La durée de vie du béton est limitée: au fil du temps, les influences de l'environnement provoquent des dommages aux surfaces en béton. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts à prévoir pour une rénovation du béton.
Question: Quand la rénovation du béton est-elle réellement nécessaire?
Expert en contrôle des coûts: Avec le béton, il faut toujours faire la différence entre les éléments en béton porteurs et non porteurs.
Des dommages se produisent également avec des pièces non porteuses, mais dans la plupart des cas, ils ne sont pas aussi problématiques. Le but ici est simplement de supprimer la déficience visuelle. Dans ces cas, on ne parle pas de rénovation du béton mais de retouche du béton ou de cosmétique du béton.
Les dommages sont plus problématiques avec les pièces en béton porteuses. Les armatures déjà endommagées représentent un risque très élevé pour la capacité de charge du composant. Dans ce cas, la rénovation du béton doit également éliminer les défauts structurels du béton et assurer le rétablissement complet de la capacité de charge du composant. Une analyse minutieuse des dommages doit également déterminer la cause des dommages et les empêcher à l'avenir. Dans ce cas, des coûts et des efforts élevés à très élevés sont souvent à prévoir lors de la rénovation.
Question: Quel est le coût approximatif d'une rénovation de béton?
Les coûts de rénovation du béton varient fortement en fonction des travaux à réaliser
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela - les mesures de rénovation ne sont déterminées qu'après un examen détaillé des dommages et de la capacité de charge des éléments porteurs.
En général, cependant, une distinction est faite entre les dommages purement mécaniques et les dommages chimiques beaucoup plus graves, qui incluent également la corrosion du béton.
Le coût de la réparation des dommages mécaniques est dans la plupart des cas compris entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m² .
En cas de dommages chimiques mineurs, des frais de rénovation de l'ordre de 500 EUR par m² ou plus doivent être pris en charge. Des dommages importants obligent souvent à retirer et à remplacer complètement des composants - les coûts sont alors plus élevés en conséquence.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Le balcon d'une maison individuelle présente déjà des dégâts importants. Après une analyse approfondie, les mesures correctives nécessaires sont précisées, soumises et mises en œuvre. Le balcon a une superficie de 12 m². Les poutres en acier dans le béton ne sont que très légèrement corrodées à certains endroits, mais ne présentent aucun dommage causé par la rouille.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation et analyse | 200 EUR |
| Enlèvement / reconstruction de béton décomposé sur une superficie de 5 m² | 370 EUR |
| Jointoiement de fissures sur 6 m² | 440 EUR |
| Revêtement de la surface du béton | 180 EUR |
| coût total | 1 190 EUR |
| Coûts par m² de surface | 99,16 EUR par m² |
Bien sûr, ce ne sont que des coûts exemplaires pour la rénovation d'un certain balcon avec un certain motif de dommages. Dans d'autres cas, les coûts de rénovation peuvent être très différents, même si la zone est similaire.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà très clairement que les fissures et les dommages superficiels peuvent déjà entraîner des coûts élevés lors de la rénovation.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts d'une rénovation du béton?
Expert en contrôle des coûts: Différents facteurs doivent être pris en compte ici:
- l'état des poutres en acier dans le béton
- l'étendue des dommages de corrosion
- le degré d'endommagement de la couche de béton
- la quantité de fissures dans le béton
Bien entendu, la taille de la zone joue toujours un rôle important dans le coût des travaux de rénovation. Le béton est généralement non seulement endommagé en un seul point, mais les dommages sont répartis de manière relativement uniforme sur toute la surface du béton.
Question: Dans quelle mesure l'état des poutres en acier est-il une mesure des coûts de rénovation?
Si l'acier d'armature est endommagé, les réparations sont très coûteuses
Expert en contrôle des coûts: les dommages à l'acier d'armature sont les dommages vraiment sérieux et coûteux au béton. Il existe également un risque élevé de perte de capacité de charge du composant. Si ces dommages sont déjà trop graves, le composant doit être retiré et complètement remplacé.
Si l'acier est endommagé, l'acier doit être exposé et sablé. Ensuite, il est traité avec des agents anti-corrosion et la couche de béton précédemment retirée est reconstruite avec un béton de rénovation spécial. Ces travaux peuvent facilement coûter entre 250 EUR par m² et 450 EUR par m² .
Dans le cas du mortier de rénovation et de l'utilisation d'agents anticorrosion, des frais supplémentaires de 10 EUR par m² à 40 EUR par m² peuvent survenir.
Un scellement ultérieur est alors généralement également obligatoire. De cette manière, la surface en béton réhabilité est scellée et l'armature est protégée contre la corrosion ultérieure.
Question: Quels sont les coûts si l'acier de l'armature n'a pas encore été attaqué?
Expert en contrôle des coûts: dans ce cas, vous pouvez assumer des coûts nettement inférieurs.
Lors du comblement de fissures et de la reconstruction du béton émietté, on peut souvent assumer des coûts de l'ordre d' au moins 50 euros par m² à 100 euros par m² .
