Une maison de vacances en Suède comme refuge idyllique pour les vacances annuelles - c'est ce dont beaucoup de gens rêvent. Si vous souhaitez réaliser ce rêve: voici quelques conseils qui vous aideront lors de l'achat de la propriété.
Une maison de vacances en Suède est un excellent moyen de passer vos vacances d'été en pleine nature et de beaux paysages. Les pêcheurs à la ligne, les sportifs amateurs et les amoureux de la nature en particulier ont découvert le plus grand pays scandinave par eux-mêmes et sont enthousiasmés par la beauté des paysages. Si vous décidez de partir régulièrement en vacances en Suède, vous pouvez envisager d'acheter une maison de vacances - peut-être l'une des maisons suédoises rouges typiques.
Les endroits les plus populaires en Suède sont dans le sud, c'est pourquoi les prix de l'immobilier y sont nettement plus élevés que dans le nord plus calme. Dans ce qui suit, nous vous expliquerons comment trouver la propriété de vos rêves et ce dont vous avez besoin.
La Suède est le plus grand pays scandinave d'Europe du Nord et convainc par ses paysages impressionnants. Qu'il s'agisse de montagnes, de lacs, de jolis châteaux ou de forêts, la Suède est la destination de voyage idéale pour les amoureux de la nature.
Achat et permis de séjour
Depuis le 1er janvier 2000, un permis d'achat n'est plus requis lors de l'achat d'une maison de vacances. Ceci s'applique également aux emplacements attrayants qui étaient auparavant difficiles à acquérir, comme directement sur un lac. Dans le cas des terrains à bâtir, il ne reste plus qu'à obtenir un permis de construire auprès de l'autorité locale compétente.
Beaucoup de gens rêvent d'une maison suédoise rouge typique comme maison de vacances. L'origine du soi-disant Falun rouge remonte au 18ème siècle. La couleur a été créée comme sous-produit de l'extraction du cuivre et protège le bois contre les éléments.
Un permis de séjour n'est plus nécessaire pour les citoyens de l'UE depuis le 1er mai 2006. Cela signifie que vous pouvez commencer à travailler en Suède et ne devez vous inscrire auprès du bureau de migration le plus proche (Migrationsverket) que dans les trois premiers mois de votre arrivée. Pour cela, vous avez besoin de copies certifiées conformes de votre passeport ou carte d'identité en cours de validité, d'un certificat de travail indiquant les tâches de travail et les heures de travail hebdomadaires de votre employeur suédois ainsi que son adresse, son numéro de téléphone et son numéro d'organisation. Les membres de la famille (conjoint, partenaire, enfants), s'ils sont également citoyens de l'UE / SAP, doivent également s'inscrire sur place.
Comment trouver une propriété appropriée
- agences immobilières
Les courtiers en Suède gèrent souvent la totalité de l'achat. Vérifiez donc soigneusement à quel courtier vous faites confiance. En Suède, les frais de courtage sont généralement à la charge du vendeur.
- Journaux
Chaque quotidien national allemand (principalement le week-end) dispose d'une section immobilière, dans laquelle des biens immobiliers étrangers sont également proposés à la vente. Les journaux régionaux suédois contiennent des offres immobilières de la région concernée.
La décision d'achat
Lorsque vous avez trouvé une propriété appropriée, vous devez d'abord jeter un œil au registre des propriétés (registre fastighets). Cela est généralement disponible pour le courtier ou il peut y accéder en ligne. Depuis le 1er juillet 2000, toutes les informations importantes sur les propriétés sont inscrites au registre de la propriété. Il est administré par l'autorité centrale d'arpentage (lantmäteriverket) à Gävle.
Un permis d'achat n'est également plus nécessaire pour la construction de terrains sur un lac. Il suffit d'obtenir le permis de construire auprès de l'autorité locale compétente.
Le contrat d'achat
Si vous décidez d'acheter, un contrat de vente est établi avec le courtier responsable. De nombreux agents immobiliers s'adressent désormais aux acheteurs allemands et parlent eux-mêmes l'allemand ou ont quelqu'un pour traduire pour eux.
