La cuisine est une pièce importante dans presque chaque maison et appartement. C'est là que les fournitures sont stockées, où les gens cuisinent et mangent souvent tout de suite. Parfois, la justice doit également s'occuper de la cuisine. La loi sur les services d'information et les taxes de la LBS a compilé quelques jugements de tribunaux allemands. Parfois, il s'agit d'équiper un appartement loué d'une cuisine équipée, parfois d'odeurs désagréables qui pénètrent dans l'appartement à partir d'un tuyau d'alimentation.
Acheté comme vu
Lorsqu'un locataire visite un appartement, il est généralement très intéressé par l'équipement de cuisine. Les appareils sont-ils neufs? Répondent-ils à ses besoins? Un locataire de Berlin a vécu une étrange expérience dans ce contexte: on lui a montré une cuisine équipée de haute qualité lors du rendez-vous de visite, mais après la signature du contrat, un modèle beaucoup plus simple et moins cher y a soudainement été trouvé. Le tribunal de district de Berlin (numéro de dossier 65 S 366/04) a décidé que ce n'était pas la bonne approche de la part du propriétaire. Le locataire a le droit de recevoir exactement le modèle qui a été installé dans l'appartement au moment de la signature du contrat.
Les cuisines ne durent pas 25 ans
Même une cuisine vieillit. Au fil du temps, le propriétaire a de moins en moins de demandes de dommages-intérêts si le locataire les endommage ou les supprime. C'est ce qu'un propriétaire a découvert lorsqu'il a demandé à son locataire des dommages à une cuisine de plus de 25 ans après avoir enlevé les appareils. Son argument: la cuisine n'était pas usée et coûtait à l'origine 15 000 marks. Le tribunal régional de Berlin (dossier n ° 62 S 13/01) ne l'a pas vu de cette façon. Un quart de siècle est bien au-dessus de la durée de vie utile moyenne, et l'état de la propriété n'a pas été justifié, c'est pourquoi il n'y a pas de compensation.
En tant que propriétaire, tout va bien si vous ne laissez le locataire utiliser la cuisine. Vous êtes donc à l'abri des frais de réparation.
Réduction de loyer
Si des odeurs désagréables sortent régulièrement d'un tuyau de cuisine défectueux, le locataire n'a pas à le supporter. Dans le cas particulier, les conséquences de la pénurie ont été particulièrement graves car la cuisine était ouverte et tout l'appartement était donc affecté par les fumées. Le tribunal régional de Berlin (dossier numéro 67 S 342/17) a décidé qu'une réduction de loyer de dix pour cent était appropriée ici. Les résidents pensaient en fait que 15% était approprié.
Amortissement sur dix ans
Si un propriétaire renouvelle complètement la cuisine équipée d'un bien loué (évier, cuisinière, meubles et électroménagers), il ne peut pas immédiatement réclamer ces frais comme charges liées aux revenus provenant des revenus de location et de location. Selon un arrêt du Tribunal Fiscal Fédéral (dossier IX R 14/15), il doit les radier sur une période de dix ans à titre d'amortissement pour usure, ce qui est moins attractif d'un point de vue fiscal. Le juge financier en chef a décidé qu'il ne s'agissait pas de «frais d'entretien» immédiatement et entièrement déductibles.
Soyez prudent avec le bail
Si une cuisine est uniquement laissée au locataire pour utilisation et ne fait pas partie du contrat de location, le propriétaire n'a aucune obligation d'entretien et de réparation. Une locataire a découvert que le réfrigérateur et le lave-vaisselle étaient en panne et elle a demandé au propriétaire de les réparer. Le tribunal de district de Neukölln (dossier n ° 18 C 182/17) a jugé qu'il ne pouvait y avoir de manque de loyer ici car la cuisine n'appartenait pas à l'appartement au sens du contrat. Une telle solution est juridiquement inoffensive, car le propriétaire n'est pas obligé de fournir une cuisine équipée.
Cuisine à emporter
Une cuisine équipée compte-t-elle comme un élément essentiel d'une propriété ou au moins comme un accessoire? Ou n'est-ce pas le cas? Ce qui ressemble à première vue à une question académique peut rapidement devenir d'une importance pratique. À savoir, lorsqu'une vente aux enchères de forclusion de la propriété est en cours. Les locataires avaient installé une cuisine équipée dans leur appartement et l'ont emportée avec eux lorsqu'ils ont déménagé. L'acheteur a soutenu que ce n'était pas légal parce que la cuisine était un «élément essentiel» et donc non amovible. La Cour fédérale de justice (dossier IX R 180/07) a vu les choses différemment. Il a par la suite confirmé les actions des locataires. Ils étaient autorisés à garder leur cuisine.
Si une nouvelle cuisine livrée et installée ne répond pas à vos attentes, vous, en tant qu'acheteur de l'entreprise, pouvez fixer une période d'amélioration.
Les cuisines individuelles fonctionnent comme des articles ménagers
Un autre cas concernait l'appartenance de la cuisine à un bâtiment. Les propriétaires d'appartements disposaient d'une cuisine équipée adaptée individuellement à une pièce. Lorsqu'il y a eu des dommages plus tard au cours d'un incendie, les personnes concernées se sont tournées vers leur assurance habitation et ont demandé une compensation financière. Mais la compagnie d'assurance a refusé au motif que la cuisine ne faisait pas partie intégrante de la maison. Le tribunal régional supérieur de Cologne (dossier numéro 5 U 36/92) a souscrit à cet avis juridique et a considéré la cuisine à portée de main comme des articles ménagers et non comme faisant partie du bâtiment.
Carbonisé ne signifie pas brûlé
L'un des pires incidents qui peuvent survenir dans une cuisine est un incendie. Dans un foyer de Rhénanie du Nord-Westphalie, la nourriture a été enflammée dans une marmite et un éclair de flamme s'est développé. Un film de fumée et de suie tachait la pièce et un nettoyage approfondi était nécessaire. Le total des dégâts était d'environ 13 000 euros. De l'avis de la personne lésée, l'assurance habitation et immeuble devrait payer pour cela. Mais le tribunal régional supérieur de Hamm (dossier n ° 20 W 28/14) a jugé qu'il ne s'agissait pas d'un «feu» au sens des conditions contractuelles, car les éclairs n'avaient atteint aucun objet inflammable. L'assurance n'a pas eu à intervenir.
Période de rectification
Une nouvelle cuisine livrée et installée ne répond pas toujours aux attentes du client. Dans ce cas, en tant qu'acheteur de l'entreprise, vous pouvez définir un délai de grâce. Mais combien de temps avez-vous pour donner du temps à l'entreprise? Un client s'est plaint du service et, après plusieurs semaines de négociations infructueuses, a finalement demandé par écrit que les travaux soient effectués dans les douze jours. L'entreprise a de nouveau dépassé ce délai d'environ deux semaines. Cela a paru trop au tribunal de district de Wuppertal (dossier numéro 9 S 255/14). L'acheteur a été autorisé à se retirer du contrat et à exiger le remboursement des près de 5 000 euros payés.
