Un sous-sol humide n'est pas seulement inconfortable, c'est aussi une menace sérieuse pour toute la structure de la maison. L'expert en vérification des coûts explique en détail les coûts externes pouvant être engagés pour une rénovation de sous-sol.
Question: Quand un sous-sol doit-il être scellé de l'extérieur?
Expert en contrôle des coûts: Le scellement de la cave de l'extérieur est, pour ainsi dire, la procédure standard pour les caves humides. Cependant, il est toujours préférable de décider quelle imperméabilisation a du sens quand, après une évaluation complète.
Le type de rénovation possible dépend principalement du cas de charge en question , c'est-à-dire d'où provient réellement l'humidité dans les murs du sous-sol ou sur le sol du sous-sol. Ce n'est souvent pas si facile à évaluer dans des cas individuels. Si une imperméabilisation externe n'est pas nécessaire, il existe quelques autres méthodes d'imperméabilisation du sous-sol de l'intérieur, ce qui est beaucoup plus rentable. L'imperméabilisation du sous-sol de l'extérieur est de loin la méthode la plus coûteuse.
Question: Combien coûte habituellement une imperméabilisation extérieure du sous-sol?
Les coûts d'imperméabilisation du sous-sol de l'extérieur varient de 500 à 1000 € par mètre de circonférence de la maison
Expert en contrôle des coûts : Les coûts peuvent être très différents ici - en fonction des conditions locales et des travaux supplémentaires à effectuer.
Pour une étanchéité pure, il faut généralement calculer à partir d'environ 500 EUR par mètre de circonférence de la maison . Dans de nombreux cas, cependant, ces coûts peuvent facilement doubler - jusqu'à 1 000 EUR par mètre de circonférence de la maison n'est en aucun cas rare.
En outre, il existe souvent d'autres services de rénovation qui peuvent rendre les coûts encore plus chers dans des cas individuels.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Dans une maison construite en 1962, la cave est très humide. L'expert en bâtiment est appelé et détermine que les murs extérieurs de la cave doivent être scellés de l'extérieur, et un jointoiement doit être effectué dans le joint entre la paroi de la cave et le sol afin de le sceller complètement. Notre maison mesure 10 mx 7 m, elle a donc une circonférence de 34 m.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation par des experts | 250 EUR |
| Terrassements | 12 580 EUR |
| Isolation périmétrique des murs extérieurs de la cave | 7 225 EUR |
| Presser le joint entre la base et le mur | 2,550 EUR |
| Installation d'une barrière horizontale selon la méthode de la scie murale | 5 355 EUR |
| coût total | 27 960 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coût qui n'est valable que pour une maison spécifique et pour un cas de charge spécifique. Pour d'autres maisons avec des dommages différents et des conditions locales différentes, ces coûts peuvent également être très différents.
Notre exemple de coût montre déjà clairement les coûts énormes qu'une imperméabilisation de sous-sol de l'extérieur peut entraîner. Dans notre exemple, ce sont encore des prix de la main-d'œuvre comparativement très bon marché.
Les coûts de rénovation intérieure, les coûts de séchage du sous-sol et les coûts d'une imperméabilisation (généralement sensible) du sous-sol n'ont pas été pris en compte ici.
Question: De quoi dépendent essentiellement les coûts d'une imperméabilisation de sous-sol de l'extérieur?
Expert en vérification des coûts: Eh bien, les coûts dépendent de plusieurs facteurs:
- l'effort des terrassements
- sur le type d'isolation périmétrique également
- des travaux supplémentaires requis
L'évaluation par l'expert peut également être coûteuse différente d'un cas à l'autre, car la cause n'est pas toujours facile à déterminer. En général, ces différences de coûts ne jouent guère un rôle significatif dans les coûts totaux.
Question: Quels sont les coûts des travaux de terrassement?
Pour les travaux de terrassement, au moins 350 € par mètre doivent être estimés
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend dans une large mesure de l'effort à fournir pour creuser.
En général, vous pouvez vous attendre à environ 350 EUR par mètre à 450 EUR par mètre de mur du sous-sol . Cependant, cet effort peut également être considérablement plus élevé si les conditions du sol sont d'autant plus difficiles.
