Le coût du plâtrage d'une façade dépend de divers critères
Lorsque la façade s'effrite et s'effrite, il est temps d'agir. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels sont les coûts encourus pour une rénovation de façade et un nouveau plâtrage de la façade, et à quoi vous devez encore faire attention.
Question: À quoi devez-vous faire attention lors de la rénovation d'une façade?
Expert en contrôle des coûts: Le point le plus important dans ce cas est l'EnEV, le règlement d'économie d'énergie. Il dit que si vous rénovez votre façade, vous devez également l'isoler si votre bâtiment a été construit avant 1983.
C'est un problème particulièrement délicat pour les propriétaires de bâtiments anciens, car l'isolation des façades n'est pas vraiment bon marché. Cependant, quiconque n'a pas encore isolé doit compenser l'isolation de la façade lors du nouveau plâtrage. Des valeurs de transfert de chaleur inférieures à 0,22 W / (m² · K) doivent être atteintes.
Question: Combien pourrait coûter une telle isolation thermique?
Experts en contrôle des coûts: Avec un ETICS, des coûts compris entre 50 EUR par m² et 180 EUR par m² peuvent être engagés - selon le niveau d'isolation requis.
La valeur moyenne de l'isolation d'une façade avec un ETICS est considérée comme des coûts de 123 EUR par m² - ces coûts doivent absolument être calculés lorsqu'il s'agit d'une isolation complète.
Si seulement une isolation plus légère est nécessaire, vous pouvez le faire avec du plâtrage - les coûts sont ensuite calculés séparément.
Comparé au re-plâtrage d'une façade, il s'agit bien sûr d'une augmentation significative des coûts.
Question: Quels sont les autres coûts de plâtrage d'une façade?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, les coûts sont largement basés sur l'effort engagé par l'entreprise qui exécute les travaux. Les prix peuvent varier de 100% voire plus d'une maison à l'autre.
Les prix de plâtrage d'une façade varient considérablement
De grandes différences de prix sont possibles pour le plâtre lui-même ainsi que pour le travail effectué - vous devez donc toujours obtenir plusieurs offres et les comparer soigneusement. Vous devez également vous informer complètement sur les différences matérielles entre les différents pansements.
En gros, vous pouvez vous attendre entre environ 25 EUR par m² et 55 EUR par m² pour le plâtrage d'une façade s'il n'y a pas d'effort particulier et qu'aucun enduit spécial coûteux n'est utilisé. Cependant, ce n'est qu'un guide très approximatif.
En gros, il faut savoir qu'un enduit de façade se compose de 3 couches:
- le coulis en spray (pour une meilleure adhérence de l'enduit au support)
- la couleur et
- l'enduit de finition
Tous les trois forment ensemble un soi-disant système de plâtre et sont généralement coordonnés avec précision. Dans la plupart des cas, un prix complet est facturé pour l'ensemble du système de plâtrage, qui, cependant, s'étend sur une large gamme de prix.
Un exemple de coût:
La façade d'une maison individuelle de 150 m² est à plâtrer. Un plâtre standard est utilisé, un plâtre de finition de couleur standard et la façade n'est ni équipée de baies vitrées ni de saillies. La façade mesure 8 m de haut.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts d'échafaudage | 1 150 EUR |
| Coûts des matériaux en plâtre | 1 080 EUR |
| Rails en plâtre | 490 EUR |
| Performance des artisans (salaires) | 6,075 EUR |
| coût total | 8 795 EUR |
| Coûts totaux par m² | 58,60 EUR par m² |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coûts. Pour d'autres maisons - même avec la même taille de façade - des coûts très différents peuvent être engagés.
Dans notre exemple, aucune isolation thermique n'a été installée. Selon le matériau isolant et l'épaisseur, les coûts seraient nettement plus élevés. Même avec une isolation thermique simple et supplémentaire, vous devrez certainement compter avec un supplément de 5 000 EUR - 7 000 EUR à la hausse.
Question: De quels facteurs dépend le prix du plâtrage de façade?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien - tout d'abord, bien sûr, de l'entreprise qui effectue les travaux et des prix qui y sont facturés . De plus, les facteurs suivants sont déterminants:
- la taille de la façade
- la hauteur de la façade
- Texture de la façade
- le coût du système de plâtrage
- la charge de travail des artisans
Les différences régionales jouent également un rôle - mais c'est de toute façon le cas de presque tous les services d'artisanat.
Question: Pourquoi la taille de la façade est-elle importante? En raison des exigences matérielles?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, les besoins en matériaux dépendent également de la taille de la zone à enduire.
L'isolation, les échafaudages et d'autres choses doivent être pris en compte lors du plâtrage
Cependant, il est également souvent important que les entreprises calculent souvent différemment pour les grandes superficies que pour les petites. La quantité de travail est souvent mise en perspective avec une plus grande surface, de sorte que le prix du mètre carré pour les travaux baisse parfois légèrement si la façade est plus grande.
De plus, les coûts d'échafaudage sont basés sur la surface de la façade. Plus la surface est grande, plus l'échafaudage est cher, qui est également calculé en fonction de m² de surface de façade.
Question: Pourquoi la hauteur de la façade est-elle importante?
Expert en contrôle des coûts: La hauteur à elle seule joue un rôle dans les coûts d'échafaudage - les échafaudages élevés (plus de 10 m) sont parfois plus chers que les échafaudages à deux étages.
Vous pouvez en savoir plus sur les prix des échafaudages à ce stade.
Question: Dans quelle mesure la texture de la façade joue-t-elle un rôle?
