Maintenant, Maier explique aux deux les émeutes vivantes.
Ils ont deux enfants pour lesquels ils reçoivent (en plus de leur allocation de base annuelle de 2 x 154 euros) par enfant 300 euros par an, soit un total de 908 euros. De plus, Wohnriester-Sparen vous offre un avantage fiscal annuel de 173 euros. Bernhard et Daniela sont surpris: ils ne s'attendaient pas à un financement aussi élevé.
Sécurité des taux d'intérêt
Vous décidez de signer deux contrats pour recevoir l'intégralité des indemnités: un pour 50 000 euros et un pour 27 000 euros. Ceux-ci sont préfinancés. Cela signifie qu'un prêt de banque d'épargne avance le montant du prêt immobilier jusqu'à ce que les contrats aient été sauvegardés et attribués. La famille rembourse ensuite l'intégralité du prêt de la banque d'épargne d'un seul coup. L'avantage: en plus du financement élevé, les deux reçoivent une garantie d'intérêt absolu du premier au dernier versement.
complément
Il manque aujourd'hui 50 000 euros. Un prêt bancaire d'épargne leur fournit. La performance mensuelle serait de 1012 euros pour tout ensemble dans les dix premières années - pour les deux bien. Si vous incluez les avantages de la subvention Riester, le taux tombe même à seulement 922 euros. Par rapport à votre loyer actuel, c'est très attractif.
Vérification
Bernhard et Daniela n'arrivent toujours pas à y croire: ils viennent de recevoir un financement parfait pour la maison de leurs rêves. Ils adoreraient tout signer tout de suite. Mais Max Maier leur donne les documents à emporter chez eux pour qu'ils puissent dormir et en reparler. Un jour ne compte pas pour faire le plus gros investissement dans la vie.
Bien planifié à la maison
| 1. Cela coûte la propriété | |
| Prix d'achat | 230000 euros |
| Fonds propres (contrat de crédit immobilier 20000 euros, livrets d'épargne, donation, etc.) | 73 000 euros |
| Besoins de financement | 157 000 euros |
| 2. Voici les éléments de financement | |
| Contrat Bauspar, prêt à être attribué: tarif Classic M, 40% économisé, intérêt 3,95% (4,24% effectif selon ABB) | 50 000 euros |
| Contrat de prêt immobilier et d'épargne Riester Er, nouvelle conclusion Classic F5-R, intérêt 2,95% (3,23% effectif selon ABB), frais d'acquisition 500 euros * | 50 000 euros |
| Contrat de prêt immobilier et d'épargne Riester vous, nouvelle conclusion Classic F5-R, intérêts 3,25% (3,64% effectifs selon ABB), frais d'acquisition 270 euros * | 27 000 euros |
| Préfinancement **, pour les deux nouveaux contrats d'épargne logement: intérêt 3,60% (effectif 3,73%), taux d'intérêt fixe à 10 ans | 77 000 euros |
| Prêt bancaire d'épargne ** Intérêt 3,95% (effectif 3,60%), fixe 10 ans; Environ 43880 euros de financement complémentaire (environ 7% d'intérêt et 7% de remboursement initial), durée totale de remboursement d'environ 20 ans | 50 000 euros |
| 3. C'est combien la famille paie | 1 à 10 an | 11-20 an |
| Contrat de prêt de construction | 300 euros | ----- |
| Contrat de prêt immobilier et d'épargne Riester He | 175 euros d'économie | 250 euros |
| Contrat épargne prêt immobilier Riester vous | 100 euros d'économie | 162 euros |
| Préfinancement | 231 euros | ----- |
| Prêts bancaires d'épargne | 206 euros | 512 euros |
| Production mensuelle sans financement | 1012 euros | 924 euros |
| Performance mensuelle réelle (annuelle: avantage fiscal d'environ 173 euros et subvention Riester 908 euros) | 922 euros | 834 euros |
Source: LBS Baden-Württemberg
Une famille souhaite financer une maison d'occasion. La subvention Riester se transforme en épargne et en remboursements. Les indemnités et les économies d'impôts réduisent le montant annuel d'environ 1 080 euros pendant toute la durée. Statut: 4/11