De nombreuses maisons anciennes semblent toujours étonnamment bien conservées - et sont souvent bon marché à acheter. Dans de nombreux cas, les coûts de la rénovation nécessaire des bâtiments anciens sont sous-estimés: même avec les maisons des années 1980, vous devez calculer 20% du prix d'achat des coûts de rénovation dans de nombreux cas - avec des bâtiments plus anciens, cela peut facilement être plusieurs fois plus élevé. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien quels coûts de rénovation peuvent être attendus par m².
Question: Quels sont les coûts de rénovation approximatifs par m2 pour un bâtiment ancien?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend toujours de la maison individuelle, de son âge et de l'état technique, notamment de la taille de la maison.
L'effort de rénovation peut varier considérablement d'une maison à l'autre. Il faut d'abord différencier:
- Mesures correctives requises sur la plupart des maisons
- Mesures de rénovation qui servent à améliorer ou à moderniser
Mesures correctives souvent nécessaires
Ces mesures de rénovation, nécessaires pour presque tous les bâtiments anciens , comprennent également des mesures de rénovation liées à l'énergie. L'EnEV impose également des exigences strictes aux bâtiments existants, les exceptions à cette règle étant rarement approuvées.
Pour l'isolation du plafond du dernier étage et du plafond du sous-sol seul, il faut calculer entre environ 70 EUR par m² et 150 EUR par m² de surface habitable .
La rénovation de la façade est souvent particulièrement coûteuse
Il y a aussi des coûts élevés pour l'isolation des façades: dans le meilleur des cas, vous devriez compter avec des coûts de 120 EUR par m² à 140 EUR par m² pour les mesures d'isolation nécessaires dans cette zone . Des rénovations de façade plus complexes et de haute qualité avec isolation simultanée peuvent alors coûter jusqu'à 200 EUR par m² de surface de façade et plus.
Si le grenier n'est pas utilisé (chauffé), l'isolation du dernier étage est suffisante - sinon des mesures d'isolation sont également nécessaires dans la zone du toit, les coûts pour un nouveau toit avec isolation sont d'au moins 150 EUR par m² à 170 EUR par m² . Si, en plus de la toiture, la charpente doit également être renouvelée (par exemple parce que la charpente est déjà trop endommagée), vous devez calculer 60 EUR par m² à 90 EUR par m² pour une nouvelle charpente.
Dans de nombreux cas, il y a aussi les coûts de remplacement d'une fenêtre (d'environ 500 EUR par fenêtre, avec des fenêtres de grande qualité ou de grande taille également facilement deux fois plus) et, dans de nombreux cas, les coûts de remplacement du chauffage (environ 10000 EUR à 25000 EUR selon le type de Système de chauffage comprenant l'installation et l'adaptation).
La plupart des maisons supportent ces coûts de rénovation - en même temps. Après ces mesures de rénovation, la maison est uniquement habitable économiquement et les exigences légales sont remplies. Les réparations cosmétiques n'ont pas encore eu lieu dans ce cas.
Coût de la modernisation de la maison
Le remplacement d'un escalier en bois usé qui ne peut plus être correctement rénové vous coûtera au moins 2 500 à 3 500 EUR . Même les revêtements de sol les moins chers vous coûteront dans la plupart des cas à peine moins de 20 EUR par m² de surface au sol. Si vous les faites poser, les coûts doubleront au moins.
Pour une rénovation complète d'une salle de bain, vous devez calculer environ 100 EUR par m² d' espace de salle de bain , et beaucoup plus pour les conceptions de salle de bain luxueuses.
La rénovation des surfaces murales et les simples travaux de cloisons sèches vous coûteront entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m² . Gardez à l'esprit que la surface des murs de la plupart des maisons est environ 4 fois plus grande que la surface habitable (valeur approximative). Il faut calculer au moins deux fois les coûts pour les murs qui ont été rénovés par un spécialiste, les travaux de construction à sec coûtent environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² pour les entreprises spécialisées .
Lorsque vous additionnez ces coûts, cela peut représenter un coût de rénovation important. S'il y a des réparations supplémentaires ou des mesures de rénovation (telles que la vidange d'une cave humide, une extension de toit supplémentaire prévue ou le renouvellement complet des conduites d'eau ou de l'ensemble du système électrique dans les maisons anciennes), les coûts peuvent être beaucoup plus élevés au final.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous modernisons une maison de deux étages construite en 1968. Il est nécessaire de recouvrir la toiture, d'isoler les dalles de plancher et de rénover et isoler la façade avec du clinker isolant. De plus, nous remplaçons 12 fenêtres.
| Publier | prix |
|---|---|
| Recouvrir le toit (tuiles en béton), remplacer les lattes | 14 400 EUR |
| Isoler les dalles de plancher | 5 600 EUR |
| Rénovation de façade et isolation de façade (clinker isolant) | 20 900 EUR |
| Remplacement de fenêtre | 6 900 EUR |
| coût total | 47 800 EUR |
| reçu un financement | 4 780 EUR |
| donc propres frais | 43 020 EUR |
| frais de rénovation de base par m² avec | 330 EUR par m² habitable |
Ces coûts découlent de certains travaux de rénovation d'une maison particulière. Les coûts de rénovation des autres bâtiments peuvent varier considérablement en fonction de l'âge et des coûts de réparation.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût du mètre carré pour la rénovation d'un ancien bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Lors du calcul des coûts, il y a de nombreux éléments à considérer:
L'état de la maison a une influence déterminante sur le prix de la rénovation
- l'âge du bâtiment
- l'état technique (besoin de réparation) du bâtiment en détail
- quel effort est nécessaire pour la rénovation énergétique
- Si des réparations aux installations (conduites d'eau, système électrique) sont nécessaires
- si le toit doit être nouvellement couvert, nouvellement construit (nouvelle structure de toit) ou isolé (extension de toit)
- quels sont les coûts encourus pour l'isolation du plafond du plancher
- quels coûts sont engagés pour l'isolation des façades
- quels coûts sont engagés pour le remplacement des fenêtres
- quels travaux individuels sont nécessaires à l'intérieur (revêtements de sol, travaux de plâtrage, rénovation des murs, remplacement de l'escalier intérieur, etc.)
- quels coûts sont engagés pour moderniser la cuisine et la salle de bain
- combien de travail personnel est ou peut être fait
- quelles réparations spéciales (ex: drainage de cave, renouvellement de drainage, rénovation des canalisations d'égout, renouvellement de la terrasse ou du garage, etc.) sont encore nécessaires dans des cas individuels
Une planification précise à l'avance, si possible avec la participation d'un expert en bâtiment ou d'un architecte, peut aider à éviter des surprises de coût ultérieures. Dans de nombreux cas, la nécessité de réparations coûteuses et chronophages ne devient apparente que lors des travaux de rénovation en cours, le spécialiste le reconnaît souvent à l'avance en fonction de son expérience ou peut vérifier exactement dans quelle mesure des réparations sont nécessaires.