Experts en contrôle des coûts: Il existe des façades plates très simples - c'est quelque chose de très agréable pour le plâtrier. Comme on utilise aujourd'hui des procédés de pulvérisation principalement efficaces, de telles façades peuvent bien sûr être très bien travaillées et surtout sans obstacles majeurs.
Le contraire serait une façade avec plusieurs oriels, avec des motifs ou des reliefs séparés et avec de nombreux bords et dépressions. Ici, la quantité de travail pour le plâtrier est au maximum - pour le client, c'est généralement le prix.
Question: Quels sont les coûts approximatifs auxquels vous pouvez vous attendre pour le système de plâtrage?
Expert en contrôle des coûts: C'est très différent. Le sous-sol et la structure du bâtiment existant sont toujours pris en compte et un système de plâtre approprié est sélectionné et coordonné entre eux.
Les coûts pour cela vont de 4 EUR par m² à 8 EUR par m² si aucun enduit spécial coûteux ou enduit de finition précieux et complexe n'est utilisé. Ensuite, cela peut être beaucoup plus cher dans des cas individuels.
Question: Qu'est-ce qui augmente et qu'est-ce qui réduit l'effort pour les plâtriers?
Si une façade est nouvellement enduite, l'isolation doit toujours être renouvelée
Expert en contrôle des coûts: Un bon sous- plancher qui ne nécessite pas beaucoup de préparation est généralement un soulagement de travail important pour les entreprises spécialisées - qui facturent ensuite des coûts inférieurs en raison de l'effort moindre.
Comme déjà mentionné, les façades simplement conçues sans décorations, reliefs ou baies vitrées et généralement avec peu de bords et de creux sont également un relief.
Un autre soulagement serait, par exemple, de pouvoir travailler sans échafaudage. C'est le cas des bungalows, par exemple, où toute la façade est facilement accessible sans échafaudage. Cela garantit une progression du travail nettement plus rapide et donc des coûts de main-d'œuvre réduits.
Dans ce cas, le client économiserait également les coûts d'échafaudage - dans notre exemple plus de 1000 EUR.
À l'inverse, des sous-surfaces problématiques ou une préparation nécessaire et complète du sous-sol peuvent, bien entendu, faire grimper rapidement les coûts. Une grande quantité de travail supplémentaire est également coûteuse en conséquence.
Question: Quels coûts supplémentaires peuvent survenir en plus des coûts déjà discutés?
Expert en contrôle des coûts: j'ai déjà mentionné les coûts d'isolation thermique supplémentaire.
Des augmentations du coût des échafaudages sont également tout à fait possibles: si, par exemple, un échafaudage doit être érigé dans la zone d'un trottoir, il y a des coûts pour un permis officiel - ces coûts peuvent être compris entre 100 et 200 euros . En outre, des mesures de sécurité routière et une protection spéciale de l'échafaudage peuvent être prescrites - tout ensemble peut entraîner des coûts considérables dans des cas individuels, qui sont alors également encourus.
Question: Comment se répartissent les coûts de l'isolation thermique?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, il s'agit essentiellement des coûts matériels d'une part et des coûts de main-d'œuvre d'autre part.
Plâtrer un bungalow est moins cher que les autres types de maisons pour plusieurs raisons
Avec les coûts de matériaux, vous pouvez assumer dans la plupart des cas environ 5 à 10 EUR par m² - ce n'est pas cher avec beaucoup d'isolation supplémentaire. Ces coûts dépendent du matériau isolant choisi et de l'épaisseur d'isolation requise.
Le principal facteur de coût dans ce cas est le travail. Ici, selon le type d'isolation thermique, entre 15 EUR par m² et 60 EUR par m² peuvent être engagés pour les seuls travaux.
Question: Compte tenu des prix bas des matériaux, ne vaut-il pas la peine de l'isoler vous-même?
Experts en contrôle des coûts: l' isolation est toujours très problématique - même de petites erreurs peuvent endommager gravement la structure du bâtiment. Dans le pire des cas, la maison deviendra un véritable cas de rénovation - mais ici, nous parlons certainement de coûts dans la fourchette inférieure à cinq chiffres.
En termes de coûts, cela en vaudrait bien sûr la peine - mais seulement si vous avez réellement les qualifications professionnelles nécessaires. Dans un tel cas, vous le feriez vous-même de toute façon.
Question: Qu'en est-il du plâtrage à faire soi-même?
Expert en contrôle des coûts: il ne faut pas autant de connaissances spécialisées que pour l'isolation - mais vous devriez déjà être capable de maîtriser le plâtrage de façade. Les erreurs ne devraient pas non plus se produire ici.
Compte tenu des coûts, cela en vaut bien sûr la peine dans tous les cas: dans notre exemple, les 6 075 euros de coûts de main-d'œuvre seraient éliminés et vous pourriez également économiser sur les coûts d'échafaudage. Si vous utilisez un échafaudage mobile peu coûteux (la location coûte environ 130 EUR par semaine), il y a également au moins 500 EUR de frais.
Le prix du matériau dépend du système de plâtrage que vous utilisez - dans un cas ou un autre, vous pouvez encore économiser un peu sur les coûts.
Dans l'ensemble, vous pourriez économiser environ 43,80 EUR par m² sur les 58,60 EUR par m² de notre exemple de coût - le plâtrage de la façade ne coûterait alors qu'environ 14,80 EUR par m² et beaucoup de temps libre (environ trois fois aussi longtemps que les artisans).
trucs et astuces
Assurez-vous que les bénévoles ne sont généralement pas assurés contre les accidents sur votre chantier . C'est un point important lorsque l'on travaille sur des échafaudages. Cependant, vous pouvez assurer chaque assistant contre les accidents avec BG pour 1,50 EUR - 2 EUR par heure travaillée.