Une belle façade de maison est superbe
Les façades en clinker connaissent une nouvelle floraison: de plus en plus de propriétaires reconnaissent la valeur d'un revêtement de façade robuste et résistant aux intempéries qui ne nécessite pratiquement aucun entretien pendant des décennies. Lors d'une entrevue, l'expert en vérification des coûts révèle quels coûts peuvent être encourus pour tinter et de quoi dépendent les coûts.
Question: Vaut-il vraiment la peine de tinter une façade?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, une façade en briques de clinker vaut souvent la peine, à la fois financièrement et techniquement. Cependant, en particulier avec les tintements ultérieurs, vous devez toujours regarder attentivement pour voir si cela vaut réellement la peine dans des cas individuels et si cela a un sens financier. Dans certains cas, seuls quelques facteurs qui augmentent le prix peuvent rapidement conduire à une véritable explosion des coûts.
Question: Combien coûte une façade en clinker?
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de donner une réponse générale. Tout d'abord, vous devez distinguer ce qui se fait réellement:
- une coque de parement classique pour un nouveau bâtiment
- une coque murale modernisée
- bardage en clinker de la façade avec lamelles de clinker
- la fixation de lamelles de clinker avec une isolation stratifiée (dite brique de clinker isolante)
Question: Quels coûts devez-vous calculer pour un nouveau bâtiment si vous voulez une maçonnerie à double coque?
Les prix de la façade en clinker varient en fonction du type de fixation
Experts en contrôle des coûts: bien sûr, un certain nombre de facteurs entrent en jeu ici, tels que le type de brique de clinker sélectionné et le type de fixation - soit sur la fondation ou à l' aide d'ancrages à couche d'air .
Un exemple: nous voulons faire ériger une façade supplémentaire en briques de clinker comme coque de mur avant pour un nouveau bâtiment. La surface de la façade est de 220 m². Des briques de parement moulées à la main de bonne qualité au format LDF doivent être utilisées, 53 briques par m² sont nécessaires selon la taille de couche correspondante.
| Publier | prix |
|---|---|
| Briques de clinker | 6490 EUR, livrés sur palettes |
| Isolation du noyau | 2 650 EUR |
| Plus de matériel | 1 340 EUR |
| Les salaires | 10 640 EUR |
| coût total | 21 120 EUR |
Ce n'est bien sûr qu'un exemple - dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: De quels facteurs dépendent les prix dans ce cas?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas - dans le cas d'un nouveau bâtiment - il n'y a pas de frais pour une fondation à rénover; Les facteurs de coût suivants demeurent pour les nouveaux bâtiments:
- les briques de clinker elles-mêmes
- l'isolation et
- la quantité de travail
Question: Quelles sont les différences de coût pour les briques de clinker?
Expert en contrôle des coûts: Les différences dans ce domaine peuvent être considérables. Pour les pierres de qualité et de dureté moyennes telles que les pierres dites moulées à la main, vous devez calculer des prix au mètre carré de l'ordre de 25 à 35 EUR par m² .
Si vous voulez des briques pleines de haute qualité ou des briques de clinker en céramique particulièrement dures, vous devez généralement calculer plus de 50 EUR par m². La limite supérieure est d'environ 70 EUR par m² - des prix plus élevés sont rarement demandés.
La fourchette pour les briques de clinker à elle seule est comprise entre environ 25 EUR par m² et 70 EUR par m² .
Question: Comment l'isolation affecte-t-elle le prix?
L'isolation est également déterminante pour le prix de la façade
Expert en contrôle des coûts: L'isolation a également une influence considérable sur le prix total. Tout d'abord, il est possible qu'aucune isolation ne soit nécessaire avec la maçonnerie appropriée. Cependant, cela est rare, en règle générale, une isolation supplémentaire est ajoutée derrière le mur de parement afin d'atteindre ou même de descendre en dessous des valeurs requises par l'EnEV pour les bâtiments neufs.
L'aspect exact de la structure du mur et de l'épaisseur de l'isolation est une question de calculs compliqués - l'architecte le précise très précisément dans chaque cas.
Les facteurs suivants jouent un rôle dans l'isolation:
- le type d'isolant (panneaux isolants, isolant soufflé, etc.)
