Si un garage dure depuis des années, la décision entre la démolition et la rénovation doit être prise. Il existe plusieurs cas où il est judicieux d'opter pour un nouveau garage et de disposer de l'ancienne construction. C'est le cas, par exemple, si la fondation ou la structure du bâtiment présentent des défauts et des dommages difficiles à réparer.
Décombres de bâtiments après démolition © animaflora, fotolia.com
Il est temps de démolir
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est conseillé de démolir un ancien garage et d'en construire un nouveau, ou de construire un garage préfabriqué:
- Les dommages causés à l'ancien garage ne peuvent plus être réparés de manière à ce que le garage soit utilisable.
- La rénovation dépasse le coût d'un nouveau garage.
- Même après la rénovation, le confort et l'équipement ne répondent pas aux exigences actuelles.
Une démolition peut également avoir un sens si le garage doit être rendu anti-effraction avec une nouvelle porte, mais la porte de garage moderne ne peut pas être intégrée dans le tissu du bâtiment existant. Au final, la rénovation du garage est toujours une question économique: si la rénovation coûte plus cher que le nouveau bâtiment, un nouveau garage doit être installé.
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Avant la démolition, un conteneur de déchets de construction doit être commandé à l'entreprise d'élimination. En fonction du matériau de démolition qui y est stocké, les coûts varient également. Le moins cher est les gravats de construction de type unique, si vous disposez de tous les matériaux de démolition dans un conteneur, vous devez compter avec des coûts plus élevés. Les gravats de construction comprennent les matériaux suivants:
- Maçonnerie et briques
- Démolition de béton pur
- Tuiles
- Résidus de mortier et de plâtre
Démolir le garage: ces pièces appartiennent aux décombres
Lors de la démolition proprement dite, un haut niveau de sécurité des travailleurs et des aides doit être assuré. D'une part, cela affecte la santé physique. La chute des matériaux de construction ainsi que les polluants dans le matériau de construction peuvent nuire à la santé. Ce dernier concerne, par exemple, l'élimination de l'amiante. Les poussières qui se produisent lors de la démolition des matériaux de construction contenant de l'amiante sont extrêmement nocives pour la santé. Les règles suivantes s'appliquent à la démolition:
- Sécuriser le chantier de démolition
- Maintenez les distances de sécurité
- Ne laissez pas des personnes non impliquées dans la zone de démolition
- Évitez les travaux parallèles dans la zone dangereuse
- Portez des vêtements de protection
POINTE
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Autorisation de démolition
La question de savoir si un permis de l'autorité de construction, une procédure de notification ou l'autorité de construction doit être informée pour la démolition du garage dépend de l'État fédéral ou des exigences des règlements de construction de l'État respectifs. La taille du bâtiment ou la classe de bâtiment jouent également un rôle. Les projets de construction sans procédure, qui dans de nombreux États fédéraux incluent les garages, peuvent généralement être démolis sans autre application.
Démolir le garage: en avez-vous informé les autorités de construction?
Après la démolition, la question se pose toujours de savoir si et selon quelles règles de droit public un nouveau bâtiment est possible. Les garages construits à l'extérieur, par exemple, ont généralement besoin d'un permis de construire.
Astuce: il est vivement conseillé de demander aux autorités avant la démolition. Les voisins doivent également être informés. Cela est particulièrement vrai si le garage est construit à la limite.
