Parfois, ce n'est pas seulement le moment d'un changement de décor, mais même d'un changement de propriété. Mais qu'arrive-t-il au bâtiment laissé derrière? Ou que faire d'une propriété héritée qui ne peut être vendue en raison de son âge? Le mot magique est: le home staging! En allemand: préparation professionnelle de biens immobiliers pour la promotion des ventes. Nous expliquons d'où vient la tendance, ce qu'il faut surveiller et ce que les inventeurs américains Barb Schwarz en pensent.
Qui ne sait pas que: Vous cherchez un appartement ou une maison, vous regardez d'innombrables annonces sur les portails de courtage, les annonces semblent tentantes: "Offrir un appartement exclusif et confortable dans le meilleur emplacement". Si vous cliquez sur la galerie d'images, malheureusement, vous reculez généralement déçu. Les raisons en sont simples: Soit les chambres sont mal photographiées, soit les chambres sont en désordre, il y a du vide depuis un certain temps, les pièces semblent sombres, des dommages visibles aux murs et aux sols, et: Un design trop personnalisé des chambres, ce que tout le monde Rencontre le goût. Tous ces facteurs entraînent souvent un long processus de vente ou de location.
Homestaging vise à rendre les appartements ou les maisons aussi attractifs que possible pour les parties intéressées. Pour les personnes qui souhaitent vendre leur maison, cela signifie repeindre tous les murs ou poser un nouveau revêtement de sol. Une fois l'artisanat terminé, beaucoup de lumière, d'art et d'intérieurs modernes entrent en jeu - c'est ainsi que la propriété est élevée dans une nouvelle ère dans le but de s'adresser à un groupe cible aussi large que possible.
D'où vient le homestaging?
La tendance vient des USA et existe depuis les années 80. La méthode de commercialisation a également trouvé des imitateurs en Allemagne depuis plusieurs années. Derrière le terme prometteur se cache l'idée de placer des propriétés résidentielles sur le marché avec un nouveau design d'intérieur temporaire avec de meilleures opportunités de vente - ou, en d'autres termes: placer la publicité parfaite pour le portail immobilier. Car après le rafraîchissement, le potentiel de la maison autrefois moisie devient plus avantageux et il est plus facile de vendre ou de louer Your-Best-Home.net. Le décor coloré joue ici un rôle important, car il remplace les objets personnels du propriétaire précédent pendant la phase de visualisation et simule un charme destiné à motiver les acheteurs potentiels à effectuer un achat définitif - souvent après que les objets sont vides depuis longtemps.Malheureusement, les meubles représentatifs peuvent rarement être achetés. La photographie immobilière avantageuse en fait bien entendu également partie.
Exemple 1: de l'obscurité à la lumière
La grande façade de fenêtre avec la lumière du jour entrante devient la source de lumière idéale pour le grand intérieur de la villa avec 350 mètres carrés de surface habitable. Avant le traitement cosmétique, la peinture murale sombre absorbait toute la luminosité et rendait la division de la pièce défavorable. L'imposant escalier en colimaçon disparut dans la profondeur trouble de la pièce. Cornelia Augustin de Mayence a attiré la lumière du soleil dans la pièce avec une nouvelle couche de peinture blanche et des meubles conviviaux et a démontré avec le canapé d'angle accueillant les possibilités offertes par le séparateur de pièce. Après seulement dix semaines, la confirmation d'achat est arrivée.
Avant: Malgré la façade remarquable de la fenêtre, la pièce avait l'air sombre et morne. La propriété a été vide pendant 10 ans … Ensuite: des meubles clairs égayent la pièce. Sans séparateur de pièce, la pièce semble plus grande.
Exemple 2: la couleur apporte de la joie
Le credo de la nouvelle mise en scène d'une cuisine discrète est le jeu de couleurs. Le blanc et le jaune se complètent idéalement pour laisser briller la pièce à la lumière du jour. Iris Barwa d'Oberhausen a créé une gaieté et une ouverture d'esprit avec de la peinture, de nouveaux sols et des détails décoratifs qui relient de manière optimale la cuisine, la salle à manger et l'espace de vie. La photographie professionnelle fait le reste.
