Les toits durent généralement longtemps, mais pas éternellement. Après quelques décennies au plus tard, ils fuiront - et la rénovation du toit sera nécessaire. L'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que cela peut entraîner lors d'un entretien.
Question: Combien coûte une rénovation de toiture en général?
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile à dire en termes généraux - cela dépend toujours du type de toit et des mesures de rénovation individuelles nécessaires.
Tout d'abord, vous devez définir grosso modo de quel type de rénovation de toiture vous parlez:
- une rénovation du toit en pente avec juste un nouveau revêtement
- rénovation d'un toit en pente avec isolation simultanée du toit (par exemple dans le cas d'une extension de toit prévue ultérieurement)
- une rénovation du toit en pente avec revêtement ultérieur avec des matériaux de revêtement alternatifs
- une rénovation d'un toit plat
Selon le type de rénovation, nous sommes déjà fondamentalement dans des gammes de prix très différentes.
Pour une toiture neuve simple avec des tuiles en terre cuite ou des tuiles en béton , les coûts peuvent être très différents. Des prix de matériaux très différents entrent souvent en jeu ici, en particulier avec les tuiles en terre cuite, le type de tuile joue également un rôle ici - cela peut aller de 7 EUR par m² à 40 EUR par m² voire plus. Les tuiles de toit en béton ont tendance à être à l'extrémité inférieure de cette échelle dans la plupart des cas. Le coût total de la nouvelle toiture est d' environ 30 EUR par m² et 90 EUR par m² .
Divers travaux supplémentaires peuvent être à prendre en compte: renouvellement des lattes par exemple, ou rénovation de la charpente ou des chevrons si nécessaire. Les frais engagés pour les travaux de démolition de l'ancienne toiture et l'élimination du revêtement de toiture précédemment installé entraînent également des coûts supplémentaires.
Si le toit doit également être isolé au cours de la rénovation , il faut s'attendre à des coûts nettement plus élevés. Selon le type d'isolant et l'épaisseur de l'isolant, les coûts doivent être compris entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² . Extrapolé aux surfaces de toiture habituelles de plusieurs centaines de mètres carrés, cela entraîne des coûts énormes pour la rénovation de la toiture.
Dans le cas des rénovations de toiture, qui sont ensuite recouvertes de matériaux alternatifs (par exemple comme un toit métallique ou des panneaux de toit en fibrociment), les coûts ne sont en aucun cas inférieurs à ceux des tuiles en terre cuite. Les prix des matériaux ici sont presque toujours supérieurs à 25 EUR par m², de sorte que la nouvelle toiture est presque dans tous les cas plus de 50 EUR par m² à 60 EUR par m² .
Une rénovation de toit plat est souvent moins chère qu'une rénovation de toit raide
Une rénovation de toiture est fondamentalement différente pour un toit plat et pour un toit en pente - et entraîne donc des coûts très différents. Pour une rénovation complète (démolition de l'ancienne membrane de toiture et installation d'une nouvelle), vous devez assumer des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² à 200 EUR par m² dans la plupart des cas . Cependant, comme les toits plats sont très sensibles aux réparations, dans la plupart des cas, ils seront plus fréquents, des réparations mineures qu'une rénovation complète après des décennies. Si un toit plat doit être isolé ultérieurement, il y a des coûts supplémentaires considérables. Dans la plupart des cas, l'installation d'isolation coûte au moins 50 EUR par m² à 60 EUR par m², avec des épaisseurs d'isolation plus élevées et des structures de toit compliquées qui peuvent être beaucoup plus. Ici aussi, l'isolation pour la rénovation est souvent nettement plus chère que le renouvellement de la peau du toit elle-même.
Travail supplémentaire
Dans presque tous les cas, des travaux supplémentaires et des services spéciaux sont nécessaires, ce qui rend les coûts encore plus élevés. Cela va des travaux d'étanchéité dans la zone du toit (cheminée, puits de lumière) à la construction de sous-toits étanches, l'installation de trappes de toit ou les travaux de rénovation dans la zone du système d'évacuation des eaux pluviales (gouttière / descente et avant-toits sur les toits en pente, les ravines et les descentes ainsi que les plaques latérales sur les toits plats). En pratique, il faut toujours tenir compte de l'étendue totale des travaux à réaliser afin d'arriver à une estimation raisonnablement plausible des coûts de rénovation de toiture dans chaque cas individuel.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une toiture de 180 m² est à rénover dans une maison individuelle à toit à deux versants (pente de toit standard). Au cours de la rénovation, l'ensemble des lattes sera renouvelé et la nouvelle toiture sera recouverte de tuiles en béton bon marché. Les travaux de réparation sur la structure du toit ou sur les chevrons ne sont pas nécessaires.
