Le bon financement de suivi permet d'économiser de l'argent. Les épargnants de la société immobilière Riester peuvent rembourser le prêt avec leur contrat - et obtenir de bonnes conditions à l'avance.
Quiconque a l'intention d'acheter une propriété résidentielle est bien servi avec les contrats Wohnriester Bauspar. Presque tout le monde le sait maintenant. Moins connu: les contrats de prêt immobilier et d'épargne Riester peuvent également aider au financement si Your-Best-Home.net ou l'appartement a été acheté il y a quelques années. Jusqu'à présent, cela n'a été valable que si l'achat a été effectué après le 31 décembre 2007. Mais même cet obstacle n'existe pas depuis le début de 2014. Depuis lors, peu importe la date à laquelle la propriété a été achetée ou construite.
Recherche en temps opportun
Leon Hart a récemment appris comment cela fonctionne. Le père de deux enfants a acheté la maison de rêve pour la famille à la mi-2005. Le couple Hart avait déjà économisé 100 000 sur le prix d'achat de 300 000 euros et ils ont financé les 200 000 euros manquants. Et comme les taux d'intérêt sont actuellement historiquement bas, le maître artisan s'est interrogé sur le financement de suivi.
Bon conseil
Le natif de Cologne est toujours heureux que son conseiller financier ait alors deux bons conseils prêts. La première: au lieu de continuer à rembourser directement le prêt, l'expert lui a conseillé de souscrire un contrat d'épargne logement Riester. Plus précisément, cela signifie: Une fois le taux d'intérêt fixe expiré, le prêt est accordé sans remboursement. En outre, un contrat de crédit immobilier et d'épargne Riester est conclu. Les autres versements seront ensuite versés sur ce crédit immobilier et contrat d'épargne dans le futur.
Allocations élevées
Les allocations Riester entrent également dans le remboursement sous forme de paiements spéciaux. Les deux enfants étant nés après 2008, les Harts reçoivent 908 euros par an.
De grosses économies
Si le contrat est prêt à être attribué, les soldes créditeurs et les prêts de la société de construction sont utilisés pour rembourser le prêt et seul le prêt de la société de construction est assuré. Avec un taux d'intérêt hypothétique de 3%, la famille économise près de 10 500 euros grâce à l'effet Riester. Si les intérêts grimpent à 4%, ils atteignent 11 600 euros (voir tableau «Planifier tôt apporte de l'argent liquide», agrandir d'un clic de souris). Tous les coûts sont déjà pris en compte. Cela comprend les intérêts du financement du prêt et, dans le cas du contrat d'épargne-crédit Riester, les frais d'acquisition.
Planifier tôt apporte de l'argent
Les chiffres clés: Une famille avec deux enfants nés après 2007 a acheté une maison en 2005, dont 150.000 euros devront être financés après l'expiration de la période d'intérêt fixe en 2015. Pour ce faire, elle peut soit prolonger le prêt existant (alternative B), soit utiliser un nouveau contrat d'épargne logement Riester (alternative A) - avec de nombreux avantages.
* Pour que la facture soit comparable, les mêmes paiements sont supposés pour le remboursement direct que pour le financement alternatif avec les contrats d'épargne logement Riester Il s'agit d'un exemple de calcul et non d'une offre spécifique de prolongation.
** Les exigences de financement s'appliquent.
Alternative A: L'hypothèque est rendue sans rachat. Dans le même temps, deux contrats de crédit immobilier et d'épargne Riester sont conclus au tarif Riester Home Flex 5L avec un montant de crédit immobilier et d'épargne de 75000 euros chacun (prêt immobilier et crédit épargne: 2,3% d'intérêt d'emprunt fixe, 2,87% d'intérêt annuel effectif de l'allocation y compris l'assurance vie temporaire; exemple: 35 ans emprunteur, prêt net de 45 000 euros). Les allocations de base Riester de 154 euros chacune et les allocations familiales de 2 x 300 euros sont également versées sous forme de paiements spéciaux annuels sur les contrats de société de construction pendant la phase d'épargne. Dans la phase de prêt, les allocations sont versées sous forme de remboursements spéciaux sur le prêt de la société de construction. Revenu brut des parents 40 000 euros chacun.
Alternative B: l'hypothèque est prolongée et continue d'être remboursée directement.