Si vous construisez une maison, vous pensez souvent à un garage. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview quels coûts vous devez généralement compter pour un garage et quels facteurs de coût jouent un rôle.
Question: Vaut-il même la peine de construire un garage vous-même en termes de prix?
Expert en vérification des coûts: C'est une question à laquelle il est difficile de répondre. Beaucoup ici dépend également des décisions individuelles.
En termes de prix, un garage préfabriqué est généralement beaucoup moins cher - même dans une version de luxe et en tant que garage préfabriqué en béton. Le garage auto-construit offre l'avantage de pouvoir l'adapter un peu mieux à vos propres besoins et d'avoir un peu plus de marge de manœuvre dans la conception.
Cependant, chaque client doit décider individuellement si cela en vaut vraiment la peine.
Question: Combien coûte un garage en brique?
Un garage en brique coûte beaucoup plus cher qu'un garage préfabriqué
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas non plus de réponse générale à cette question. Cela dépend beaucoup du fait que vous planifiez le garage lors de la construction de la maison ou que vous le construisez séparément plus tard.
Bien qu'il existe certaines valeurs indicatives pour les garages préfabriqués avec lesquels on peut au moins s'orienter grossièrement, cela n'est guère possible avec un garage auto-construit.
Avec un garage de taille moyenne, cependant, vous devez assumer des coûts d'au moins 10 000 EUR même dans une version relativement simple . Dans de nombreux cas, cependant, les coûts seront plus compris entre 15 000 et 20 000 euros .
Un exemple du coût d'un garage en brique relativement bon marché est donné ci-dessous. Dans cet exemple, le garage est construit en autoportant et mesure 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Publier | prix |
|---|---|
| fondation | 760 EUR de matériel, 1020 EUR de frais de construction = 1780 EUR |
| Garage, matériaux de construction et construction | 2.600 EUR de matériaux, 7.200 EUR de coûts de construction = 9800 EUR |
| Planification et statique, approbation | 1 850 EUR |
| Toiture | 1 500 EUR |
| Plâtrage | 1 600 EUR |
| Porte de garage + installation | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Installation électrique | 400 EUR |
| coût total | 18 180 EUR |
Assurez-vous que ce n'est qu'un exemple spécifique. Différents garages dans différentes situations de construction ou différentes conceptions ou tailles peuvent entraîner des coûts complètement différents.
L'exemple montre déjà très clairement quels coûts peuvent être engagés pour construire soi-même un garage. Beaucoup de ces coûts sont souvent négligés. Avec des extras supplémentaires (portes latérales, fenêtres, porte de garage isolée, toit vert), les coûts pourraient être encore plus élevés.
Question: De quels facteurs de coût dépendent les coûts finaux du garage auto-construit?
Expert en contrôle des coûts: un grand nombre de facteurs jouent ici un rôle:
- le coût de la planification et des permis de construire
- les frais de fondation, y compris les terrassements nécessaires
- le coût de la construction de la maçonnerie
- les coûts pour le plafond et la toiture ou pour la construction du toit
- les frais pour la porte de garage et l'opérateur
- le coût des travaux électriques
- le coût du plâtrage des murs
- frais supplémentaires pour d'autres équipements et extras
Question: Dans quelle mesure les coûts du permis de construire jouent-ils un rôle?
Expert en contrôle des coûts: Si vous planifiez avec la construction de la maison, vous économisez une grande partie de ces coûts, car la planification et les calculs nécessaires sont effectués au cours de la construction de la maison. L'augmentation des coûts de planification de la maison est alors modérée, d'autant plus si le garage est ajouté immédiatement.
Mais si vous prévoyez un garage indépendant séparément, vous devez compter avec des coûts relativement élevés (dans notre cas 10% des coûts totaux ).
Question: Quels coûts peuvent être assumés pour la fondation?
Les coûts pour les fondations commencent à 70 € le mètre carré
Experts en contrôle des coûts: En règle générale, les coûts d'une dalle de plancher sont de l'ordre de 70 EUR par m² à 100 EUR par m² . Selon le coût des travaux de terrassement (creusement de la fosse de fondation), ce prix peut également être nettement plus élevé.
Les fondations en bandes sont plus petites, mais en raison de l'effort plus élevé qu'implique leur montage, elles n'apportent aucun avantage en termes de prix - bien au contraire. La variante la plus rentable est généralement une plaque de fondation continue.
Question: Quels sont les coûts de la maçonnerie?
Expert en contrôle des coûts: la chose la plus importante ici est l'exécution. En fonction de la manière et de l'épaisseur de la maçonnerie et des briques utilisées, les coûts peuvent varier considérablement.
En règle générale, vous devrez estimer une moyenne comprise entre 40 EUR / m² et 65 EUR par m² de maçonnerie . Si des portes et des fenêtres sont également installées, l'effort est légèrement plus élevé.
Question: Quels sont les coûts pour le toit?
Un toit en pente coûte plus cher qu'un toit plat
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile à dire, car cela dépend essentiellement du type de construction du toit. En principe, des toits raides sont également possibles.
Même pour un simple toit plat, vous devrez compter au moins 100 EUR par m² à 150 EUR par m² . Un toit plat avec étanchéité peut également coûter jusqu'à 250 EUR par m² .
Question: Les coûts de plâtrage du garage semblent également importants - à quoi devez-vous vous attendre ici?
Experts en contrôle des coûts: même dans le meilleur des cas, il ne sera guère possible de réaliser des enduits extérieurs pour moins de 30 euros par m² . Pour l'enduit intérieur, vous pouvez supposer dans le cas le plus favorable 20 EUR par m² .
Extrapolés à la zone, ces coûts s'additionnent également.
Question: Quels sont les coûts de la porte de garage?
Expert en contrôle des coûts: les portes de garage sont un chapitre en soi. Les prix commencent ici à environ 400 EUR pour des portes basculantes très simples, au moins 250 EUR pour l' installation .
Les portes de garage de haute qualité à entraînement électrique et quelques extras peuvent rapidement coûter jusqu'à 3000 euros, voire plus .
Question: Quels extras sont encore possibles?
Expert en contrôle des coûts: Avec un garage indépendant comme dans notre exemple, vous aurez souvent besoin d'une porte latérale supplémentaire. Les coûts pour cela sont d'au moins 100 EUR - 150 EUR et d'environ 200 EUR pour l'installation .
Les fenêtres à inclinaison très simples sont un peu moins chères, mais elles n'offrent pas non plus beaucoup de protection contre le cambriolage. Si vous voulez une fenêtre de haute qualité, vous devez dépenser presque autant que vous le feriez pour la porte latérale du garage et penser également aux grilles de fenêtre pour la sécurité.
En outre, il existe bien sûr de nombreux équipements supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin - du scellement du sol du garage aux compartiments et étagères pour ranger des objets.
Question: Quels coûts n'ont pas été pris en compte ici?
Expert en contrôle des coûts: Il reste en fait encore quelques points à considérer:
- Il peut être nécessaire de préciser la limite si la construction est en cours dans la zone de la limite de propriété ( environ 300 EUR - 1500 EUR , selon l'effort)
- Selon les réglementations nationales en vigueur en matière de construction, une mesure du bâtiment peut être obligatoire ( 250 EUR à 500 EUR )
- les frais d'accès restent à prendre en compte (selon la version)
- le coût de l'éclairage extérieur du garage n'est pas encore pris en compte
- les frais de vidange de l'allée peuvent également être engagés
Tous ces coûts doivent également être pris en compte. Cela rend souvent le garage dans son ensemble nettement plus cher.