| Publier | prix |
|---|---|
| Démolition de l'ancienne toiture et lattes, élimination | 2,520 EUR |
| Lattez le toit | 1 992 EUR |
| Recouvrir le toit de tuiles en béton coloré, y compris les accotements et la crête | 5 782 EUR |
| coût total | 10 294 EUR |
| Coûts totaux par m² | 57.19 EUR par m² |
Ceci n'est qu'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à certains types de travaux sur une seule maison. Dans d'autres cas, en particulier si les conditions locales diffèrent, les coûts peuvent également être sensiblement différents.
Dans notre exemple, aucun coût d'échafaudage et aucun travail supplémentaire de plomberie (travaux sur la cheminée, conception des avant-toits et renouvellement du système de drainage des précipitations, etc.) ont été pris en compte. Ces coûts doivent alors encore être considérés séparément.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une rénovation de toiture dans la pratique?
La taille du toit n'est qu'un facteur de coût parmi d'autres
Expert en contrôle des coûts: Il y a toujours de nombreux facteurs à prendre en compte:
- qu'il s'agisse d'un toit en pente ou d'un toit plat
- la taille et la construction du toit
- s'il existe une géométrie de toit compliquée sur un toit en pente
- dans quel état est le toit (nécessité de réparer les parties porteuses du toit)
- avec quels matériaux recouvrir
- si l'isolation du toit (isolation sur le toit) doit également avoir lieu au cours de la rénovation
- quels travaux supplémentaires sont encore nécessaires (par exemple, rénovation de la gouttière, travaux de plomberie dans la zone des avant-toits et des raccords, installation de trappes de toit ou de pare-neige, supports de tempête, etc.)
- le coût des échafaudages
Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu'il s'agit d'une estimation réaliste des coûts. Les offres des entreprises spécialisées individuelles pour la rénovation de toiture peuvent également varier considérablement dans la pratique, notamment en raison des nombreuses possibilités de conception de toiture.
En pratique, il vaut donc la peine de déterminer d'abord la conception souhaitée du nouveau toit, puis de comparer les offres individuelles en fonction d'une mesure spécifique.
Question: Combien ça coûte de démolir un vieux toit?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être très différent pour un toit en pente et un toit plat.
Avec un toit en pente, y compris l'élimination des matériaux anciens, vous pouvez vous attendre à des coûts de l'ordre de 10 EUR par m² à 14 EUR par m² .
Dans le cas des toits plats, cela est un peu plus difficile à déterminer, car la méthode de construction du toit a une influence majeure sur les coûts de démolition. En règle générale, il est également très rare qu'il soit complètement démoli et complètement reconstruit.
Les frais encourus uniquement pour la démolition de l'ancienne toiture doivent alors toujours être déterminés individuellement en fonction des conditions sur place lors de la construction d'une nouvelle toiture.
Question: Dans quelle mesure la taille du toit, la pente et le type de toit jouent-ils un rôle dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: la taille du toit est le critère décisif pour le prix - aussi bien pour les toits en pente que pour les toits plats.
En outre, certains autres facteurs jouent également un certain rôle dans le calcul - pour un toit en pente, par exemple:
- les longueurs des crêtes
- les longueurs des accotements aussi
- la pente du toit
La pente du toit détermine, entre autres, le chevauchement avec lequel les matériaux de toiture doivent être installés, de sorte qu'elle a une influence majeure sur le coût du matériau par mètre carré.
L'eau s'écoule plus rapidement sur les toits plus raides, ce qui signifie qu'il y a moins de chevauchement. Si, au contraire, un toit est plus plat, il faut utiliser plus de chevauchements et donc plus de tuiles par mètre carré.
Si un toit est en dessous de la pente de toit dite standard, des mesures d'étanchéité supplémentaires - telles que la construction supplémentaire d'un sous-toit étanche - sont souvent nécessaires. Bien entendu, cela entraîne également des coûts supplémentaires.
Question: Quels différents matériaux de revêtement peuvent être utilisés?
Expert en contrôle des coûts: Aujourd'hui, les plaques de soudage bitumineuses sont utilisées presque exclusivement pour sceller les toits plats. Les toitures dites en feuille (feuilles EPDM) sont théoriquement possibles, mais sont rarement réalisées dans la pratique.
