Les détecteurs de fumée peuvent sauver des vies car l'alarme sonore avertit d'un risque d'incendie. Le feu dans les maisons peut être mortel, surtout la nuit lorsque vous dormez. Un détecteur de fumée vous réveillera dans votre sommeil et vous aidera à échapper au danger à temps. C'est pourquoi le détecteur de fumée est déjà obligatoire dans de nombreux États fédéraux. Nous vous disons ce que les propriétaires et les locataires doivent prendre en compte lors de l'installation des appareils.
Le détecteur de fumée - une petite boîte avec un grand effet. Chaque année, les pompiers sortent environ 200 000 fois pour éteindre les incendies. Heureusement, le nombre de personnes qui meurent dans le feu et la fumée diminue régulièrement et a presque diminué de moitié en 15 ans. Selon les experts, c'est grâce aux détecteurs de fumée, qui avertissent les habitants du danger à temps. Par conséquent, dans la plupart des États fédéraux d'Allemagne, l'installation de détecteurs de fumée est déjà obligatoire. Il y a quelques trucs et astuces que vous devez garder à l'esprit lors de l'assemblage.
Détecteur de fumée obligatoire
Le fait est que depuis le 1er janvier 2017, l'exigence relative aux détecteurs de fumée a été introduite dans tous les États fédéraux. Cependant, les réglementations relatives à l'installation des détecteurs de fumée sont du ressort de l'État et sont donc définies individuellement pour chaque État fédéral dans les règlements de construction de l'État correspondants. Alors que les nouveaux bâtiments et les rénovations doivent être équipés immédiatement de détecteurs de fumée, des périodes de transition sensiblement différentes - certaines de plus de dix ans - ont été fixées pour les bâtiments existants.
Délais de modernisation des détecteurs de fumée dans les appartements existants (informations sans garantie)| Mecklembourg-Poméranie occidentale | 31 décembre 2009 |
| Schleswig-Holstein | 31 décembre 2010 |
| Hambourg | 31 décembre 2010 |
| Rhénanie-Palatinat | 07/12/2012 |
| Bade-Wurtemberg | 31 décembre 2014 |
| Hesse | 31 décembre 2014 |
| Saxe-Anhalt | 31 décembre 2015 |
| Brême | 31 décembre 2015 |
| Brême | 31 décembre 2015 |
| Sarre | 31 décembre 2016 |
| Rhénanie du Nord-Westphalie | 31 décembre 2016 |
| Bavière | 31 décembre 2017 |
| Thuringe | 31 décembre 2018 |
| Berlin | 31 décembre 2020 |
| Brandebourg | 31 décembre 2020 |
| Saxe | n / a |
Malgré l'exigence d'un détecteur de fumée, des enquêtes en Rhénanie du Nord-Westphalie ont montré qu'un tiers des ménages ne sont pas encore équipés d'alarmes vitales. Cependant, un contrôle n'a pas lieu car cela prendrait beaucoup de temps. Mais non seulement votre propre sécurité plaide en faveur de l'installation d'avertisseurs de fumée. Il est également possible que les compagnies d'assurance paieront moins cher en cas de dommage s'il n'y a pas de détecteur de fumée. De plus, les locataires ou voisins qui ont été endommagés par l'incendie peuvent également réclamer des dommages-intérêts.
Qui supporte les coûts d'installation des détecteurs de fumée?
Les règlements de construction de l'État spécifient qui est responsable de l'installation du détecteur de fumée. En règle générale, il s'agit du propriétaire, c'est-à-dire du propriétaire des appartements locatifs. Les locataires doivent dans tous les cas accorder à leur propriétaire l'accès aux espaces de vie pour l'installation. De plus, le propriétaire est obligé de remplacer les appareils qui ne sont plus fonctionnels.
