Quiconque a acheté ou hérité d'une vieille maison ne peut éviter la rénovation. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour une rénovation.
Question: Combien cela coûte-t-il de rénover une vieille maison?
Experts en contrôle des coûts : Les coûts encourus varient considérablement d'un cas à l'autre et dépendent principalement de l'âge et de l'état de la maison. Dans de nombreux cas, cependant, les coûts totaux de rénovation peuvent atteindre jusqu'à 60% du prix d'achat ou de la valeur réelle de la maison .
Tout d'abord, une distinction doit être faite entre:
- si des réparations structurelles sont nécessaires
- si une rénovation énergétique est nécessaire
- si la rénovation a lieu uniquement à l'intérieur
Si des réparations structurelles sont nécessaires, les coûts sont généralement très élevés, en particulier si des composants individuels (par exemple le toit) doivent être complètement remplacés. Dans ce cas, il faut non seulement estimer les coûts d'un composant complètement nouveau, qui peuvent être plus élevés que pour un nouveau bâtiment en raison des ajustements nécessaires, mais également les coûts de démolition et d'élimination de l'ancien composant. Un nouveau toit, y compris la structure du toit, peut alors facilement coûter entre 200 EUR par m² et 300 EUR par m² de toiture .
Les rénovations liées à l' énergie sont également particulièrement coûteuses . L'isolation de la façade, du plafond des étages et du plafond du sous-sol et le remplacement des fenêtres entraînent des coûts élevés, qui ne sont amortis que sur le long terme et généralement seulement partiellement grâce à des économies de coûts de chauffage. Le renouvellement du système de chauffage entraîne également des coûts élevés - entre 10 000 et 25 000 euros .
Une construction intérieure pure est nettement moins chère que le renouvellement de la façade et du toit
Si les travaux de rénovation se limitent à l' intérieur , vous pouvez estimer grossièrement les coûts des travaux intérieurs si vous effectuez des travaux par des entreprises spécialisées. Dans la plupart des cas, ils varient entre 350 EUR par m² et 800 EUR par m² de surface habitable , selon le niveau d'équipement requis. Si des prestations individuelles ne sont pas nécessaires ou si une partie des travaux est effectuée par le client (ex: travaux de peinture et de plâtrage), les frais de rénovation sont réduits.
Exemple de coût tiré de la pratique
Un ancien bâtiment du début des années 70 est à rénover. Des réparations majeures ne sont pas nécessaires, seul le toit à pignon est recouvert de tuiles en béton bon marché. Le drainage du toit (gouttières et descentes) sera entièrement renouvelé.
La surface de la façade de 160 m² sera revêtue de briques isolantes modernes en clinker afin de la rendre «sans entretien» à l'avenir et d'économiser une peinture régulière.
Les murs intérieurs sont nouvellement enduits et peints par l'entreprise spécialisée, tous les revêtements de sol sont renouvelés, un nouvel escalier en bois est installé et la salle de bain et la cuisine sont modernisées.
Un nouveau chauffage au gaz est installé, qui tient compte des besoins énergétiques considérablement réduits.
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouvellement du toit | 5 970 EUR |
| Isolation de façade avec clinker isolant | 28 800 EUR |
| Isoler les dalles de plancher (dalle du dernier étage et plafond du sous-sol) | 5 400 EUR |
| Chauffage au gaz à condensation avec installation | 8 900 EUR |
| Remplacement de fenêtre | 6 250 EUR |
| Faire renouveler les revêtements de sol | 4 800 EUR |
| Renouveler les surfaces murales (coûts des matériaux, comme fait par vous-même) | 1 500 EUR |
| Rénovation de la salle de bain (y compris les nouveaux carreaux) | 7 100 EUR |
| Renouveler la kitchenette | 5 300 EUR |
| Expertise KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| coût total | 79,110 EUR |
| moins de financement KfW (maison d'efficacité 115) | 11 641 EUR |
| donc: frais à votre charge | 67 469 EUR |
| donc: coûts de conversion par m² de surface habitable | 562,24 EUR par m² |
Ceci est juste un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts peuvent être très différents dans d'autres cas.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de conversion d'une vieille maison?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants doivent être pris en compte:
L'âge et l'état du bâtiment sont des facteurs de coût décisifs
- la taille du bâtiment (surface habitable ou utilisable)
- l'âge du bâtiment
- l'état technique (besoin de réparation)
- le standard d'équipement souhaité après la rénovation
- l'étendue des mesures nécessaires à la rénovation
- combien de travail personnel est accompli
Chaque conversion doit donc être planifiée individuellement. Les coûts peuvent varier considérablement d'un cas à l'autre.
Question: Quels coûts peut-on économiser en faisant votre propre travail?
Expert en contrôle des coûts: pour les travaux individuels, vous pouvez supposer qu'environ la moitié des coûts peut être économisée si vous travaillez vous-même. Le rapport entre les coûts de matériel et de main-d'œuvre est souvent de 40:60.
Dans notre exemple de coût, un travail facile à réaliser aurait pu économiser environ 15 600 euros :
- Installation du clinker isolant par vous-même
- Isolez vous-même les dalles de sol
- Renouveler vous-même les revêtements de sol
Cela peut varier d'un cas à l'autre et dépend également de vos propres capacités. Le recouvrement d'une toiture, l'installation de chauffage ou le renouvellement d'installations sanitaires doivent absolument être confiés à des entreprises spécialisées dûment qualifiées. Une entreprise spécialisée devrait également être mandatée pour installer les fenêtres.
Vous pouvez trouver plus d'informations sur les coûts en détail dans les articles suivants:
Coûts internes Coûts d'installation et de remplacement des fenêtres dans les bâtiments anciens
Coûts de renouvellement du toit
Coûts des mesures d'isolation
