Trois canaux de financement, deux contrats: avec l'argent provenant de divers fonds publics, les épargnants de la société à faible revenu peuvent également obtenir leur propre propriété.
La plupart des gens connaissent le problème: le loyer consomme une grande partie des revenus. Si vous extrapolez cela à 50 ans, vous obtenez des sommes gigantesques. Il est d'autant plus tentant de détourner ces frais de subsistance le plus tôt possible pour financer sa propre maison.Plus facile que prévu
Si une famille de quatre personnes gagne 2 066 euros nets et dispose de 40 000 euros de fonds propres sur compte d'épargne et 24 000 euros de contrat d'épargne, elle peut acheter un bien immobilier pour 200 000 euros. Le tableau montre comment procéder.Riester l'apporte
Dans l'exemple, la subvention Riester annuelle de 793 euros réduit la performance mensuelle de 657 euros, convertie au mois, à 591 euros. Voici comment la somme est constituée: pour chaque adulte éligible au financement, l'Etat paie 154 euros sur le contrat de société de construction d'habitation de la personne. Il y a aussi une pension pour enfant: 300 euros par enfant / an (ou 185 euros pour les enfants nés avant 2008). De plus, en fonction de vos revenus, vous pouvez vous attendre à des avantages fiscaux considérables. Parce que vous pouvez demander les paiements sur le contrat de prêt de la société de construction résidentielle dans la déclaration de revenus.sceau d'approbation
«Avec un prêt Riester, les constructeurs et les acheteurs de maison économisent d'énormes sommes d'argent. Les allocations d'État, les avantages fiscaux et les économies d'intérêts peuvent s'élever à plus de 50 000 euros », confirme la revue Finanztest.Combien de maison ai-je pour mon argent? (en euro)
Valeur de la propriété| 200 000 | 250 000 | 300 000 | 400 000 | |
| Équité | 40 000 | 50 000 | 60 000 | 80 000 |
| Prêts bancaires d'épargne | 100 000 | 125 000 | 150 000 | 200 000 |
| Somme Bauspar | 60 000 | 75 000 | 90 000 | 120 000 |
| dont crédit | 24 000 | 30 000 | 36 000 | 48 000 |
| dont prêts | 36 000 | 45 000 | 54 000 | 72 000 |
| Modules de financement | mensuel Puissance | mensuel Puissance | mensuel Puissance | mensuel Puissance |
| Prêt société de construction * au tarif Classic L de LBS West | 240,00 | 300,00 | 360,00 | 480,00 |
| Intérêt du prêt de la caisse d'épargne 4%, fixe 15 ans Remboursement 1% pa plus les intérêts économisés; TAP de 4,07% | 416,16 | 520,83 | 625,00 | 833,33 |
| prestation mensuelle sans Riester | 656,67 | 820,83 | 985,00 | 1 313,33 |
| prestation mensuelle incluant la subvention Riester ** | 590,58 | 754,75 | 918,92 | 1247,25 |
| Revenu net du ménage *** | 2 065,58 | 2 229,75 | 2 393,92 | 2 722,25 |
| La source: | LBS Ouest |
* sur affectation: prêt immobilier 3,3% par an à taux d'intérêt fixe, prime de 2%, taux annuel de 4,04% incluant les cotisations pour l'assurance vie temporaire (exemple: emprunteur de sexe masculin de 35 ans).
** Converti au mois: 2 personnes avec allocation de base, 1 enfant né à partir de 2008, 1 enfant avant 2008; sans tenir compte des avantages fiscaux.
*** Revenu minimum recommandé: frais de subsistance de base 1175 euros par mois, frais de gestion du bien (3 euros par mois / m2; exemple: 100 m2), plus mensualités de financement.