Cela peut souvent être vu à partir de la classe de sol: à partir de la classe de sol 5, les coûts peuvent se multiplier, avec la classe de sol 6 ou 7, les coûts d'excavation peuvent être 5 à 8 fois plus élevés que dans la classe de sol 3 ou 4. La classe de sol peut être trouvée dans le Etude des sols, généralement réalisée avant la construction.
La terre excavée est également le facteur de coût le plus important dans l'isolation ultérieure des murs du sous-sol de l'extérieur. Après l'excavation, une fosse de construction suffisamment sûre doit être réalisée; une fois les travaux terminés, le sol doit être remblayé, fixé et compacté.
Question: Combien coûte l'isolation périphérique des murs du sous-sol?
Experts en contrôle des coûts: L'isolation du périmètre a lieu en même temps que l'imperméabilisation et, y compris les mesures d'étanchéité, coûte généralement environ (60 EUR par m² à 100 EUR par m² de sous-sol).
Les coûts dépendent à la fois du procédé choisi et du matériau utilisé, ainsi que de la quantité de travail nécessaire pour l'étanchéité et l'isolation.
Question: Quels autres travaux peuvent encore être effectués?
Expert en contrôle des coûts: Très souvent, le joint entre le sol du sous-sol et les surfaces murales doit également être scellé en même temps - comme dans notre exemple. Cela entraîne des coûts de 50 EUR par mètre courant jusqu'à 70 EUR par mètre courant si une injection de béton régulière est effectuée. Dans certains cas, les coûts peuvent également être légèrement plus élevés.
Ce qui est très souvent le cas des maisons anciennes (construites entre 1930 et 1960), c'est l'absence totale de barrière horizontale. Dans les maisons construites entre 1960 et 1980, la serrure horizontale est souvent défectueuse ou ne fonctionne plus correctement. La barrière horizontale empêche l'humidité de monter du sol via l'action capillaire des murs et amortit progressivement toute la structure de la maison.
Pour moderniser une barrière horizontale, il existe différentes méthodes dont le prix est également différent. Le prix est calculé ici en fonction du m² de section transversale - c'est-à-dire la circonférence des murs du sous-sol x l'épaisseur des murs.
Les prix des procédures individuelles en comparaison:
| Procédure | Prix par m² de section de mur |
|---|---|
| Processus de martelage des feuilles de chrome (plutôt inadapté aux maisons plus anciennes ou moins stables) | 200 EUR par m² à 300 EUR par m² de section de mur |
| Processus de sciage mural | 350 EUR par m² à 650 EUR par m² de section de mur |
| Processus de remplacement du mur | 400 EUR par m² à 800 EUR par m² de section de mur |
| différentes méthodes d'injection | 100 EUR par m² à 300 EUR par m² de section de mur |
Ici aussi, des coûts supplémentaires considérables peuvent survenir.
Question: Quels autres coûts peuvent survenir?
Expert en contrôle des coûts: Si vous envisagez une rénovation complète, il existe de nombreux autres coûts que vous devez également prendre en compte:
- la rénovation intérieure (ex. plâtrage des murs autour de 10 EUR par m² de surface de mur )
- L'étanchéité du sol est souvent également nécessaire ( environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m² de surface au sol )
- l'isolation du plafond du plafond du sous-sol est souvent utile
- Bien entendu, le sous-sol doit également être séché avant de commencer les travaux
Dans certains cas, en particulier avec la rénovation intérieure du sous-sol, différentes mesures supplémentaires peuvent être nécessaires. Les coûts peuvent donc également atteindre ici des sommes considérables.
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts d'étanchéité externe - en le faisant vous-même?
Experts en contrôle des coûts: Il n'est pas conseillé d'effectuer le scellement vous - même : aucune erreur ne doit être commise ici, les bons matériaux doivent être utilisés et cela doit être réalisé de manière professionnelle. En tant que profane, vous pouvez difficilement obtenir cela clair.
Cependant, vous pouvez économiser beaucoup de frais avec les travaux de terrassement: si vous reprenez au moins l'excavation, vous avez déjà économisé une partie très substantielle des coûts. Mais vous ne devez pas sous-estimer l'effort. De plus, les fosses de travail doivent être creusées correctement afin qu'aucune règle de sécurité ne soit violée et que quelqu'un soit blessé. Cependant, un profane peut bien le faire.
