Dans les bâtiments modernes, la baignoire dite «blanche» est souvent utilisée comme joint de sous-sol sécurisé. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview à quel prix il faut s'attendre pour un tel joint et quelle est la différence entre les coûts d'une baignoire blanche et noire.
Question: Que signifie réellement une «baignoire blanche»?
Expert en contrôle des coûts: Il est impératif que chaque cave soit étanche à l'humidité pénétrant de l'extérieur. Il existe plusieurs façons d'y parvenir.
Dans la baignoire dite blanche, on utilise du béton imperméable (WU), ce qui rend superflue le scellement supplémentaire des murs du sous-sol avec du bitume comme agent d'étanchéité.
La baignoire dite noire, quant à elle, est l'étanchéité classique d'une cave construite en béton ordinaire ou en maçonnerie, qui est pourvue du joint bitume habituel (baignoire noire, donc noire).
Les deux sont possibles lors de la construction d'un sous-sol, mais la différence réside dans le prix.
Question: Combien coûte généralement une baignoire blanche?
Les baignoires blanches sont pour la plupart standard de nos jours
Expert en contrôle des coûts: On ne peut pas parler de coûts explicites ici - seulement des coûts supplémentaires par rapport à une cave scellée avec une cuve noire.
Les coûts supplémentaires peuvent être considérables - jusqu'à environ 10% - 25% des coûts supplémentaires pour une conception de baignoire blanche sont tout à fait possibles. Cependant, vous devez toujours regarder très attentivement les offres - dans de nombreux cas, les suppléments sont trop élevés et la baignoire blanche est trop chère. Seuls les conseils d'experts et, si possible, l'avis d'un tiers non impliqué peuvent aider ici.
Un exemple d'offre de la pratique:
Une cave est proposée par le planificateur du bâtiment sous forme de baignoire noire, ou de baignoire blanche. Dans les deux cas, c'est une cave en béton.
| exécution | Prix du planificateur |
|---|---|
| Baignoire noire au sous-sol en béton | 32 300 EUR |
| Cave en béton comme baignoire blanche | Frais supplémentaires de 11 680 EUR |
Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de planification. Dans d'autres cas, les coûts supplémentaires et les coûts pour le sous-sol peuvent également être très différents.
Question: Quels facteurs rendent une baignoire blanche tellement plus chère qu'une baignoire noire - le béton spécial?
Expert en contrôle des coûts: Le béton imperméable utilisé est bien entendu également un facteur de coût. Cependant, les détails ne sont pas le seul diable (du coût):
- la plaque de base doit être rendue plus épaisse
- plus de renforcement est nécessaire pour la plaque de base (consommation plus élevée d'acier d'armature)
- Un profilé de joint de construction spécial doit être installé entre la dalle de plancher et le mur
- Un béton de qualité spéciale doit être utilisé pour la dalle du sous-sol
- les murs extérieurs doivent être plus épais
- Une qualité particulière de béton est également requise pour les murs extérieurs
- plus d'acier d'armature est également nécessaire dans les murs extérieurs
- des points d'attache étanches doivent être faits
- la formation de fissures doit être limitée de manière constructive (cela peut être réalisé grâce à une planification appropriée)
- Les puits de lumière doivent déjà être inclus dans la planification et raccordés de manière étanche à la pression pendant l'exécution
Cela nécessite un travail très précis et toutes les spécifications doivent être strictement respectées. Cela nécessite également une surveillance externe.
Le fait qu'il y ait des coûts supplémentaires est donc tout à fait justifiable et compréhensible. La baignoire blanche présente également différents types de détails.
Question: Une baignoire blanche est-elle rentable par rapport à une baignoire noire?
Expert en contrôle des coûts: dans de nombreux cas, la baignoire blanche reste la solution la plus rentable, ce qui est payant par rapport à un sous-sol qui ne doit être scellé qu'ensuite.
Ce n'est pas pour rien que la plupart des constructeurs modernes comptent aujourd'hui sur la baignoire blanche. La baignoire noire est aujourd'hui techniquement dépassée et n'est essentiellement utilisée que pour la rénovation de bâtiments anciens, mais aussi pour les bâtiments qui «se tiennent dans l'eau», c'est-à-dire lorsque la nappe phréatique est défavorablement élevée.
Question: Vaut-il la peine de faire des spécifications spéciales pour l'exécution afin de réduire les coûts de la baignoire blanche?
Les spécifications de la baignoire blanche sont strictes et contraignantes
Expert en contrôle des coûts: Non. Il y a une raison de planifier et cela ne peut pas simplement être changé à volonté. Des aspects très différents doivent être pris en compte dans toute planification.
Avec le bain blanc, d'une part, il s'agit de la capacité de charge et, d'autre part, de l'étanchéité et, comme critère supplémentaire de planification, la formation de fissures doit être soit strictement limitée, soit une formation contrôlée de fissures doit être planifiée.
Pour cette raison, les modifications arbitraires de la planification sont exclues - les modifications ne peuvent être effectuées qu'en consultation avec le planificateur du bâtiment et l'ingénieur en structure - et seulement dans une mesure limitée.
Question: Comment pouvez-vous économiser de l'argent en utilisant un sous-sol comme baignoire blanche?
Expert en contrôle des coûts: En principe, vous devriez toujours essayer de clarifier les suppléments de coûts et les coûts supplémentaires aussi complètement que possible dans l'offre. Toutes les primes ne sont pas toujours justifiées.
Avec le sous-sol, vous pouvez économiser de l'argent en général en vous passant d'un sous-sol complet et en planifiant un sous-sol partiel suffisamment grand. Cela permet d'économiser les coûts de construction du sous-sol, la surface du sous-sol est limitée à ce qui est nécessaire et les coûts du sous-sol sont réduits.
Cela peut également apporter de précieuses économies avec la baignoire blanche.
