S'il y a une odeur de moisi dans le sous-sol et que le plâtre s'effrite des murs du sous-sol, l'humidité est probablement impliquée. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les options disponibles pour l'imperméabilisation du sous-sol et les coûts à prévoir.
Question: Pourquoi est-il nécessaire de sceller un sous-sol humide?
Expert en contrôle des coûts: Dans les maisons très anciennes, le sous-sol est encore volontairement humide. Jusque dans les années 1920, les caves étaient principalement utilisées comme espace de stockage pour l'épicerie car il n'y avait pas encore de réfrigérateurs. L'humidité a aidé à garder les aliments frais plus longtemps et a été prise en compte dans le concept de construction global.
Dans tous les bâtiments qui sont plus jeunes, cependant, l'humidité est un problème (indésirable) et une menace sérieuse pour le tissu de toute la maison. Les sous-sols humides peuvent entraîner la formation de moisissures dans toute la maison et, à long terme, une faiblesse structurelle de la structure du bâtiment - avec pour résultat que le bâtiment est pratiquement prêt pour la démolition après quelques décennies. Vous devez donc toujours rénover les sous-sols humides le plus tôt possible, même si vous ne voulez pas les utiliser comme espace de vie, atelier ou salle de loisirs.
Question: Quelles sont les méthodes d'imperméabilisation des sous-sols - et combien coûtent-elles?
Sceller le sous-sol de l'extérieur coûte assez cher
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux - même pas pour un seul processus de restructuration. Le sceau requis varie d'un cas à l'autre et des travaux supplémentaires peuvent être nécessaires.
En général, cependant, une distinction est faite entre l'imperméabilisation du sous-sol de l'extérieur, la méthode standard et les options d'imperméabilisation de la maçonnerie de l'intérieur.
Le scellement de l'extérieur est de loin la méthode la plus coûteuse - ici, vous devez généralement calculer entre environ 500 EUR par mètre et 1000 EUR par mètre de circonférence de la maison . Il y a généralement des coûts supplémentaires, car des mesures supplémentaires sont souvent nécessaires.
Les rénovations et l'étanchéité de l'intérieur peuvent être très coûteuses, car différents processus sont utilisés ici. En règle générale, cependant, vous devez généralement compter entre 250 EUR par m² et 400 EUR par m² de surface murale pour la plupart des interventions. Ici aussi, il peut y avoir des coûts supplémentaires, en fonction des mesures d'étanchéité supplémentaires encore nécessaires.
Une petite comparaison des coûts de la pratique:
Dans une maison d'une année de construction plus ancienne d'une taille de 10 mx 7 m, elle est d'abord scellée de l'extérieur. À titre de comparaison, un joint intérieur complet est calculé à partir du côté de la paroi intérieure. Nous mettons ensuite les deux coûts une fois dans le tableau ci-dessous
| Type d'étanchéité | prix |
|---|---|
| Évaluation par des experts | 27 960 EUR |
| Etanchéité de l'extérieur lors des travaux de terrassement en contribution propre | 15 380 EUR |
| Sceller de l'intérieur | 23 800 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'une comparaison approximative des coûts qui se rapporte à une maison spécifique et ne prend en compte aucun coût supplémentaire. Dans d'autres cas, les coûts totaux peuvent être supérieurs ou inférieurs.
Cependant, l'exemple de comparaison montre déjà à quel point les coûts d'imperméabilisation d'un sous-sol peuvent être élevés. Seuls les coûts de l'étanchéité pure ont été pris en compte - les coûts pour la rénovation ultérieure du sous-sol, l'étanchéité supplémentaire ou l'installation d'une barrière horizontale n'ont pas été pris en compte ici.
Question: De quoi dépend généralement le coût de l'imperméabilisation du sous-sol?
Les mesures de scellement du sous-sol dépendent de la provenance de l'humidité
Expert en contrôle des coûts: Le critère le plus important pour les coûts est ce que l'on appelle le cas de charge: en fonction de l'origine de l'humidité dans la maçonnerie, différentes mesures sont nécessaires pour la rectifier. Ceci est toujours décidé par l'expert après une évaluation détaillée. Il décidera également si un joint interne est approprié et quelles mesures d'étanchéité supplémentaires doivent encore être prises. Cela détermine à son tour les coûts totaux encourus pour le sceau.
Selon qu'il s'agit d'un joint interne ou externe, les facteurs suivants jouent également un rôle dans les coûts:
- la taille de la maison
- la nature du sol (pour les terrassements)
- la méthode utilisée (pour l'isolation intérieure)
- le type d'isolation des murs extérieurs
- les travaux d'étanchéité supplémentaires nécessaires sur
Tout cela joue un rôle dans les cas individuels. Pour cette raison, les coûts d'un sceau ne peuvent être calculés individuellement pour chaque objet qu'après une évaluation détaillée. Les estimations générales des coûts ne continueraient pas ici.