- le type de matériau isolant utilisé
- la valeur d'isolation du matériau
- l'épaisseur de la couche isolante
Toutes les constellations possibles sont ici possibles, en fonction de la maçonnerie réelle derrière le mur extérieur et de sa valeur de transfert de chaleur. Cela signifie que les prix peuvent évoluer dans une très large gamme.
Question: Dans quelle mesure la charge de travail du maçon joue-t-elle alors un rôle dans les coûts?
Expert en vérification des coûts: Eh bien, la construction de maçonnerie exposée est une chose compliquée (en tant que profane, il vaut mieux ne pas essayer quelque chose comme ça). Il doit être travaillé très soigneusement - et bien sûr cela prend du temps.
La charge de travail du maçon dépend également de l'épaisseur de la maçonnerie et de la conception exacte et de la structure de support du mur de parement (sur la fondation ou avec des ancrages à couche d'air).
En gros, vous pouvez estimer le coût de construction de la maçonnerie en fonction de l'épaisseur du mur.
| épaisseur du mur | Prix au m² |
|---|---|
| 11,5 cm à 17,5 cm | environ 40 - 60 EUR par m² de maçonnerie |
| 24 cm | environ 55 - 65 EUR par m² |
| 30 cm | environ 65 - 75 EUR par m² |
Le jointoiement doit également être pris en compte
Cependant, comme je l'ai dit, ce ne sont que des lignes directrices très approximatives. De plus, chaque maçon facture des prix différents et le taux horaire est souvent utilisé.
Pour le jointoiement (lors du premier jointoiement), environ 7 à 8 EUR par m² sont généralement facturés en supplément. Quiconque a créé dès le départ un soi-disant joint d'ombre (joint lisse) économisera au moins ces coûts.
Cependant, il est toujours préférable de convenir d'un prix complet pour toute la façade. Sinon, surtout lors du calcul en fonction du taux horaire, les prix peuvent rapidement déraper dans des conditions défavorables.
Question: C'était le coût du mur de façade pour le nouveau bâtiment. Quels sont les coûts si vous faites cela par la suite?
Expert en contrôle des coûts: dans tous les cas, beaucoup plus cher. Il est cependant difficile de dire combien il est plus cher, car cela dépend fortement des conditions locales.
Les coûts que nous avons déjà estimés pour le nouveau bâtiment - dans notre exemple, il s'agissait d'une extrapolation d'environ 96 EUR par m² de façade - vous devez absolument estimer.
Dans la pratique, cependant, vous devrez vous attendre à des coûts supplémentaires. Selon les estimations approximatives, les prix pour une construction ultérieure seront probablement au moins dans la fourchette de 120 à 140 EUR par m² . Des prix allant jusqu'à 190 EUR par m² pour une coque de mur de parement supplémentaire et isolée sont tout à fait envisageables pour des constructions complexes.
Question: Une telle modernisation du mur de parement ne pose-t-elle pas souvent des problèmes?
Expert en contrôle des coûts: Oui, cela se produit dans de nombreux cas.
La fixation ultérieure d'une façade en clinker peut entraîner des problèmes
Les révélations de la fenêtre sont souvent un problème majeur lors de l'érection ultérieure. La coque du mur de parement et le dégagement nécessaire de ventilation arrière donnent des fenêtres extrêmement profondes dans les cas individuels - qui n'ont rien de beau et posent souvent des problèmes techniques en raison de l'isolation.
Un autre problème est alors la structure du mur: si elle n'est pas calculée très soigneusement, cela peut entraîner des dégâts d'humidité massifs. Quelques petites erreurs suffisent pour cela.
En pratique, il est souvent préférable d'utiliser d'autres méthodes pour les tintements ultérieurs.
Question: Cela nous amène directement à la question suivante: quels sont les coûts du clinker sans revêtement - et comment cela fonctionne-t-il?
Expert en contrôle des coûts: La technologie ici est très simple: vous utilisez des lamelles de clinker qui se fixent directement sur la façade et qui sont ensuite simplement jointoyées.
Les coûts ici sont bien sûr dans une gamme très différente de celle du mur de parement: après tout, un mur de parement est un mur supplémentaire, les lamelles de clinker ne sont qu'un revêtement de façade.
