Adapter les contrats de crédit immobilier et d'épargne - est-ce possible? Tu paries! Les épargnants à domicile ont de nombreuses options pour changer de contrat, réduire ou augmenter le montant du prêt immobilier.
Même ceux qui planifient leur vie dans les moindres détails ne peuvent pas tout prévoir. Quiconque conclut un prêt immobilier et un contrat d'épargne, par exemple, poursuit généralement l'objectif de vivre dans ses quatre murs. Mais au moment où la plupart des gens signent leur premier contrat d'épargne-crédit immobilier, ils ne savent pas encore ce que sera leur vie dans dix ou vingt ans.
S'adapter aux circonstances: le crédit immobilier et le contrat d'épargne en tant qu'artiste à changement rapide
Le contrat de crédit immobilier et d'épargne est un véritable caméléon: il s'adapte sans cesse à l'évolution des circonstances - et offre toujours la plus grande sécurité possible. Parce que vous perdez l'intérêt garanti en raison de la flexibilité tout aussi peu que le droit au prêt immobilier bon marché.
Indépendamment du moment et de la raison pour laquelle quelqu'un choisit de constituer l'épargne de la société, il reste flexible. Et se rapproche de son objectif d'épargne, même si cela change. Les jeunes épargnants de la société du bâtiment se trouvent dans une position particulièrement confortable: pour les contrats conclus avant l'âge de 25 ans, l'affectation de la prime à la construction de logements ne s'applique pas. Le jeune épargnant peut utiliser l'épargne de la société de construction pour financer son voyage sans perdre aucune subvention. Préalable: il a cotisé pendant sept ans.
Les épargnants plus âgés de la société de construction ont également plus de marge de manœuvre que beaucoup ne le pensent. Par exemple, ils sont non seulement autorisés à utiliser les fonds de la société de construction pour acheter une propriété, mais à de nombreuses fins résidentielles - par exemple pour la modernisation. Mais surtout, de nombreux contrats sont eux-mêmes des artistes à changement rapide: quelqu'un a besoin d'argent plus tôt que prévu? Le besoin de financement a-t-il augmenté ou diminué? Il existe presque toujours une solution adaptée en fonction du tarif.
Voici la flexibilité de votre prêt immobilier et de votre contrat d'épargne
| Position de départ | Ce que tu peux faire | Résultat |
|---|---|---|
| Vos besoins financiers sont plus importants que vous ne le pensiez lorsque vous avez signé le contrat de prêt de la société immobilière | Vous augmentez le montant du prêt immobilier et de l'épargne. Vous concluez un autre contrat de crédit immobilier et d'épargne. | Le droit au prêt augmente dans la même mesure. |
| Vous avez besoin d' argent plus tôt que prévu. | Vous passez à un autre tarif. Vous réduisez le montant du prêt immobilier. | Le temps d'épargne est raccourci, le contrat de société de construction est attribué plus tôt. Le montant minimum d' épargne est plus petit, le contrat peut être accordé plus tôt. |
| Vous n'avez pas besoin de tout le capital tout de suite . | Vous partagez le contrat | Vous pouvez utiliser la somme Bauspar progressivement. |
| Ils ne veulent plus du tout construire ou acheter | Vous transférez le contrat à des proches. Vous utilisez l'argent pour une modernisation. | Le bénéficiaire assume tous les droits et obligations. Les récompenses d'État sont conservées. |
| Vous avez un goulot d'étranglement financier. | Vous résiliez le contrat. Vous laissez reposer le contrat. | Non recommandé, mais possible. De cette façon, les bonus et allocations ne sont pas perdus. |
Source: LBS
Contrat Bauspar - ajustement intégré
Les épargnants à domicile se retrouvent particulièrement souvent dans la situation suivante: au moment de la signature du contrat, le salaire était encore modeste, les idées d'un futur logement étaient à la mesure des bas salaires. Après quelques années, le saut de carrière et avec lui une augmentation substantielle du salaire a lieu.
Augmenter le montant de l'épargne logement
Maintenant, des perspectives complètement différentes sont soudainement à portée de main. Mais la modeste somme des économies de construction ne correspond plus à cela. Pas de problème: afin de pouvoir financer votre propre maison dans le parc de la ville au lieu de la maison mitoyenne en banlieue, vous avez besoin d'une demande de prêt plus élevée. Votre conseiller en épargne-logement LBS recommande de compléter le montant de votre épargne-logement. Si vous augmentez ce montant de 30%, par exemple, votre droit au prêt augmente dans la même mesure.
Qui sait ce que sera dans 10 ou 15 ans? Les épargnants à domicile peuvent facilement réagir à n'importe quelle situation.
Vieux bat nouveau
Bien entendu, vous pouvez également conclure à tout moment un nouveau contrat de prêt d'association immobilière. Le fait que cela ait du sens dépend des conditions de l'ancien contrat. Même si vous ne savez même pas si et quand vous construirez, une augmentation du montant des économies du bâtiment est une bonne idée. Ensuite, vous pouvez toujours accumuler des capitaux propres précieux, y compris des intérêts et des subventions éventuelles, pendant que votre décision arrive à échéance. Les conditions: Au moment de l'augmentation, le contrat ne doit pas encore avoir été attribué et le tarif doit également figurer dans l'offre en cours de votre société de construction.