Question: Comment la taille de la maison joue-t-elle un rôle dans les coûts?
Experts en vérification des coûts Lorsqu'il s'agit de sceller de l'extérieur, la longueur des murs du sous-sol ( c'est -à- dire la circonférence de la maison) joue un rôle, tout comme la superficie totale des murs du sous-sol.
Pour l'étanchéité intérieure du sous-sol, seule la surface du mur est importante, car aucun terrassement ne doit être effectué ici.
Fondamentalement, plus la maison est grande et plus les murs du sous-sol ont d'espace, plus l'entreprise sera coûteuse. Il existe une relation directe entre la superficie des murs du sous-sol et les coûts d'imperméabilisation.
Question: Quels sont les coûts des terrassements?
Experts en contrôle des coûts: Le prix varie généralement d' environ 350 EUR par mètre à 450 EUR par mètre de mur de sous-sol . Cependant, ces coûts peuvent également être plus de 5 fois plus élevés si les conditions du sol sont difficiles (la classe de sol supérieure à 5 est indiquée dans le rapport sur les sols, qui est requis pour chaque construction).
Dans le cas de l'excavation, cependant, vous pouvez économiser le plus de coûts si vous le faites vous-même. C'est le plus gros facteur de coût. Notre comparaison de prix depuis le début le montre.
Question: Quels sont les coûts des différentes procédures d'imperméabilisation de la cave de l'intérieur?
Le scellement avec des injections est une solution très courante
Expert en contrôle des coûts: En général, des procédés d'injection sont utilisés ici, dans lesquels certaines substances chimiques - mais aussi des résines et des silicates - sont injectées dans la paroi pour la rendre étanche.
Les coûts varient non seulement d'une méthode à l'autre, mais également d'un type d'application à l'autre. Pour cette raison, il est peu judicieux d'indiquer la fourchette des coûts pour un seul processus: pratiquement tous les processus peuvent coûter d'environ 200 EUR par m² de surface de mur à environ 450 EUR par m² de surface de mur .
Pas un des processus de scellage, mais un des processus de séchage est un processus dans lequel la paroi est drainée au moyen de substances introduites dans les trous de forage. Cela ne rend pas le mur étanche à l'air, mais élimine simplement l'humidité qui a déjà pénétré. Sans joint mural, il n'y a pas de protection contre une nouvelle pénétration d'humidité.
Question: Quelles mesures d'étanchéité supplémentaires peuvent être nécessaires?
Expert en contrôle des coûts: un certain nombre de tâches supplémentaires entrent en ligne de compte ici:
| mesure | Coût de la mesure (env.) |
|---|---|
| Injection de béton dans le joint entre le plancher du sous-sol et le mur du sous-sol | 50 EUR par mètre courant jusqu'à 70 EUR par mètre courant |
| Barrière horizontale avec processus d'impact de tôle chromée (pas pour les maisons anciennes ou sensibles aux vibrations - dommages structurels!) | 200 EUR par m² à 300 EUR par m² de section de mur |
| Barrière horizontale avec processus de sciage mural | 350 EUR par m² à 650 EUR par m² de section de mur |
| Barrière horizontale avec processus de remplacement de mur | 400 EUR par m² à 800 EUR par m² de section de mur |
| différentes méthodes d'injection pour créer une barrière horizontale | 100 EUR par m² à 300 EUR par m² |
| Application d'enduit barrière ou d'enduit de rénovation | différent, selon la procédure |
| Application d'une chape barrière | différent selon la méthode utilisée |
| Scellement du sous-sol | environ 25 EUR par m² à 60 EUR par m² de surface au sol |
Question: Quels sont les coûts des mesures de rénovation à l'intérieur?
Souvent, les murs doivent être à nouveau enduits après le scellement
Expert en contrôle des coûts: Ce qui est souvent négligé, c'est que le sous-sol doit également être réparé à l'intérieur par la suite.
Par exemple, les murs doivent souvent être enduits, les vieux revêtements muraux humides enlevés ou peints. Pour ces travaux, il faut généralement calculer entre 15 EUR par m² et 60 EUR par m² de surface de mur , selon l'ampleur des travaux.
Question: Quels autres coûts peuvent survenir qui n'ont pas encore été mentionnés?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, une évaluation par un expert est toujours nécessaire afin de pouvoir déterminer avec certitude le type et l'étendue du dommage et sélectionner une mesure de réparation appropriée. Cela coûte généralement environ 250 EUR , mais cela peut être plus dans des cas individuels.
Le séchage de la cave, qui est également nécessaire, est souvent oublié. Des coûts élevés peuvent être engagés pour les appareils de séchage, et il y a aussi des coûts d'électricité considérables dans l'entreprise, que le propriétaire de la maison doit alors également supporter.
Dans certains cas, l'installation d'un drainage peut également être indiquée pour éloigner l'eau de la maison. Cela peut également être coûteux (pour la planification et l'exécution)