Avant: La cuisine ouverte du bâtiment de la mine de 95 mètres carrés avait l'air sombre et très étouffante. Après: Des meubles légers et modernes redonnent vie à la cuisine.
Exemple 3: rétro et moderne
Anja Wittig de «Raumcouture» a ravivé la chambre mansardée autrefois abandonnée. Des meubles de couleur claire et un nouveau tapis confèrent à la pièce une aura positive qui vous rend heureux. La chaise longue jaune vif en bois allie rétro chic et modernité tendance et est la star de la chambre d'ado.
Avant: Le papier peint usé de la maison jumelée héritée de 1973 est dépassé.
Après: Le mobilier convivial et les contrastes de couleurs exploitent pleinement le potentiel de l'aménagement de la pièce.
Exemple 4: Moins c'est plus
Ancien, nouveau dedans! Avec cette résolution, Matthias Koerber du Schleswig-Holstein a modernisé le salon d'une maison individuelle de 1980. Deux meubles rembourrés complètent le nouveau mobilier lumineux pour créer un espace de vie confortable. La moquette blanche reflète habilement la lumière du jour dans la pièce, et les éléments floraux créent une ambiance printanière avec un facteur de bien-être.
Avant: Les meubles en bois massif rendent le salon spacieux et exigu et encombrant.
Après: Les meubles rembourrés décontractés avec des éléments décoratifs colorés permettent un confort.
Exemple 5: grand pour petit
Les meubles sombres de la petite photo précédente ne donnaient pas à la pièce une atmosphère chaleureuse. Pour que le magnifique toit en pente retrouve son aspect ancien, Andrea Dangers de Baldham près de Munich a également intégré les tons aqua du plafond en bois dans la refonte. Des détails attrayants égayent l'intérieur - et vous pouvez bien imaginer comment les enfants jouent avec joie ici.
Avant: les commodes en bois foncé ne conviennent pas exactement aux enfants dans la chambre mansardée.
Plus près: des couleurs impressionnantes illuminent la pièce de l'intérieur. La première impression est fraîche et heureuse.
Plus d'exemples avant et après
Les trois exemples suivants montrent également clairement ce que le home staging peut faire.
Démarrer la galerie de photos 14 Tout afficher
Ancien bâtiment à Heidelberg: construit à la fin des années 1920. Vue: salon avant.
Ancien bâtiment à Heidelberg: salon ensuite. Ce projet a reçu un DGHR Star 2018. Après la mise en scène, il y avait sept engagements d'achat dans les dix jours.
Ancien bâtiment de Heidelberg: cuisine avant
Ancien bâtiment de Heidelberg: cuisine après
Appartement de 2 pièces à Rödermark. Chambre avant
Appartement Rödermark: chambre après
Appartement Rödermark: salon avant
Appartement Rödermark: salon ensuite
Objet extraordinaire: un château d'eau de 250 mètres carrés. Avant la mise en scène, la tour est restée vide pendant six mois. Après le relooking, le premier prospect à visiter était directement l'acheteur. Ici: salon avant.
Surface habitable dans le château d'eau: après
Château d'eau: bain de maître au préalable
Château d'eau: bain de maître après
Château d'eau: salle à manger avant
Château d'eau: salle à manger après
Comment trouver le bon home stager?
Depuis quelques années, de nombreux prestataires en Allemagne proposent du home staging dans leur portefeuille, mais attention! Ce ne sont pas toujours des personnes expérimentées. Donc, afin de trouver des home stagers vraiment réputés, voici quelques points à garder à l'esprit.
- Avant de confier à un prestataire le home staging de votre appartement, nous vous recommandons de faire d'abord connaissance avec lui et de regarder des images de ses commandes précédentes. Assurez-vous que ce sont des images réelles et non des images achetées sur Internet.
- Ensuite, il est important que le home stager puisse vous donner des numéros d'échantillons pour les images: quand la mise en scène a-t-elle été faite? Combien cela coûtait-il? Et combien de temps a-t-il fallu pour vendre Your-Best-Home.net?
- Demandez également quand la propriété a été vendue et à quel prix. Vous ne pouvez signer le contrat que si vous êtes vraiment sûr que le style et la méthode de travail du fournisseur correspondent à vos besoins et souhaits.
