L'accessibilité est une bonne exigence pour tous ceux qui souhaitent vivre dans leur propre maison jusqu'à un âge avancé. Une étude montre que les rénovations nécessaires sont étonnamment bon marché dans les nouveaux bâtiments. Mais quels sont les coûts à prévoir pour une conversion sans obstacle? Nous clarifions.
La plupart des gens préfèrent passer leurs années de retraite dans leur propre maison. En vieillissant, cependant, cela pourrait devenir un problème pour beaucoup. Parce que seulement 22% des 65 à 85 ans vivent dans un logement adapté à leur âge (étude d'âge Generali). "En Allemagne, il y a actuellement une pénurie d'au moins 1,6 million d'appartements sans barrières", se plaint le Dr. Gerd Landsberg, directeur général de l'Association allemande des villes et communes (DStGB).
Construisez intelligemment
Le DStGB a demandé aux experts du logement de calculer quels coûts supplémentaires entraîneraient l'accessibilité. L'étude «La vie sans barrières dans une comparaison des coûts» (Terragon Wohnbau) est étonnante: sans barrières ne représente qu'un bon pour cent du coût total de construction. L'étude montre que de nombreux critères d'accessibilité peuvent même être atteints sans frais supplémentaires - si vous planifiez intelligemment dès le départ.
À bas prix
L'étude était basée sur un immeuble à appartements de cinq étages à Berlin avec 20 appartements. Avec une accessibilité totale, il y a des frais supplémentaires de 21,50 euros par mètre carré de surface habitable. Cela correspond à 1,26% des coûts de construction purs. Construire un appartement de 75 mètres carrés sans aucun obstacle ne coûte que 1 600 euros supplémentaires. Dans une variante plus économique, où des seuils jusqu'à un maximum de deux centimètres de haut sont tolérés, les coûts supplémentaires ne sont que de 690 euros.
REMARQUE
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Le moins cher dans les bâtiments neufs
L'étude porte sur la construction d'immeubles d'appartements plus grands. L'un des principaux résultats intéresse également les constructeurs privés: le coût de l'accessibilité dans un bâtiment neuf est beaucoup moins cher que celui d'une rénovation ultérieure. 19 000 euros, soit le coût moyen par appartement des mesures adaptées à l'âge dans le cadre du programme KfW «Rénovation adaptée à l'âge». Ces dépenses sont faciles à éviter. «Chaque nouveau bâtiment est une opportunité de créer un espace de vie contemporain - un espace de vie qui servira de maison pendant des décennies», déclare le professeur Dipl.-Ing. Lothar Marx, professeur honoraire à l'Université technique de Munich sur le thème «Bâtiment pour personnes âgées et handicapées».
Conseils pour la pratique
Que peuvent faire les constructeurs privés? Concentrez-vous sur les mesures qui contribuent le plus à l'accessibilité. Ce sont des zones de mouvement généreuses, de larges portes et des entrées sans barrières. Les salles de bain et l'accès au balcon ou à la terrasse doivent être prévus dès le départ sans seuil.
Arrêts: décisions de justice sur la conversion pour l'accessibilité
Partenaires handicapés: même les partenaires handicapés ou les parents qui n'ont pas signé le contrat de location doivent pouvoir utiliser l'appartement d'une manière adaptée aux personnes handicapées. Par conséquent, dans des cas individuels, le locataire peut avoir le droit d'installer un monte-escalier pour son partenaire handicapé. (Dossier numéro 1 BvR 1460/99).
Qui doit payer? Les propriétaires d'appartements âgés ont exigé de la communauté de la maison que des mains courantes supplémentaires soient installées dans la cage d'escalier - aux frais de tous les propriétaires. Le couple propriétaire ne s'en est pas tiré au tribunal. Leurs copropriétaires ont dû supporter l'installation de mains courantes supplémentaires pour que les plaignants puissent accéder sans obstacle à leur appartement. Seuls les plaignants handicapés ont dû supporter les coûts financiers de la mesure. (Dossier 29 S 246/10)
Droit à la caution: une locataire âgée et handicapée de Berlin a demandé à son propriétaire la permission d'installer un monte-escalier. Le propriétaire aurait donné sa permission, mais a demandé une caution raisonnable pour le démantèlement. Le locataire plaignant n'a pas voulu demander. Elle a souligné que la société de monte-escaliers a affirmé qu'elle démonterait plus tard l'appareil gratuitement. Le tribunal de district de Pankow / Weißensee a décidé: Le propriétaire a droit à une caution appropriée pour le démantèlement. Les promesses faites par l'entreprise de monte-escaliers ne peuvent pas les remplacer. On ne peut s'attendre à ce que le propriétaire assume le risque d'insolvabilité de quelqu'un d'autre. (Dossier numéro 3 C 181/12).