Surtout si le propriétaire du bâtiment ne vient pas du secteur de la construction, il vaut souvent la peine d'embaucher un chef de chantier pour surveiller et contrôler l'ensemble du projet de construction et du chantier. Lors de notre entretien avec l'expert en contrôle des coûts, nous discutons des coûts à prévoir pour le responsable de site externe.
Question: Combien coûte un responsable de site?
Expert en contrôle des coûts: En principe, la supervision de la construction peut également être effectuée par un architecte - cela fait partie de ses fonctions réelles. Les architectes facturent selon le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs), ce qui signifie que les honoraires de l'architecte pour les services individuels sont toujours fixes.
Les éléments suivants sont déterminants pour les coûts de l'architecte:
- les coûts nets de construction (coûts de construction purs sans frais fonciers et TVA)
- le type de construction (via la zone dite payante, généralement III ou IV pour les maisons individuelles)
- la charge de travail individuelle de l'architecte (via des tarifs minimum, moyen et maximum dans la fourchette d'honoraires respective)
Le travail de l'architecte est divisé en 9 phases dites de service. La phase de service 8 , la supervision de la construction et la supervision des travaux de construction, a une part fixe de 32% du montant total des honoraires.
L'intégralité des honoraires de l'architecte doit d'abord être calculée selon le cahier des charges HOAI, puis une part de 32% doit être déterminée. Un supplément de 2% du montant total est dû si l'architecte aide également à identifier les défauts après la construction et aide à faire appliquer les demandes de garantie contre les métiers individuels. Des portions supplémentaires du montant total sont également dues pour la création des offres et l'assistance à l'attribution, car il s'agit également de phases de service distinctes.
Vous pouvez en savoir plus sur le calcul des coûts de l'architecte dans les différentes phases de service à ce stade.
Le coût du responsable du site dépend des tâches.
Coût du directeur de construction indépendant
Si l'architecte n'est pas sur place ou ne peut pas superviser les travaux de construction pour d'autres raisons, un chef de chantier indépendant peut être engagé.
Il peut soit reprendre les travaux de l'architecte et facturer les prestations rendues sur la base du HOAI, soit proposer une offre de prestations librement consentie si nécessaire.
Les coûts pour cela se situent généralement entre 0,5% et 3% des coûts de construction purs , mais l'étendue des services doit alors être convenue avec précision et fixée contractuellement. Dans la plupart des cas, les acomptes sont également convenus en fonction de l'avancement de la construction.
Alternativement, un géomètre en bâtiment peut être mandaté avec la direction de la construction, qui, dans de nombreux cas, facture ensuite selon les frais horaires (plus les frais de déplacement). Cependant, dans la plupart des cas, il s'agit d'une solution très coûteuse en raison du niveau élevé de travail impliqué dans la gestion de la construction et des taux horaires habituels entre 65 et 100 euros de l'heure .
Contrairement aux directeurs de construction indépendants, le directeur de chantier d'une entreprise de construction n'est souvent pas impartial et souvent même lié par des instructions. Un suivi vraiment neutre n'est assuré que si vous engagez vous-même un responsable de site indépendant.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous embauchons un chef de chantier pour superviser les travaux de construction sur notre chantier. Les coûts nets de construction de notre maison sont de 250 000 EUR, nous convenons d'honoraires de 2,5% du montant de la construction.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût de construction | 250 000 EUR |
| Redevance y afférente (2,5%) | 6 250 EUR |
Les coûts indiqués ici se rapportent à un accord individuel avec un responsable de site de notre choix. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier considérablement selon la méthode comptable utilisée.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts pour le responsable du site?
Les coûts de gestion du site diffèrent souvent.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- qui prend en charge la direction de la construction (architecte, expert, etc.)
- si selon HOAI est effectué et facturé
- si une gamme de services individuelle est facturée en fonction d'un pourcentage du coût total de construction
- s'il est facturé à l'heure (plus les frais supplémentaires tels que les frais de déplacement)
- quels acomptes sont convenus
Lors de la recherche d'un gestionnaire de site, il vaut la peine de définir grossièrement l'étendue des services que vous souhaitez puis d'obtenir plusieurs offres de comparaison. Dans la mesure du possible, cependant, vous devez bien sûr confier à l'architecte planificateur la gestion de la construction.
