Guide de construction d'un nouveau garage
Aujourd'hui, à peine une famille peut se passer d'au moins un garage. Si un nouveau garage doit être construit sur la propriété, il peut être conçu comme un garage préfabriqué en acier, en béton ou en bois ou comme un garage massif en briques individuelles. L'exécution est à son tour possible en tant que bâtiment unique ou en tant qu'extension du bâtiment résidentiel. Les garages avec appartement attenant créent un espace de vie supplémentaire, par exemple pour les invités ou les sous-locataires.
Un des points importants qui doit être clarifié au début de la planification est de savoir si un permis de construire est requis pour le garage.
Permis de construire requis? © marco2811, fotolia.com
Garage préfabriqué ou construction individuelle
Les deux variantes de garage présentent chacune des avantages et des inconvénients. Alors qu'un garage préfabriqué est construit en peu de temps et est associé à des coûts faibles et gérables pour le client, la construction du garage massif prend plus de temps et coûte généralement beaucoup plus cher.
Garage préfabriqué ou garage en brique
En revanche, les possibilités de conception sont beaucoup plus larges. Le garage peut être planifié individuellement et, par exemple, adapté architecturalement à la conception de la maison. Les garages préfabriqués peuvent désormais également être planifiés individuellement dans certaines limites, mais il existe de nombreuses restrictions dues à la préfabrication.
Planification du garage © schulzfoto, fotolia.com
La construction individuelle est la bonne solution, surtout si le garage est prévu avec un appartement séparé. Ensuite, en principe, une petite maison est construite avec un garage attenant ou intégré. Habituellement, l'appartement est situé au-dessus du garage et est accessible de l'extérieur.
Astuce: Si vous optez pour un garage préfabriqué, plusieurs offres doivent être obtenues afin de trouver la variante la plus économique. Astuce: trouvez les garages spécialisés les moins chers, comparez les offres et économisez.La bonne taille
Garage: Comment cela doit-il être utilisé? Que faut-il conserver?
Lors de la planification du garage, l'espace nécessaire doit être déterminé dès le début. La décision pour un garage simple ou double est prise sur cette base. Dans de nombreux cas, il est conseillé de prévoir un peu plus d'espace pour qu'un deuxième véhicule, des vélos ou des deux-roues puissent également trouver de la place dans le garage. Si un garage est suffisant comme espace de stationnement pour la voiture, il faut tout de même se demander si le garage est équipé d'un espace supplémentaire, par exemple sous la forme d'un débarras ou d'un atelier. Dans ce cas, des réglementations distinctes concernant la protection incendie et l'exécution s'appliquent aux cloisons.
Maison avec un grand garage © Photographee.eu, fotolia.com Astuce: Pensez plus tard maintenant! Les enfants adultes qui vivent encore à la maison auront également besoin d'une place de parking plus tard, même si l'achat d'une deuxième voiture est prévu, cela doit être pris en compte lors de la construction du garage.
Le bon emplacement
Lors de la planification d'un garage, l'emplacement est important ainsi que le type de construction. Le garage doit être placé de telle sorte que, d'une part, il soit facilement accessible depuis la rue et, d'autre part, que la circulation ne soit pas obstruée lors de l'entrée. De nombreux règlements de construction de l'État stipulent des longueurs minimales pour l'allée, dans certains cas, un espace de stockage pour un véhicule à moteur en attente doit être fourni devant le garage, sinon la circulation est obstruée. Dans de nombreux cas, les garages n'ont pas besoin d'être espacés des autres structures. Ils peuvent donc être construits exactement à la frontière ou dans les zones d'espacement d'autres bâtiments sans autre exigence.
Astuce: Parler au voisin est toujours utile si le garage doit être construit directement en bordure. Ceci est légalement permis, si la question est clarifiée à l'avance avec le voisin, cela évite souvent des ennuis plus tard.
Construire un garage à la limite: parler au voisin
POINTE
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Garages complémentaires
De nouveaux garages peuvent également être ajoutés à un bâtiment existant dans le cadre de la rénovation. Il existe différentes variantes pour cela. Le garage peut être relié au bâtiment par un couloir ouvert ou fermé ou il peut être construit directement avec accès à la maison. Dans le second cas, il faut s'assurer que la maçonnerie de l'ancien et du nouveau bâtiment est sujette à des affaissements différents. Il est donc conseillé d'ajouter le garage en tant que bâtiment séparé.
Maison avec garage d'extension © kb3, fotolia.com
Cela évite également les problèmes d'isolation thermique externe dans la maison. Le joint entre les murs doit être solidement scellé. Si un passage doit être créé entre le garage et la maison, l'étanchéité correcte et l'évitement des ponts thermiques sont des points importants. De plus, la protection anti-effraction doit être respectée. Le passage est un point faible à cet égard, il est donc important que la porte de garage et la porte intermédiaire aient une classe de résistance correspondante selon DIN EIN 1627 (au moins RC 2).
Astuce: les garages complémentaires peuvent nécessiter un permis de construire. Les informations actuelles doivent donc être obtenues à l'avance auprès des autorités chargées de la construction.Le permis de construire pour le garage
En principe, un permis de construire est requis pour la construction d'un bâtiment ainsi que pour de nombreuses transformations et rénovations. Cependant, les garages individuels, qui sont gérés comme de petits garages en vertu du droit de la construction, peuvent souvent être construits sans permis. En règle générale, la liberté de procédure dépend de la taille du garage et de sa hauteur. Les garages construits dans la zone d'un plan de zonage ne nécessitent pas non plus de permis distinct dans de nombreux cas.
Droits de construction © Stockwerk, fotolia.com
Lorsque le garage reste libre de toute procédure, les États fédéraux décident individuellement dans leurs règlements nationaux de construction, les municipalités ont encore leur mot à dire. Ils peuvent également demander une demande de construction pour un garage qui est en principe sans procédure. Fondamentalement, il est important d'obtenir des informations en temps utile. Si un permis est requis, il doit être signé dans presque tous les États fédéraux par un dessinateur avec des droits de soumission de construction. Cela peut être un architecte ou un planificateur, dans certains cas, les fabricants de garages préfabriqués assument cette tâche moyennant un coût supplémentaire.
Astuce: même si un garage reste libre de poursuites, il doit se conformer aux dispositions légales. Ce n'est qu'alors qu'il pourra être approuvé et utilisé.