Les contrats d'achat en Suède sont de propriété privée, c'est-à-dire qu'ils sont valables sans certification notariale. Lors de la signature d'un acompte, le soi-disant argent de main (handpenning) de 10 pour cent du prix d'achat est dû. Si l'achat n'a pas lieu pour des raisons dont l'acheteur est responsable, l'acompte sera retenu.
La prudence est de mise lors de la rédaction des contrats. De nombreux contrats de vente contiennent une clause selon laquelle l'acheteur assume la responsabilité des défauts de la propriété. Ce règlement représente un risque financier pour l'acheteur et doit donc définitivement être supprimé du contrat. Afin d'éviter les risques et les impondérables - notamment en raison de la barrière de la langue - vous pouvez contacter un avocat spécialisé suédois (avocat). Vous pouvez obtenir des adresses auprès de la Chambre de commerce germano-suédoise de Stockholm.
La lettre d'achat
La date de remise de la propriété est réglementée dans le contrat d'achat. Ce jour-là, la lettre d'achat (Köpebrev) est signée et le prix d'achat restant est payé. Avec la signature de la lettre d'achat par les deux parties, le changement de propriétaire est terminé. En règle générale, deux témoins doivent certifier le processus. L'inscription suivante au registre foncier n'a qu'un caractère déclaratoire. Il doit être demandé par l'acheteur dans les trois mois suivant la conclusion du contrat. Le moment auquel les demandes d'enregistrement sont déposées est déterminant pour le rang des différents droits de propriété.
Le financement
Pour les biens immobiliers à l'étranger, vous devez toujours apporter 40 à 50% du prix d'achat (plus les frais supplémentaires) avec vous. Le reste peut éventuellement être financé par une hypothèque auprès d'un établissement de crédit suédois. Il est préférable de s'informer du niveau actuel des taux d'intérêt auprès des banques ou sur Internet. Le financement d'une propriété suédoise en Allemagne, en revanche, est assez difficile.
En raison de la nouvelle réglementation de la loi Bauspar, il est possible, sous certaines conditions, d'utiliser un contrat Bauspar allemand pour financer une propriété dans un pays de l'UE qui a des modalités de prêt comparables à l'Allemagne.
Taxes et frais
Vous devez vous attendre aux frais suivants lors de l'achat d'une maison de vacances en Suède:
- Droit de mutation immobilière (droit de timbre): 1,5% du prix d'achat
- Inscription au cadastre: environ 100 euros
- Impôt de jeûne: 1 pour cent de la valeur d'imposition
- Frais de ramassage des ordures
- Frais d'adhésion à une association de maisons et de propriétés d'été
- Frais pour l'entretien des voies de connexion aux propriétés
La déclaration de revenus doit être soumise chaque année aux autorités fiscales suédoises. Les formulaires seront envoyés automatiquement. La valeur unitaire est régulièrement redéfinie par l'administration fiscale.
Si vous commandez également un privilège, les frais suivants s'appliquent:
- Coûts de l'évaluation immobilière: environ 400 euros
- Frais d'émission d'un nouveau Pfandbriefe: 2% (il n'y a pas de frais pour reprendre les Pfandbriefe existants)
Électricité, eau et élimination des déchets
L'approvisionnement en électricité et en eau, ainsi que l'évacuation des eaux usées et des ordures doivent être annoncés au nouveau propriétaire en temps utile.
Propre compte bancaire en Suède
Pour effectuer facilement des paiements réguliers, vous devez ouvrir un compte auprès d'un établissement de crédit suédois. Mais ce n'est pas un problème, car normalement, seule une carte d'identité est requise.
Animaux domestiques
En raison d'un amendement à la loi en Suède, il est possible depuis plusieurs années maintenant d'amener des animaux domestiques dans le pays sans qu'ils aient à passer par une période de quarantaine de six mois. Néanmoins, vous devez absolument vous renseigner sur les réglementations d'importation auprès des autorités suédoises (douanes) et préparer l'animal à l'entrée à temps. N'oubliez pas les vaccinations requises et les papiers nécessaires!
Les animaux domestiques sont également autorisés à entrer en Suède. Néanmoins, vous devez vous informer sur les réglementations exactes des autorités.
Implications de taxes
Les effets fiscaux d'un lieu de résidence ou d'un objet à l'étranger sont fondés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et la Suède. Le bureau des impôts responsable de vous en Allemagne peut vous donner plus d'informations.