Comment fonctionnent les détecteurs de fumée
Les détecteurs de fumée sont désormais disponibles dans les magasins spécialisés presque partout. Ils se composent d'une base fixée au plafond et du système d'avertissement, alimenté par une batterie. Le détecteur de fumée est activé en insérant le détecteur dans la base. En principe, les détecteurs de fumée pour les particuliers en Allemagne fonctionnent comme suit: l'appareil envoie des signaux lumineux à intervalles réguliers. Bien que celles-ci ne soient pas reflétées dans l'air clair, les particules de fumée dans l'air provoquent la réflexion des rayons lumineux, puis leur détection par un capteur. Si le capteur détecte un faisceau de lumière réfléchi, le détecteur de fumée génère immédiatement une tonalité d'alarme forte.
Pour la meilleure protection possible, l'Association pour la promotion de la protection incendie allemande (vfdb) recommande d'utiliser uniquement des détecteurs de fumée avec le marquage CE et la spécification EN 14604. Cette normalisation spécifie que la tonalité d'alarme du détecteur de fumée est d'au moins 85 décibels et que le signal d'avertissement pour un changement de pile en attente retentit au moins 30 jours à l'avance. En règle générale, les détecteurs de fumée ne nécessitent aucun entretien. Mais pour être sûr que votre appareil fonctionnera également en cas d'urgence, vous devez le tester régulièrement. Pour ce faire, appuyez sur le bouton de test. S'il n'y a pas de bip, quelque chose ne va pas. De plus, assurez-vous toujours que les ouvertures d'entrée pour la fumée ne sont pas sales.
Conseils pour l'installation de détecteurs de fumée
Pour que les avertisseurs de fumée réagissent rapidement en cas d'urgence, ils doivent être installés correctement et au bon endroit. Nous vous expliquerons où et comment vous pouvez faire cela au mieux:
Les détecteurs de fumée doivent être fixés au plafond, car la fumée monte et s'accumule toujours sous le plafond.
Le bon endroit pour les détecteurs de fumée
Les détecteurs de fumée doivent être accrochés dans toutes les chambres et les voies d'évacuation (couloirs). Fondamentalement, l'appareil doit être fixé au plafond et non au mur, car la fumée monte et s'accumule toujours sous le plafond. Installé au milieu, un détecteur peut surveiller une zone allant jusqu'à 60 mètres carrés. De plus, il faut s'assurer que le détecteur de fumée est suspendu horizontalement et non à proximité de courants d'air excessifs. Par conséquent, un peu d'aide doit être donnée avec les plafonds en pente.
Des détecteurs de fumée sont prévus par la loi dans toutes les chambres et chambres d'enfants ainsi que dans les couloirs qui servent de voies d'évacuation. Pour une protection optimale, les experts conseillent d'équiper le salon et la chambre d'amis et d'étudier avec des détecteurs de fumée.
Fixation avec des vis
La fixation à l'aide de vis est le moyen le plus courant de fixer les détecteurs de fumée aux fabricants. Parce qu'il offre une prise sûre et durable. La base du détecteur de fumée est fixée au plafond avec une ou deux vis. Dans le cas du béton (éventuellement plâtré) ou des plaques de plâtre avec une cavité comme base de montage, vous devez percer des trous d'environ cinq millimètres et utiliser des chevilles universelles ou des vis à tête ronde ou cruciforme. Si vous avez des plaques de plâtre sur des lattes ou du bois, vous pouvez utiliser des vis à bois à tête ronde ou cruciforme sans percer au préalable.
Fixation avec de la colle
Il existe également des fabricants qui permettent la fixation de détecteurs de fumée avec des attaches adhésives. Bien entendu, cela présente l'avantage qu'il n'est pas nécessaire de percer pour la fixation. Une condition essentielle pour l'utilisation d'adhésif pour fixer les détecteurs de fumée est une surface de montage appropriée. Les surfaces contaminées ou inégales telles que le papier peint ou les couches de peinture ne conviennent pas. L'installateur doit évaluer si un support convient à l'installation et relève donc de sa compétence. Habituellement, la base du détecteur de fumée est fixée avec un "tampon adhésif" ou, très rarement, à l'aide de colle chaude ou de colle d'assemblage. L'utilisation de tampons adhésifs doit être expressément approuvée par le fabricant pour la fixation.Avec cette procédure, le film protecteur sur un côté du tampon est d'abord retiré puis pressé sur la base du détecteur de fumée.