Les réparations simples - cosmétiques - de fissures , par contre, ne coûtent que 15 EUR par m² à 40 EUR par m² , en fonction de la quantité de travaux de réparation à effectuer.
Question: Combien coûte le scellement de la surface du béton - et pourquoi est-ce nécessaire?
Il est conseillé de sceller un sol en béton
Expert en contrôle des coûts: L'apparition de dommages superficiels au béton est presque toujours causée par des influences environnementales. Une cause beaucoup moins fréquente est constituée d'erreurs et de carences dans la fabrication du béton.
Si une surface en béton est protégée contre les influences environnementales de l'extérieur, le risque de dommages supplémentaires est nettement moindre. Le béton réhabilité peut ainsi être efficacement protégé.
Si de l'eau pénètre dans le béton, l'armature en acier peut rapidement se corroder - cette corrosion du béton cause alors des dommages dramatiques au béton en peu de temps en raison des processus chimiques qui se produisent pendant la corrosion du béton. Le béton est littéralement soufflé de l'intérieur. En raison des pièces en béton sablées, l'acier est exposé à beaucoup plus d'humidité, ce qui garantit une progression rapide de la corrosion. En très peu de temps, l'acier d'armature présente alors les dommages de rouille les plus graves et le composant perd sa capacité de charge.
Afin d'éviter tout cela, la surface en béton est ensuite scellée à presque chaque rénovation de béton. Les coûts pour le scellage s'élèvent en moyenne à environ 10 EUR par m² à 20 EUR par m² , pour lesquels la plupart du temps 2 couches de l'agent d'étanchéité sont réalisées. Les coûts du liquide de scellement sont généralement assez faibles, généralement entre 3 EUR par m² et 5 EUR par m² .
Question: Quelles sont les options pour maintenir les coûts aussi bas que possible lors de la rénovation du béton?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, il est important : lors de la rénovation du béton, vous ne devez jamais économiser du mauvais côté - vous devez absolument avoir ce qu'il faut faire.
Ceux qui ne font que des travaux superficiels ou reportent d'importantes rénovations ne se font aucune faveur. En fin de compte, cela devient beaucoup plus cher. Et le remplacement d'un composant complet entraîne des coûts énormes, qui sont encore bien supérieurs aux coûts de toute rénovation.
Pour réduire les coûts, 3 choses au total ont fait leurs preuves:
1. Évaluation qualifiée, si possible accompagnant également la rénovation
2. Commencer les rénovations le plus tôt possible, même s'il peut encore s'agir
de «mesures cosmétiques» consulter un spécialiste pour évaluation
Bien entendu, vous devez également comparer les prix de la rénovation et obtenir diverses offres. Comme il n'est souvent pas possible de peser suffisamment le travail et les procédures individuels, il vaut la peine d'avoir un expert sur place pour comparer les offres.
Question: Où puis-je faire effectuer une évaluation?
Un avis d'expert doit être préparé avant la rénovation
Expert en contrôle des coûts: TÜV Süd, par exemple, vérifie et évalue les dommages au béton .
Après l'enquête, un rapport complet est rédigé et, avec le client, TÜV Süd développe ensuite des concepts de rénovation qui prennent également en compte les alternatives possibles et fournissent des estimations de coûts fiables.
TÜV Süd aide également à obtenir des offres et à soumissionner pour des rénovations. Les services individuels sont planifiés et il est veillé à ce que toutes les spécifications et normes pertinentes soient prises en compte dans les offres.
Question: D'autres services sont-ils offerts, comme un examen après avoir terminé le travail?
Expert en contrôle des coûts: TÜV Süd propose également une supervision complète de la construction pendant la rénovation.
Toutes les mesures sont prises et vérifiées, toute la construction est surveillée et toutes les acceptations sont également accompagnées.
À la fin, toutes les factures sont vérifiées par le TÜV, s'il y a des défauts, vous pouvez également compter sur une assistance pour émettre des rappels et rectifier les défauts de garantie.
Pour les propriétaires d'immeubles, cela garantit que les rénovations sont réellement effectuées correctement et, surtout, efficacement - après tout, il faut souvent beaucoup d'argent pour cela et une rénovation appropriée est essentielle pour maintenir la capacité de charge.
Question: Pourquoi une rénovation précoce vaut-elle toujours la peine?
Expert en contrôle des coûts: Si vous regardez les coûts qui peuvent être encourus pour la rénovation du béton , une chose devient avant tout claire: si l'armature est endommagée, la rénovation est très longue et coûteuse.
Si des rénovations ont lieu avant que l'humidité pénétrante puisse provoquer la corrosion de l'armature (et donc les graves dommages chimiques au béton), ces dommages sont efficacement évités à l'avance et les coûts de rénovation restent à un niveau nettement inférieur. La rénovation moins complexe est tout aussi efficace et répare complètement le composant de béton affecté pendant de nombreuses années. Une rénovation précoce est donc un très bon moyen de réduire les coûts.
