Rénovation: avec ou sans permis de construire?
Dans un nouveau bâtiment, tout doit être correct - et bien sûr dans une rénovation aussi. Mais s'il est très clair avec un nouveau projet de construction que le propriétaire du bâtiment doit demander un permis de construire, ce n'est pas si clair avec une rénovation. En fait, la question «permis de construire - oui ou non?» Ne peut être répondu simplement ni clairement. Parce que la loi sur la construction est une affaire d'État, les exigences peuvent varier d'un État à l'autre et même d'une municipalité à l'autre.
Avez-vous besoin d'un permis de construire? © nmann77, stock.adobe.com Astuce: En cas de doute, il est toujours utile de vérifier auprès de l'autorité de surveillance du bâtiment responsable si vous avez besoin d'un permis de construire ou non. En tant que rénovateur, vous êtes toujours du bon côté. 
Rénovation principale d'un immeuble résidentiel © beugdesign, stock.adobe.com
La maintenance et la modernisation ne nécessitent généralement aucune approbation
Au départ, il n'y a aucun obstacle à l'amélioration de l'habitat en raison de l'exigence d'approbation. Quiconque rénove ses quatre murs pour les rendre plus simples et conserver leur valeur n'a généralement pas besoin de permis. Les mesures classiques dans ce domaine sont:
- Réparations esthétiques mineures qui restaurent l'état d'origine
- La peinture de façade
- Mesures de maintenance pures
- Rénovation de l'intérieur comme de nouveaux revêtements de sol, de nouveaux papiers peints, mais aussi de nouveaux tuyaux ou de nouveaux radiateurs
- Le renouvellement du système de chauffage
- La suppression des murs intérieurs non porteurs
Dans la plupart des cas, les toits plus petits ou l'installation d'isolation thermique sur la façade ne nécessitent pas d'approbation. Cependant, il peut également y avoir des écarts dans les différents États fédéraux et municipalités.
À propos : même si une mesure ne nécessite pas de permis de construire, le modernisateur doit tout de même se conformer à toutes les réglementations applicables:
- En fonction de l'environnement structurel, il peut y avoir des spécifications pour la conception de la façade ou du toit.
- Les distances par rapport aux propriétés voisines doivent être respectées conformément aux règlements de construction respectifs.
- Un autre aspect important est la protection contre les incendies.
- La loi sur l'énergie du bâtiment (qui a remplacé l'ordonnance sur les économies d'énergie en novembre 2020) doit également être observée pour chaque projet de construction.
Le droit de la construction doit être respecté © Zerbor, stock.adobe.com Astuce: Trouvez les artisans régionaux et les entreprises spécialisées les moins chers, comparez les offres et économisez jusqu'à 30%. Renseignez-vous maintenant sans engagement
Les interventions majeures nécessitent une approbation
Toutes les mesures qui interviennent fondamentalement dans la structure structurelle ou l'utilisation du bâtiment doivent généralement être approuvées par le bureau du règlement de la construction. Ceux-ci inclus:
- Tout ce qui concerne la statique : des exemples en sont les ouvertures à travers les murs porteurs ou l'ajout de nouvelles ouvertures de fenêtres et de portes dans les murs porteurs.
- Le changement d'utilisation des différentes parties du bâtiment: Si les caves ou les greniers ne doivent plus être utilisés comme utiles mais comme espaces de vie, cela est généralement soumis à approbation.
- Tous les changements majeurs apportés aux composants : le toit est le meilleur exemple. Si des lucarnes doivent être ajoutées ici ou si la pente du toit change à la suite d'une rénovation, le bureau du règlement de la construction doit être d'accord.
- Changements fondamentaux dans l'apparence : grandes façades de fenêtres au lieu de petites fenêtres - des changements majeurs comme ceux-ci peuvent nécessiter une approbation.
- Ajouts: Les balcons, les extensions, mais aussi les auvents ou les abris de voiture nécessitent un permis de construire dans de nombreux endroits.
- Démolition: Même si de plus grandes parties du bâtiment doivent être démolies au cours de la rénovation, un permis du bureau des règlements de la construction est nécessaire.
Si le bâtiment à rénover est un bâtiment classé, d'autres réglementations s'appliquent à nouveau. En plus du bureau des règlements de construction, les propriétaires doivent alors également impliquer l'autorité de protection des monuments dans la planification.
En cas de doute, adressez-vous au responsable du bâtiment © Thomas Reimer, stock.adobe.com Conseil: la demande de permis de construire peut être longue, fastidieuse et ennuyeuse. Cependant, la protection assurée par le bureau du règlement de la construction garantit le respect du règlement de la construction. De cette manière, les propriétaires peuvent non seulement être sûrs de ne pas avoir à démanteler une mesure en raison d'un manque d'approbation, mais aussi que leurs propres quatre murs sont structurellement sûrs. Le permis de construire est finalement exactement dans l'intérêt du propriétaire.