Sachez que si la surface de montage n'est pas adaptée, l'appareil peut tomber après que le détecteur a été inséré dans la base et être endommagé en conséquence. En conséquence, vous devez non seulement remplacer le détecteur de fumée, mais vous pouvez également subir des dommages au sol.
Évitez les faux positifs
Les fausses alarmes provoquées par la fumée de cigarette ou les déodorants sont extrêmement rares, selon les pompiers de Berlin. S'il y a des travaux de construction à effectuer dans votre maison qui génèrent beaucoup de poussière, ou si vous célébrez une fête avec de nombreux fumeurs, vous pouvez désactiver les avertisseurs de fumée par précaution. Il vaut mieux ne pas accrocher de détecteurs de fumée dans la salle de bain et la cuisine. Parce que lors de la douche ou de la cuisine, il y a beaucoup de particules d'air qui peuvent provoquer de fausses alarmes.
Voici ce que dit l'expert sur les détecteurs de fumée
Rainer Schmitt, avocat à l'Association bavaroise des propriétaires.
Trois questions à Rainer Schmitt, avocat à l'Eigenheimerverband Bayern: les
locataires doivent-ils payer les détecteurs de fumée?
Schmitt: C'est au propriétaire d'installer le détecteur de fumée. Le propriétaire supporte donc également les frais. L'équipement d'un immeuble locatif avec des détecteurs de fumée est considéré comme une mesure de modernisation. D'un point de vue juridique, le bailleur est susceptible de répercuter jusqu'à onze pour cent des frais d'installation sur le loyer annuel. Le coût d'une augmentation de loyer en vaut à peine la peine. Dans un appartement de 3 pièces, vous avez généralement besoin de trois détecteurs de fumée. En moyenne, les appareils coûtent un peu moins de 20 euros. Même si vous engagez une entreprise artisanale pour faire l'installation, l'ensemble de la mesure pourrait coûter 300 euros. Le propriétaire devrait augmenter le loyer annuel de 33 euros, ce qui ne représente que 2,75 euros par mois.
Qui s'occupera de la maintenance?
Schmitt: Dans la plupart des États fédéraux, les utilisateurs directs, c'est-à-dire les locataires, sont responsables de la disponibilité opérationnelle des avertisseurs de fumée. Cela s'applique, par exemple, en Bavière, en Rhénanie du Nord-Westphalie et en Hesse. Dans d'autres États fédéraux - comme le Brandebourg, la Saxe-Anhalt et la Rhénanie-Palatinat - cette obligation incombe au propriétaire. Le propriétaire pourrait mandater des gens de métier pour l'entretien et répercuter leurs dépenses sur les locataires à titre de frais de fonctionnement. Cependant, cette solution serait inutilement coûteuse pour les locataires. Nous recommandons aux locataires de se charger volontairement de la tâche, car la maintenance est très simple: une fois par an, il faut monter une échelle et regarder de plus près les appareils: les entrées de fumée sont-elles librement accessibles? L'appareil est-il intact? Une alarme sonore retentit-elle lorsque vous appuyez sur le bouton de test? Est-ce que tout va bien,l'appareil est autorisé à servir pendant une autre année.
Les locataires peuvent-ils refuser d'installer le détecteur de fumée?
Schmitt: Non. Dans les états fédéraux où les détecteurs de fumée sont déjà obligatoires, ils doivent également être installés. Les locataires sont tenus d'accorder à leurs propriétaires l'accès à leur appartement pour cette mesure. Un propriétaire doit bien sûr annoncer à temps qu'il souhaite installer des détecteurs de fumée. Cependant, un délai de préavis complet de trois mois n'est pas nécessaire, comme cela est autrement requis pour les mesures de modernisation. Après tout, les appareils peuvent être installés rapidement et la mesure ne cause généralement pratiquement aucun bruit ou saleté.