Transférer un crédit immobilier et un contrat d'épargne: un beau cadeau
Quiconque est sûr de ne vouloir ni construire ni acheter peut céder son prêt immobilier et son contrat d'épargne à ses proches. Ils seront certainement heureux du précieux cadeau. Il est plus facile pour vous de réaliser plus rapidement la maison de vos rêves: un contrat de prêt immobilier est très demandé comme aide financière en raison de ses conditions attractives.
Les contrats Bauspar peuvent également être transférés - le destinataire est sûr d'être heureux.
Aide d'experts
Avant de vous précipiter pour apporter des modifications, vous devez contacter votre conseiller en épargne-logement LBS. Il vérifiera pour vous si la conversion souhaitée est possible ou utile. L'expert financier sait également s'il existe une meilleure solution pour vous. Parce que quiconque construit ou achète a besoin d'une sécurité à 100%. Le conseiller sait également à quel financement vous avez droit. Donc rien n'est perdu.
Lorsque la vue d'achat ou de construction devient concrète, l'entretien de crédit avec le conseiller bancaire est dû. La préparation est essentielle. Cela signifie que vous apportez tous les documents importants avec vous. Donc: pièce d'identité et masse salariale (indépendant: bilan ou compte de résultat avec évaluation fiscale), preuve d'équité et liste des charges. Les documents sur la propriété de rêve ne devraient pas manquer. Préparez le prix d'achat et les coûts supplémentaires, mais aussi, par exemple, l'extrait du cadastre et la description du bâtiment.
Vous devez vous renseigner à l'avance sur les conditions prévues. Plus vous connaissez vous-même la situation, meilleure est votre position de négociation.
Il est préférable de se préparer autant que possible pour l'entretien de prêt.
Trouvez le bon tarif avant de signer le contrat de prêt immobilier
Lorsque les gens écrivent sur les contrats de prêt immobilier et d'épargne, il s'agit souvent de l'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne. C'est important, mais le cap est tracé avant l'attribution.
Analysez vos besoins: La première étape consiste à travailler avec votre conseiller pour déterminer le bon montant de prêt immobilier et d'épargne et le bon tarif. Pour ce faire, vous devez déterminer le moment auquel l'argent devrait être disponible plus tard. Un autre critère décisif est le taux d'épargne qui peut être relevé. Les revenus et les conditions de vie jouent ici un rôle. Les deux déterminent également si vous recevez un financement.
Inclure les subventions:Si vous ne dépassez pas certaines limites de revenus, l'Etat vous aidera avec des primes de logement ou des allocations d'épargne salariale. Pour les familles avec de jeunes enfants, le contrat d'épargne prêt immobilier Riester est souvent le premier choix.
Payer en argent: une fois que le bon contrat a été trouvé, les économies commencent - généralement avec quatre pour mille par mois du montant du prêt de construction convenu. De plus, de nombreux tarifs permettent des paiements ponctuels ou spéciaux qui raccourcissent le temps d'économie. Le contrat est prêt pour l'attribution lorsque la durée minimale et le crédit minimum (généralement 40 à 50 pour cent de la somme Bauspar) ont été atteints.
Intérêt sécurisé:Donnez à votre conseiller LBS la vision la plus complète possible de votre situation de vie. Plus il est facile de trouver le tarif qui vous mène à la propriété. En fin de compte, tous les contrats ont un avantage en commun: lorsqu'ils sont signés, les intérêts de crédit et de prêt sont fixés pour toute la durée - une garantie de taux d'intérêt qui n'est disponible nulle part ailleurs.
Wohn-Riester apporte des avantages supplémentaires
175 euros par an pour chaque bénéficiaire plus 300 euros par enfant et par an (jusqu'à l'année de naissance 2007 seulement 185 euros) - sans limite de revenu. Plus un bonus de démarrage de 200 euros pour tous les moins de 25 ans. La conclusion d'un contrat d'épargne-crédit immobilier Riester en vaut presque toujours la peine.
Incitatif supplémentaire: toute personne à revenu faible à moyen reçoit une prime de construction de logement et une allocation d'épargne salariale (pour les avantages liés à la construction d'immobilisations) pour les versements dans le contrat de prêt de la société immobilière LBS. Cela ajoute.
Informations sur les contrats LBS sur Internet
Vous pouvez toujours garder un œil sur vos finances en ligne. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet sur www.lbs.de.
Demandez l'accès en ligne. Vous recevrez votre identifiant et votre code PIN dans un courrier séparé. Choisissez entre deux niveaux. Niveau 1: Accès à vos contrats et comptes joints. Niveau 2: en plus des comptes individuels de votre conjoint - avec l'accord du conjoint.
Publicité Dans l'aperçu des comptes, vous pouvez voir tous vos comptes de société de construction: contrats personnels et collectifs de société de construction, dans la vue détaillée des détails du compte respectif. La vue des ventes affiche toutes les ventes pour le compte sélectionné.
SécuritéSi quelqu'un entre le mauvais code PIN trois fois, il sera bloqué. Si vous avez oublié ou perdu votre pièce d'identité, demandez-en une nouvelle en ligne. Des méthodes de cryptage internationalement reconnues et un certificat garantissent la sécurité. N'utilisez que la nouvelle génération de navigateurs JavaScript. Ne stockez jamais votre code PIN et votre identifiant en ligne ensemble et ne les enregistrez jamais sur votre ordinateur.