En général, vous pouvez supposer environ 20-30 EUR par m² pour les plaquettes de brique, en particulier les briques de clinker durs et les conceptions spéciales telles que les plaquettes de briques anciennes ou les designs vintage peuvent alors coûter jusqu'à 45 EUR par m².
Ensuite, il y a les frais de pose - ici il faut calculer à partir d'environ 35 EUR par m² - et les frais de jointoiement. Pour le jointoiement (si aucun espace d'ombre n'est créé), vous devez calculer environ 7 - 8 EUR par m² dans ce cas également .
Donc dans l'ensemble, sur la base de notre exemple précédent:
| Publier | prix |
|---|---|
| Feuilles de clinker | 6 160 EUR |
| Attachement et autre matériel | 8 360 EUR |
| Fonctionnalité | 1 760 EUR |
| coût total | 16 280 EUR |
Ce que nous n'avons pas pris en compte dans notre exemple, c'est bien sûr un échafaudage éventuellement nécessaire. Vous pouvez découvrir à quel point quelque chose comme ça peut coûter cher dans cet article.
Question: N'est-ce pas possible un peu moins cher? En l'attachant vous-même?
Expert en contrôle des coûts: Oui, ces coûts peuvent éventuellement être considérablement réduits. On peut
- utiliser des feuillets de brique de clinker moins chers
- Créez un joint d'ombre (joint lisse) et bien sûr
- attachez vous-même les sangles
Les plaquettes de clinker sont souvent très bon marché
Avec les plaquettes de clinker, il y a toujours des plaquettes de brique assez bon marché, souvent aussi des articles spéciaux qui sont particulièrement réduits en quantités résiduelles. Si vous pouvez économiser en moyenne 8 à 10 EUR par m² , cela réduit les coûts totaux de 1 700 EUR à 2 000 EUR .
Si vous créez un shadow gap au lieu du jointoiement classique, vous économisez 1700 EUR supplémentaires dans notre exemple, donc globalement, avec ces deux mesures, les coûts totaux sont déjà 25% inférieurs.
Vous pouvez également installer le clinker vous-même: ce n'est pas aussi difficile que vous le pensez. C'est un peu similaire au carrelage lorsque vous utilisez une soi-disant grille d'installation, mais c'est encore beaucoup plus facile que le carrelage. Comment cela se fait est décrit ici. Dans ce cas, vous économisez environ la moitié des coûts totaux .
Question: Vous avez également mentionné les briques de clinker avec isolation - combien cela coûte-t-il plus cher?
Expert en vérification des coûts: les briques isolantes en clinker sont un sujet en soi qui n'est pas simple. Ils sont nettement plus chers - vous devez vous attendre à des coûts allant jusqu'à 170 EUR par m², installation comprise - mais cela dépend bien sûr de quelques facteurs.
Question: Enfin: quel est le rapport coût / bénéfice par rapport au plâtrage simple?
Expert en contrôle des coûts: C'est une autre question importante. Après tout, de nombreux propriétaires doivent décider s'ils doivent brique leur maison ou simplement la plâtrer.
Si vous regardez le coût d'un mur de parement, le plâtre semble valoir la peine au début. C'est certainement jusqu'à 40 EUR par m² moins cher par mètre carré de surface de façade .
Cependant, il y a deux choses que vous devez prendre en compte: une maison en plâtre doit être repeinte à intervalles réguliers et doit également être repeinte une ou l'autre fois. Cela signifie beaucoup d'efforts - après tout, l'échafaudage est nécessaire à chaque fois et le travail prend souvent beaucoup de temps. Vous pouvez lire le coût de la peinture ici, vous pouvez connaître les coûts du plâtrage ici.
Une façade en briques de clinker peut facilement dater de cent ans = "" - et ne nécessite pratiquement aucun entretien. Cela s'applique à la fois au mur de parement et au clinker.
Le cliquetis peut être une bonne alternative au plâtrage, qui est de toute façon nécessaire. Si vous installez ensuite le clinker vous-même, à long terme, vous serez généralement en mesure de conduire beaucoup moins cher qu'avec du plâtre.
trucs et astuces
Il existe bien sûr d'autres options pour rendre la façade résistante aux intempéries et facile à entretenir: le revêtement de façade ou les panneaux de façade sont définitivement des alternatives auxquelles vous devriez penser si nécessaire.
