Ne signez pas le contrat de maison préfabriquée tant que certaines formalités n'ont pas été clarifiées à l'avance: est-il même autorisé à construire sur la propriété? Le fabricant de maisons préfabriquées respecte-t-il des normes importantes? Vous devez également obtenir une proposition de financement de votre caisse d'épargne.
Les exigences officielles
Le plan de développement local respectif réglemente si et comment le bien peut être construit. Le fabricant de maisons préfabriquées doit veiller à la conformité. Selon l'État fédéral, vous, en tant que client, devez fournir le plan officiel du site et un extrait du plan de développement. Le constructeur engage un architecte sur place, qui vérifie le projet et s'informe auprès de la municipalité. Un rapport de chantier peut également être recommandé, notamment pour le sous-sol.
Prix fixe dans le contrat de maison préfabriquée
Vous fixez un prix pour la construction de la maison préfabriquée et vérifiez si les services d'architectes, d'ingénieurs en structure ou de chefs de chantier entraînent des coûts supplémentaires. Laissez-vous lister séparément quels travaux ne sont pas inclus dans le contrat de maison préfabriquée. Vous indiquez également le début et la fin de la construction avec une date dans le contrat de maison préfabriquée. Il est important que vous désigniez ces données comme «délais contractuels» ou «délais contraignants». Dans le cas où Your-Best-Home.net n'est pas disponible pour le rendez-vous, convenez d'une pénalité contractuelle. Le taux habituel ici est de 1 500 euros par mois calendaire commencé. La plupart des fabricants de maisons préfabriquées offrent également une garantie de prix fixe, dans laquelle le montant négocié ne peut pas augmenter. Cette période devrait contenir au moins 15 mois, car pratiquement aucun fournisseur ne peut y arriver avec les douze mois habituels.
Important à savoir: les augmentations de prix après la signature du contrat - et la garantie de prix fixe expirée - justifient rarement la résiliation.
Le coût supplémentaire
Le contrat de maison préfabriquée n'inclut pas les frais de construction accessoires tels que l'électricité, l'eau, le gaz et le raccordement au réseau d'égouts. À cela s'ajoutent la propriété, les évaluations foncières, les frais de développement, les raccordements à la maison, les frais de permis de construire, les frais de notaire et de financement. L'entreprise facture également des frais d'arpentage et d'enlèvement des sols. De plus, la responsabilité civile des constructeurs et l'assurance construction entraînent des coûts. Sans oublier les aménagements extérieurs tels que les chemins, les parkings, l'accès à la porte d'entrée, les clôtures et le jardin.
Le calendrier de paiement dans le contrat de maison préfabriquée
Une fois tous les coûts clarifiés, passez à nouveau le contrat de maison préfabriquée avec un professionnel et convenez d'un plan de paiement avec le fabricant. Une fois le permis de construire obtenu, cinq à dix pour cent du coût de construction sont usuels, 55 à 60 pour cent après l'installation, 30 pour cent après les travaux intérieurs et le reste après l'acceptation et la facture finale. Un expert doit accompagner chaque étape et effectuer une inspection de construction.
Chaque entreprise de construction comprend que le terme «clé en main» signifie quelque chose de différent. Mieux vaut clarifier cela avant de signer le contrat de maison préfabriquée.
Apport personnel et équipement
«Clé en main» n'est pas toujours «clé en main». En fait, chaque entreprise utilise le terme à sa manière, souvent les travaux de peinture et de revêtement de sol ne sont pas inclus. Vous pouvez économiser beaucoup d'argent en effectuant votre propre travail - mais soyez prudent: si vous décidez de faire votre propre travail pendant la phase de construction, comme l'électricité ou la plomberie, assurez-vous de respecter les horaires et de ne pas gêner les autres métiers, sinon vous mettez en danger la garantie. Vous devez également tenir compte des coûts matériels et du temps dont vous avez besoin pour votre propre travail.
La cave
Le contrat de maison préfabriquée est généralement limité à la construction à partir du bord supérieur du sous-sol ou de la dalle de plancher. Découvrez qui construit le sous-sol. C'est un avantage si le constructeur de la maison fait appel à un sous-traitant. Vous n'avez donc qu'un seul interlocuteur pour le sous-sol, la maison et la garantie. Emmenez un expert avec vous à l'inspection. Le Bauherren-Schutzbund eV et l'Association des constructeurs privés proposent un service de contrôle. Vous pouvez trouver les prix et les personnes de contact sur les pages d'accueil respectives.
Équipement et qualité
Le contrat de maison préfabriquée doit inclure des descriptions détaillées de la construction et des services. Quels équipements sont inclus dans le prix d'achat dans quelle qualité et comment le bâtiment est-il construit? Faites-vous montrer les matériaux avant de signer le contrat de maison préfabriquée. Quiconque opte pour un équipement en option après la signature du contrat paie davantage. Vérifiez si l'entreprise garantit des joints de test tels que VDO ou TÜV-GS pour leur technologie et découvrez s'il existe des ensembles d'économie d'énergie peu coûteux.
Construire une maison préfabriquée - cela pourrait être votre horaire
Vous souhaitez conclure un contrat de maison préfabriquée? Nous montrons clairement à quoi pourrait ressembler votre emploi du temps personnel.
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La famille Maier rêve de ses quatre murs. Elle imagine une maison préfabriquée et a |
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Un fabricant aime particulièrement, avec qui le contrat de maison préfabriquée est signé. Désormais |
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La famille Maier a une première impression du |
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Le permis de construire est là. Les Maiers sont invités au centre d'échantillonnage, où ils sélectionnent |
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La famille Maier vérifie la description individuelle du bâtiment avec un expert. Les conditions |
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La famille Maier fait réaliser une étude de chantier pour vérifier le sol. |
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Le sous-sol est prêt. Pour cette phase de construction importante, la famille s'est tournée vers un |
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La maison préfabriquée est érigée. Les travaux intérieurs suivront dans les prochaines semaines. La famille Maier |
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Avant d'emménager, la famille Your-Best-Home.net reprend officiellement. Il enregistre toutes les |
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Les Maier relâchent la dernière retenue et emménagent. La garantie commence. |
La garantie dans le contrat de maison préfabriquée
Depuis 2018, le nouveau droit des contrats de construction, c'est-à-dire le «contrat de construction consommateur», ou le «contrat promoteur» lors de la construction avec un promoteur, est applicable à tout contrat de construction, y compris le contrat de maison préfabriquée. Les deux types de contrats sont réglementés dans le BGB et visent à assurer une meilleure protection des consommateurs. Une période de garantie de cinq ans s'applique donc également à la construction d'une maison préfabriquée.
Avant 2018, il était courant d'appliquer la VOB (réglementation des marchés publics et des marchés de services de construction) à la construction de maisons préfabriquées. Ici, la période de garantie n'était que de quatre ans et l'affirmation de tout défaut n'était possible que dans des cas exceptionnels particuliers.
La fin prématurée du contrat
La nouvelle loi a également amélioré quelque chose en ce qui concerne la fin du contrat de la maison préfabriquée: si l'entreprise de construction ne remédie pas aux vices malgré la demande de le faire, vous, le client, fixez un délai. Si cela s'est passé sans réparations, le contrat de maison préfabriquée peut être résilié et un autre entrepreneur peut être chargé de la réparation immédiatement. Les frais sont à la charge de l'ancien entrepreneur en construction.