Vous souhaitez acheter une copropriété et êtes sur le point de signer le contrat d'achat. Maintenant, vous devez faire attention à tous les détails: quelles sont les responsabilités, quelle assurance souhaitez-vous prendre en charge? Prenez le temps de clarifier toutes les questions à l'avance.
Contexte juridique du contrat d'achat d'appartement
Le contrat d'achat d'un condominium est conçu de la même manière que le contrat d'achat d'une maison - et tout comme là, il est important d'en connaître les détails et le contexte.
Avec l'achat d'une copropriété, vous acquérez - d'un point de vue juridique - une part de la propriété et la «propriété séparée» associée de la surface habitable fermée. Le reste du bâtiment est détenu en copropriété (par ex. Salles d'opération, cage d'escalier) et rien ne peut être modifié sans le consentement de la communauté des propriétaires - à laquelle vous appartenez alors également en signant le contrat de vente. Il existe également des droits d'utilisation spéciaux, par exemple pour une partie du jardin et des parkings.
Contrat d'achat: vous devez faire attention à cela à l'avance
- Consultez le registre foncier pour voir si la propriété ou l'appartement lui-même a une hypothèque. Il est préférable de clarifier les autres passifs avant de conclure le contrat.
- En tant qu'acheteur, vous devez inclure une réserve dans le contrat de vente, selon laquelle vous n'êtes pas responsable des sommes dues pour la maison ou des créances impayées provenant de comptes annuels incomplets.
- Laissez le vendeur vous autoriser à obtenir des informations sur tout passif restant auprès du gestionnaire immobilier.
- Dans tous les cas, jetez un œil au règlement intérieur pour voir si tous les points sont en votre faveur ou si vous souhaitez des changements.
- Déterminez quelle assurance vous prenez en charge de votre prédécesseur, sinon elle vous passera automatiquement.
- Convenez également par écrit de ce que vous avez acheté: les armoires encastrées, les auvents, les abris de jardin n'appartiennent pas automatiquement à la maison et à l'appartement.
Astuce : par prudence, conservez une partie du prix d'achat jusqu'à ce que ces questions soient résolues.
Éléments importants du contrat de vente des copropriétés
Deux annexes importantes devraient faire partie du contrat d'achat d'une copropriété: la déclaration de partage et la commande communautaire.
Annexe 1 du contrat de vente: La déclaration de division
Il définit les parties de la propriété ou du bâtiment qui vous appartiennent. Parce que le montant de la propriété ne détermine pas seulement la répartition des charges et des coûts dans la maison. La déclaration de division peut également déterminer le nombre de voix que vous recevrez à l'assemblée des propriétaires si les statuts prévoient des droits de vote basés sur les actions de propriété. Un autre droit de vote courant est la répartition selon les unités résidentielles. Sinon, le droit de vote prévu par la loi s'applique.
Vous devez également vérifier si le nom de votre nouvel appartement dans la déclaration de partage correspond à celui du contrat d'achat. Cela s'applique à la fois à l'appartement et à toutes les pièces annexes telles que les caves, les débarras et les garages. Parce que vous n'avez acheté que les chambres qui sont mentionnées à la fois dans le contrat d'achat comprenant la déclaration de division et dans le plan de division. Les droits d'usage spéciaux doivent être identifiés dans la déclaration de division et dans le plan de division. Par exemple, le droit d'utiliser le jardin seul ou d'afficher des publicités sur la façade. S'il n'y a pas de restrictions sur les droits d'utilisation spéciaux, il peut arriver qu'un restaurant soit ouvert dans le complexe résidentiel, par exemple. Cela peut réduire la valeur de votre propre maison.
Les accords oraux en cours ne s'appliquent pas - seulement ce qui est dans le contrat de vente notarié.
Annexe 2 du contrat de vente: La commande communautaire
La deuxième annexe au contrat d'achat d'une copropriété précise les droits et obligations que vous avez envers vos copropriétaires: musique house, entretien, réunions de propriétaires, répartition des frais. L'ordre communautaire ne peut être modifié que conjointement par tous les copropriétaires.
Conseil: discutez du projet de contrat de vente avec le notaire. Lisez le texte à la maison et marquez les passages incompréhensibles. Ne signez le certificat qu'après avoir clarifié toutes les questions.
Inscription au registre foncier de la copropriété
Vous ne devenez propriétaire de l'appartement qu'une fois inscrit au registre foncier. Cela prend souvent des mois. Vous garantissez votre droit avec un avis de transfert: l'acheteur et le vendeur conviennent de l'achat devant un notaire. C'est moins cher si vous le faites lors de la signature du contrat d'achat. L'avis de transfert est inscrit plus rapidement au registre foncier et empêche l'ancien propriétaire de vendre l'appartement une seconde fois.
