Une dalle de plancher doit être bien planifiée
Dans de nombreux cas, la construction d'une maison dépend de la décision entre une dalle de plancher et un sous-sol - et le coût est généralement le critère de décision. L'expert en contrôle des coûts révèle en détail dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour une dalle de plancher, quels coûts supplémentaires sont possibles et comment les coûts peuvent être économisés.
Question: Qu'est-ce qui est important avec la plaque de base?
Expert en contrôle des coûts: La plaque de sol est un élément extrêmement important pour la maison: elle absorbe le poids de la maison et transfère les forces de poids dans le sol de manière ordonnée. Pour cette raison, lors du coulage d'une dalle de sol, vous devez toujours travailler avec beaucoup de professionnalisme et de soin.
Dans le cas des bâtiments neufs, l'isolation joue également un rôle. Une grande quantité de chaleur est perdue à travers la plaque de base; les calculs individuels parlent de jusqu'à 18% de la perte totale de chaleur. L'isolation sous la dalle de plancher a donc toujours un sens et est donc obligatoire - malheureusement, cela augmente souvent considérablement les coûts.
Question: Combien coûte une plaque de base?
Une dalle de plancher continue coûte à partir de 70 € le mètre carré
Expert en contrôle des coûts: Si vous partez de la dalle de sol seule, c'est-à - dire d' une dalle de fondation continue (les fondations en bandes sont complètement différentes) et des conceptions moyennes, vous pouvez obtenir une dalle de sol avec des coûts de l'ordre de 70 EUR par m² et 100 EUR par m² .
Cependant, cela ne s'applique qu'une seule fois au coulage de la dalle de plancher elle-même et aux coûts du coffrage - nous n'avons pas encore pris en compte les terrassements, la pose de tuyaux et l'isolation.
Un exemple de prix:
Une maison d'une surface au sol de 102 m² est à poser sur une dalle de sol. Le retrait de la valise et l'application des couches de propreté et d'isolation sont déjà faits.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coffrage, coulage, finition de la dalle de fondation | 8 600 EUR |
| Prix de la couche isolante (matériau) | 2 150 EUR |
| Coût total hors terrassement | 10 750 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple parmi tant d'autres. La conception d'une dalle de plancher peut être très différente d'une maison à l'autre, en fonction de ce qui est exactement requis par l'architecte ou l'ingénieur en structure. En conséquence, les prix varient également dans une large mesure.
Question: Comment le prix se compare-t-il à un sous-sol, puisque c'est souvent un critère de décision?
Si vous voulez une cave, vous devez creuser plus profondément dans votre poche
Expert en contrôle des coûts: Si vous deviez utiliser une cave bon marché à titre de comparaison dans notre exemple, ce serait certainement beaucoup plus cher - dans notre exemple, vous devrez compter environ 30 000 EUR pour la cave.
Le calcul n'est que partiellement correct - après tout, dans ce cas, un sous-sol crée 100 m² d'espace utilisable de plus dans la maison, et cela avec une différence de coût de seulement 20 000 EUR.
Si vous extrapolez cela à un coût de construction de 200000 EUR pour une maison, vous obtenez 50% d'espace utilisable en plus pour une maison à deux étages pour 10% de travail en plus - ce ratio vaut généralement la peine d'un sous-sol. La valeur de revente nettement plus élevée des maisons avec sous-sol joue également un rôle qu'il ne faut pas sous-estimer. Vous devriez également considérer cela.
Question: Y a-t-il différentes plaques de base?
Expert en contrôle des coûts: Oui - en principe, chaque dalle de sol est déjà «unique» en raison des exigences statiques particulières qui doivent toujours être respectées. En outre, il existe également différentes méthodes de construction de dalles de sol:
- la plaque de fondation classique renforcée
- sans armature et à la place avec du béton de fibres d'acier est une alternative possible
- Des panneaux de plancher en bois massif sont également possibles (et présentent surtout des avantages d'isolation)
Le béton de fibres d'acier vaut souvent la peine par rapport au béton avec armature
En termes de prix, les deux alternatives peuvent être utilisées - le béton de fibres d'acier permet d'économiser les coûts de renforcement, les coûts supplémentaires pour le béton ne sont généralement que de 4 à 5 euros par m³ . Dans de nombreux cas, cela porte ses fruits.