Avec un toit en pente, en revanche, il existe un certain nombre d'options:
- tuiles classiques en terre cuite
- Tuiles en béton
- Produits en fibrociment ("Eternit")
- Tôles de toiture métalliques et tuiles en plastique
- théoriquement aussi la couverture avec des bardeaux de toit de bitume (chez nous, cependant, presque pas utilisé pour les bâtiments résidentiels)
Les différents matériaux de revêtement ont également des prix très différents. Le tableau suivant montre à peu près quelques prix indicatifs:
| Matériel de couverture | Coût des matériaux par m², prix indicatif approximatif |
|---|---|
| Tuiles en béton | d'environ 6 EUR par m² à environ 20 EUR par m² |
| Tuiles en terre cuite, dessins simples | d'environ 7 EUR par m² à environ 30 EUR par m² |
| Tuiles en terre cuite, finition de haute qualité (engobée, haute brillance, etc.) | d'environ 25 EUR par m² à environ 50 EUR par m² |
| Panneaux de toit en fibrociment | à partir d'environ 25 EUR par m², tuiles de haute qualité à partir d'environ 50 EUR par m² |
| Panneaux de toit métalliques et panneaux sandwich | à partir de 30 EUR par m² environ |
| Tuiles en plastique | à partir d'env.25 EUR par m² |
| ardoise | à partir d'environ 65 EUR par m², y compris la pose, les schémas de pose traditionnels et complexes d'environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m² |
Le type de toit et de toiture sont les facteurs de coût les plus importants
Notez que ceux-ci ne sont qu'approximatifs. En fonction de la pente du toit et de la conception des différents matériaux, leurs prix peuvent bien être en dehors des fourchettes de prix spécifiées.
Notre tableau récapitulatif montre très clairement qu'il peut y avoir d'énormes différences de prix même en ce qui concerne le matériau. Une différence de seulement 10 EUR par m², basée sur notre exemple de toit, ferait déjà une différence dans les coûts totaux de 1 800 EUR. Avec les tuiles en terre cuite seules, la différence de prix pour les tuiles peut facilement être deux à trois fois plus élevée.
Question: Quelle influence le type de toit et la géométrie du toit ont-ils sur les coûts de rénovation du toit?
Expert en contrôle des coûts: Avec un toit en pente, il est facile de voir que la forme du toit a déjà un impact majeur sur la surface du toit qui en résulte.
Si vous supposez un toit à pignon normal, vous pouvez voir qu'un toit à un seul point a une surface de toit presque un tiers plus petite, alors qu'un toit en croupe est beaucoup plus. Cela signifie que le type de forme du toit change également dans les coûts des matériaux et la quantité de travail impliquée dans la rénovation (plus faible pour le toit monopitch, jusqu'à 1,5 fois plus élevé pour le toit en croupe). Pour ce faire, vous devez toujours prendre en compte la pente de toit donnée.
Un autre point est la géométrie du toit du toit en pente: les lucarnes, vallées ou gouttières qui doivent être couvertes augmentent considérablement l'effort. Il est particulièrement complexe avec les toits inclinés, où les petites zones individuelles sont à des angles différents les uns par rapport aux autres. Avec des géométries de toiture aussi compliquées, les coûts augmentent énormément dans tous les domaines (pour la démolition, la toiture et aussi pour l'isolation), ce qui signifie que les coûts sont toujours considérablement plus élevés.
Question: Quel travail supplémentaire peut-on encore faire?
Expert en contrôle des coûts: Il existe un large éventail d'options ici:
- Travaux de rénovation nécessaires sur la structure du toit jusqu'à une nouvelle construction complète
- rénovations nécessaires sur les chevrons jusqu'au remplacement des chevrons individuels
- Refonte du drainage du toit (gouttières, tuyaux, ravines, etc.)
- Adaptation de la zone des avant-toits
- Travaux sur les structures de toiture existantes (cheminée, bordures, pénétrations de toiture, puits de lumière, etc.)
- Installation de structures de toit supplémentaires (pare-neige, trappe de toit, marchepieds pour le ramoneur, etc.)
- protection spéciale contre les tempêtes lors de l'installation des nouvelles tuiles
Ce ne sont que quelques possibilités - dans la pratique, dans des cas individuels, beaucoup plus de travail peut être nécessaire au cours de la rénovation. En particulier, si une extension ultérieure du toit est souhaitée, il convient de considérer qu'un nombre suffisant de fenêtres de toit doit être installé en même temps que l'isolation et la nouvelle toiture - cela peut rendre les coûts d'isolation et de rénovation du toit encore plus chers.
