d'une demande de construction en Bavière?
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- si le projet de construction nécessite une approbation ou ne nécessite pas de procédure
- quelle valeur de bâtiment est donnée
- quel taux d'honoraires est utilisé dans la procédure
- quels documents doivent être obtenus
- si des frais de planification supplémentaires sont engagés par l'architecte
- si la demande de construction est rejetée ou retirée
Les coûts d'une demande de construction ne peuvent donc être évalués que dans des cas individuels et sont également basés sur le projet de construction pour lequel la demande est faite.
Question: La planification par l'architecte est-elle absolument nécessaire?
Expert en contrôle des coûts: généralement oui, car seuls les architectes sont autorisés à soumettre une proposition de construction, c'est-à-dire peuvent soumettre une demande de construction.
Dans des cas exceptionnels, cependant, certains artisans ou experts du bâtiment peuvent également avoir une autorisation de dépôt de construction en Bavière et donc également soumettre des demandes de construction.