Barb Schwarz: l'inventeur du home staging
L'inventeur du home staging, Barb Schwarz, a longtemps travaillé comme agent immobilier et a reconnu la nécessité de préparer des propriétés pour promouvoir la vente ou la location. Après un temps très court, elle a remarqué que les maisons se vendaient plusieurs fois plus vite. Elle a donc fondé la première entreprise de home staging. Elle s'est récemment rendue en Allemagne pour la première fois à l'initiative de la maison familiale allemande Cornelia Augustin et de la DGHR (Société allemande pour le Home Staging and Redesign). Chez HAUS.DE, nous avons pu parler à Barb Schwarz et avons obtenu quelques conseils:
L'inventeur du homestaging, Barb Schwarz (r), a remis un prix DGHR à la colocataire allemande Cornelia Augustin (l) pendant son séjour en Allemagne.
Entretien avec Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, c'est ta première fois en Europe: que penses-tu des différents modes de vie?
Barb: J'adore l'Europe! Les gens sont tellement sympathiques et arrangeants! Si je pouvais trouver des différences, c'est que la vitesse à laquelle les gens font les choses ici est complètement différente. Vous ne semblez pas stressé et sous pression.
J'aime aussi les petites pauses ou siestes qui ont lieu ici dans certaines régions d'Europe. C’est tout simplement merveilleux!
Que pensez-vous des maisons allemandes et de leur mobilier. Faut-il beaucoup changer?
Dans chaque maison du monde, quelque chose doit être changé avant de pouvoir être vendu. C'est vraiment la même chose partout dans le monde. Tout le monde a une sorte de collection, une salle de stockage en désordre, des choses à réparer ou des murs qui ont besoin d'une nouvelle couche de peinture. Ce que nous changeons avec «Stagen» en Allemagne, nous l'adoptons également aux USA. La procédure est la même partout. De plus, les maisons ici en Allemagne sont belles et semblent pleines d'amour.
Quelle est la chose la plus importante dans le home staging - des conseils?
- Nettoyez tout d'abord.
- Effacez tous les coins et recoins chaotiques.
- Peignez vos murs et votre façade dans des couleurs appropriées et de bonne qualité.
- Déplacez les meubles et, si nécessaire, redécorez.
- Réutilisez les choses utiles.
- Réparez les objets et les zones endommagées (sol / plâtre) dans la mesure du possible.
Quelles sont les plus grandes erreurs que font les gens lors de la décoration de leur maison?
Eh bien, lorsque les gens décorent leur maison, ils la personnalisent. Avec le home staging, il suffit de le dépersonnaliser à nouveau. Veuillez me citer: «Les acheteurs ne savent que ce qu'ils voient - pas comment cela peut être» et «comment vous vivez dans votre maison et comment vous vendez votre maison sont deux choses différentes».
Comment reconnaissez-vous le bon appartement ou la bonne maison?
Dans les six premières secondes lorsque vous entrez dans les locaux. Cela se sent tout de suite! Une maison «mise en scène» est reconnue plus rapidement par le nouveau propriétaire, car elle n'est pas remplie de choses étranges. Ainsi, la personne peut mieux imaginer le nouveau.
Ils font la même chose avec les jardins, donc la mise en scène des jardins. Cela semble un peu plus compliqué.
Vous devriez vraiment travailler intuitivement ici. La meilleure chose à faire est de se tenir sur la terrasse, de se distancer mentalement et de voir ce qu'il faut changer ou ranger. Prenez des photos ou prenez des photos et réfléchissez à ce qu'il faut pour que vous et votre famille vous sentiez à l'aise dans le jardin.
Ils ont rendu visite à des milliers de personnes dans leurs maisons et appartements. Vous ferez certainement l'expérience de l'une ou l'autre chose amusante. Avez-vous une petite anecdote pour nous?
Naturellement! Une fois, j'étais dans une maison avec des acheteurs potentiels et quand nous sommes arrivés dans la chambre, le propriétaire était toujours au lit. Comment pensez-vous qu'il avait l'air? Rétrospectivement, une situation très amusante. Il est également arrivé que quelqu'un soit encore sous la douche pendant que nous visitions Your-Best-Home.net. Vous vivez beaucoup en tant que home stager. Et c'est sympa!