Avec les dalles de plancher en bois, il est beaucoup plus difficile de fixer les différences de prix à la dalle de plancher conventionnelle car il existe de nombreuses conceptions différentes. En règle générale, cependant, le bois massif offre d'excellentes valeurs d'isolation, de sorte que le coût d'une isolation supplémentaire est souvent inférieur. Dans l'ensemble, les coûts d'une dalle de plancher en bois massif peuvent souvent être encore plus bas que pour une dalle de plancher en béton classique avec isolation séparée. Mais cela doit toujours être considéré à partir du cas individuel respectif.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une plaque de fondation «classique»?
Expert en vérification des coûts: un certain nombre de facteurs jouent un rôle. Ce sont généralement:
- le type de béton utilisé
- l'épaisseur de la plaque de base
- la conception de la plaque de base (avec ou sans tablier antigel)
- le type et l'étendue des armatures
- le type de coffrage
- le coût des terrassements
- le coût de création de la couche aveuglante et
- le coût de l'isolation
Il y a donc certainement de nombreux facteurs qui déterminent le prix final de la dalle de fondation.
Question: Dans quelle mesure le type de béton affecte-t-il le prix de la dalle de plancher?
Expert en contrôle des coûts: Le béton d'une dalle de plancher doit atteindre une certaine capacité de charge dans une épaisseur définie. Comme cela diffère du béton au béton, l'architecte ou l'ingénieur en structure compte toujours sur un type de béton très spécifique, qui est alors également obligatoire.
Les coûts du béton sont très différents
Lors du coulage d'une dalle de plancher, du béton prêt à l'emploi est généralement utilisé, la classe de béton est dans presque tous les cas au moins C25, mais peut souvent être plus exigeante.
En outre, les prix du béton prêt à l'emploi peuvent varier considérablement d'une région à l'autre, et le trajet du fournisseur de béton au chantier de construction joue également un rôle.
En général, cependant, vous pouvez calculer avec environ 130 EUR par m³ à 160 EUR par m³ comme prix du béton.
Question: Dans quelle mesure l'épaisseur de la plaque de base et le design avec ou sans tablier antigel jouent un rôle dans le prix?
Expert en contrôle des coûts: Tout simplement sur la quantité de béton utilisée. Bien entendu, une dalle de plancher plus solide a également besoin de plus de béton.
Des tabliers antigel sont nécessaires partout où il y a un risque que la dalle de plancher gèle en cas de gel. Pour cette raison, une fondation en bande est posée directement autour de la plaque de base, qui s'étend jusqu'à la profondeur sans givre. Il est généralement coulé en même temps que la plaque de base est coulée.
Bien sûr, la profondeur à laquelle la zone sans gel peut être trouvée joue également un rôle ici - dans la plupart des régions d'Allemagne, c'est à une profondeur d'environ 80 cm, mais où des hivers particulièrement rigoureux et des températures basses prédominent, cela peut également être fait en un seul. Profondeur de 150 cm. Alors bien sûr, la consommation de béton (et l'effort de coffrage) augmente en conséquence.
Question: Quels sont les coûts de coffrage et de renforcement?
Expert en contrôle des coûts: C'est très simple avec le renfort: il est donné en détail et est donc différent dans chaque cas individuel. Vous ne pouvez tout simplement pas fixer les coûts pour cela en une somme forfaitaire.
Une ligne directrice pour le calcul des coûts est, cependant, approximativement on peut supposer des coûts totaux par treillis de renforcement compris entre 70 et 220 EUR .
En matière de coffrage, il faut distinguer le coffrage dit «perdu», dans lequel les éléments de coffrage restent directement dans la plaque de base, et le coffrage classique.
Pour les deux, vous pouvez supposer environ 10 EUR par m³ de matériau de coffrage.
Question: Qu'en est-il de l'isolation - quels sont les coûts pour un client?
Expert en contrôle des coûts: l' isolation est toujours un sujet difficile car bien sûr cela dépend particulièrement des coûts
- quels matériaux isolants sont utilisés et
- la solidité de l'isolation.
Lors du calcul du coût de la dalle de plancher, l'isolation doit être prise en compte
Si une certaine valeur U doit être obtenue avec l'isolant, l'épaisseur de l'isolant peut à nouveau différer d'un matériau à l'autre - de sorte que les coûts de l'isolation peuvent être très différents en raison des épaisseurs différentes du matériau isolant au matériau isolant.
En règle générale, vous obtiendrez une bonne isolation avec 10 EUR par m² à 20 EUR par m² - mais bien sûr cela dépend aussi en grande partie des objectifs d'isolation à atteindre.
Question: Les travaux de terrassement peuvent également être très coûteux, non?
Expert en contrôle des coûts: Oui - ce qui dépend encore une fois du cas individuel. De nombreux constructeurs prennent en charge la construction eux-mêmes et n'ont donc aucun coût supplémentaire. Lors de la construction de fondations en particulier, il n'est généralement pas nécessaire de creuser profondément.
Si vous le construisez vous-même, vous devrez peut-être encore payer pour une mini-pelle louée, bien que vous puissiez éviter cela si vous avez un peu de temps et de force musculaire.
Si, en revanche, l'excavation est effectuée par une entreprise spécialisée, cela peut être assez coûteux. D'environ 7 EUR par m³ à 9 EUR par m³, vous devez calculer dans tous les cas, et il y a souvent des coûts supplémentaires.
Les coûts de l'excavation dépendent, entre autres, des conditions du sol
Les travaux d'excavation peuvent être extrêmement coûteux, en particulier dans des conditions de sol difficiles (classe de sol supérieure à 5). Avec la classe de sol 6 (sol rocheux), vous pouvez souvent compter sur 70 EUR par m³, avec la classe de sol 7, l'excavation de m³ coûte alors parfois 100 EUR ou plus.
La classe de sol sur la propriété peut être trouvée dans le rapport de sol (qui est souvent exigé de toute façon) - la valeur qui y est donnée fournit une bonne base pour le calcul.
Si le sol excavé doit ensuite être éliminé, il y a des coûts supplémentaires.
Un petit exemple de coûts:
Pour notre exemple de maison, la fosse de fondation doit être creusée. Une surface de 102 m² à une profondeur de 80 cm donne 81 m³ de sol qui doit être enlevé. Dans notre exemple, nous voulons supposer la classe de sol 3.
Les frais d'excavation et d'élimination à eux seuls sont d'environ 1 500 EUR. Les coûts des machines et des appareils doivent également être pris en compte. Dans tous les cas, la fouille coûte à elle seule plusieurs milliers d'euros.
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts sur la plaque de base?
Expert en contrôle des coûts: Lors du coulage de la dalle de sol elle-même, vous ne pouvez modifier que très peu les coûts - le type de béton et de ferraillage est fixe, rien ne peut être économisé sauf en faisant des comparaisons de prix spécifiques avec différents fournisseurs.
Mais il y a beaucoup à faire dans le domaine des travaux préliminaires: vous pouvez prendre le boîtier vous-même, vous pouvez également créer la couche aveuglante et installer vous-même l'isolation.
Après consultation de l'entreprise, il est souvent également possible d'assembler le coffrage vous-même et de poser le treillis de renfort. Cela peut faire économiser pas mal d'argent.
trucs et astuces
Vous ne devriez jamais envisager de couler la plaque de base vous-même. Cela nécessite un équipement spécial, il doit être parfaitement travaillé dans des délais très courts et une grande expérience est nécessaire afin de ne pas commettre d'erreurs qui pourraient par la suite altérer la capacité de charge.
